Решение от 21 апреля 2014 года №2-396/2014г.

                                                                                                             Дело № 2-396/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 г.                                                                                                              г. Абинск                                                                                                           
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                                                    Хомченковой О.И.,
 
    при секретаре                                                                                                      Аджиевой Л.Л.,
 
    с участием истца Мамотенко Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамотенко Л.И. к Нориной Н.М., Лихачевой Д.И., Егоровой М.М. о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Мамотенко Л.И. обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчикам в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Свое заявление мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи в простой письменной форме в ДД.ММ.ГГГГ она купила указанный дом у Лихачевой Д.И. за 65 000 руб., кроме того собственниками дома также являлись Норина Н.М., Егорова М.М. Договор заключался в присутствии свидетелей. Лихачева Д.И. ее заверила о том, что решение о продаже дома это общее решение всех собственников. Лихачева Д.И. снялась с регистрационного учёта, выселилась из дома, освободив дом от принадлежащего ей имущества. В настоящее время она не располагает сведениями о месте проживания Лихачевой Д.И. Сделку не регистрировали в связи с юридической неграмотностью. После приобретения дома она осуществляла ремонт в нем, обрабатывала земельный участок, проживала в нем постоянно с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им в течение 21 года.
 
    В судебном заседании истец Мамотенко Л.И. настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчики Норина Н.М., Лихачева Д.И., Егорова М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Свидетель В.С.П., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она присутствовала при заключении договора купли-продажи между Мамотенко Л.И. и Лихачевой Д.И. ДД.ММ.ГГГГ., дом был продан за 65 000 руб. Лихачева Д.И. продала дом, потому что он был старый, нужен был ремонт. После продажи дома Лихачева Д.И. переехала к ней (свидетелю) жить, она (свидетель) досматривала Лихачеву Д.И., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ точно не помнит, т.к. потеряла свидетельство о смерти.
 
    Свидетель С.Н.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она жила по соседству с Лихачевой Д.И. Она присутствовала при передаче денег за дом Мамотенко Л.И. Лихачевой Д.И. в сумме 65 000 руб., дом был продан в ДД.ММ.ГГГГ После продажи своего дома Лихачева Д.И. переехала к В.С.П., которая ее досматривала.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно расписке Мамотенко Л.И. купила у Лихачевой Д.И. жилой дом по адресу:<адрес> за 65 000 руб. при свидетелях В.С.П., С.Н.А.
 
    Предмет договора и его цена указаны в расписке, составленной Лихачевой Д.И., договор исполнен сторонами.
 
    Из справки ТОС администрации Холмского сельского поселения следует, что Мамотенко Л.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, постоянно проживала в нем с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, все коммунальные платежи, налоги оплачивает, содержит дом и участок.
 
    По информации ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» дом по адресу: <адрес>, принадлежит Нориной Н.М., Лихачевой Д.И., Егоровой М.М. по 1/3 доле.
 
    По информации ИФНС по Абинскому районе плательщиком налогов за 2/3 доли дома по адресу: <адрес>, является Егорова М.М., 1/3 доли В.П.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Егорова М.М., Норина Н.М. зарегистрированными в Абинском районе не значатся.
 
    Лихачева Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г., снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г., согласно адресной справе.
 
    Наследственное дело после смерти Лихачевой Д.И. нотариусами Абинского района а открывалось, что подтверждают ответы на запросы.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, (ч.1 ст.235 ГК РФ).
 
    Условия заключения договора выполнены, договор исполнен.
 
    Кроме того, согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Достоверно установлено, что Мамотенко Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу признании права собственности Мамотенко Л.И. на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Мамотенко Л.И. к Нориной Н.М., Лихачевой Д.И., Егоровой М.М. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Мамотенко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца.
 
    Председательствующий: