Решение от 02 июля 2014 года №2-396/2014

    Дело № 2-396/2014 год
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Далматово Курганской области **.**.****
 
    Далматовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Соколовой Е.В.,
 
    при секретаре Ворваниной О.Б.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Коковина Михаила Михайловича к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
установил:
 
    Истец Коковин М.М. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на квартиру Адрес Обезличен в силу приобретательной давности.
 
    При рассмотрении настоящего дела истец Коковин М.М. представил исковое заявление, изменив основание иска, и в настоящее время на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру в жилом одноэтажном доме общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер 45:04:011801:165, находящемся по адресу: Адрес Обезличен, и признать право собственности на земельный участок, площадью 0,20 га, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
 
    В исковом заявлении истец указал, что между СПК им. Фрунзе в лице председателя ФИО5 (продавец) и Коковиным М.М. (покупатель) **.**.**** заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. Сделка была оформлена путем составления договора купли-продажи. Объект передан покупателю без составления акта приемки-передачи. Представленный договор, хоть и не содержит всех существенных условий для данной категории сделки, но денежные средства истцом переданы, а продавец истцу передал имущество, в котором Коковин М.М. проживает по настоящее время. В **.**.**** года истцу Параткульским сельским советом выдано свидетельство № 291 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в Адрес Обезличен. Из представленных материалов видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. Имеющийся договор в силу п. 2 ст. 162 ГК РФ является допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи, однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования, правопритязаниях на этот объект отсутствуют. Истец в обоснование требований ссылается положения п. 1 ст. 454, п. 2 ст. 224, ст. ст. 550,551, п.2 ст. 162, абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ.
 
    Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Аксентьев С.Н. и Аксентьева О.А.
 
    В судебном заседании истец Коковин М.М. исковые требования поддержал в части признания за ним права собственности на Адрес Обезличен, требования о признании право собственности на земельный участок, по указанному адресу истец Коковин М.М. в судебном заседании не поддержал. Пояснил, что со свидетельством о праве собственности на землю в Росреестр не обращался. Дом, в котором расположена квартира, построил колхоз им. Фрунзе, в **.**.**** она была предоставлена ему и его семье. В **.**.**** он выкупил квартиру у СПК им. Фрунзе, который являлся правопреемником колхоза. На момент покупки они не могли оформить право собственности на квартиру надлежащим образом, в Росреестре право не зарегистрировали. Просил признать за ним право собственности на квартиру Адрес Обезличен.
 
    Представитель ответчика – администрации Параткульского сельсовета Коптелов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требования согласен.
 
    Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение суда; сообщает, что право собственности на квартиру Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    Третьи лица - Коковина Е.А. и Поткина А.М. исковые требования признали, согласны, чтобы право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, было зарегистрировано только за Коковиным М.М., они на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.
 
    Третьи лица - Аксентьев С.Н. и Аксентьева О.А. так же с иском согласны, пояснили, что Коковин М.М. с семьей проживает в указанной квартире, а они проживают в квартире №*. Указанную квартиру Коковин М.М. действительно покупал в СПК. Ранее в селе до введения адресного хозяйства квартир не было, в двухквартирных домах они именовались половинами дома, квартиры их и Коковина имеют самостоятельные входы, поэтому Аксентьев С.Н. и Аксентьева О.А. не возражают, чтобы каждая доля дома именовалась квартирой.
 
    Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Коковина М.М. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения.
 
    Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Из копии технического плана помещения и декларации об объекте недвижимости, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, от **.**.**** следует, что данное жилое помещение - квартира, общей площадью 45,8 кв.м., расположено в многоквартирном доме, не постановленном на государственный кадастровый учет.
 
    Согласно копии выписки из приложения к решению Собрания Представителей Параткульского сельсовета от 30.07.2001 г. № 17 «Об утверждении наименований улиц и домов» двухквартирном доме, расположенному в Адрес Обезличен данного дома проживает Коковин М.М.
 
    В соответствии с копией кадастрового паспорта помещения кадастровая стоимость квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, составляет 175 136 руб. 45 коп.
 
    На основании свидетельства №* на право собственности на землю, выданного в **.**.****, Коковину М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 020 га, по адресу: Адрес Обезличен, предоставленный решением Параткульского сельского Совета от **.**.**** для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Парткульского сельсовета **.**.**** г., Коковину М.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: д. Сараткуль, Адрес Обезличен, категория земель - земли населенных пунктов.
 
    Распоряжением Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района от **.**.**** № 30-р уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №* с Адрес Обезличен».
 
    Согласно справки администрации Параткульского сельсовета №24от **.**.**** года, объект недвижимости – квартира в жилом одноэтажном доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, не является муниципальной собственностью Администрации Параткульского сельсовета. В данной квартире зарегистрированы: Коковин М.М., **.**.**** г.р., Коковина Е.А., **.**.**** г.р., Поткина А.М., **.**.**** г.р. В квартире постоянно проживают Коковин М.М. и Коковина Е.А.
 
    Из ответа Территориального управления Росимущества в Курганской области от **.**.**** г., Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** и Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района от **.**.**** и от **.**.**** г., на запросы по данному иску следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества не числится.
 
    Согласно копии свидетельства о заключении брака Коковин М.М. и ФИО9 **.**.**** заключили брак, жене присвоена фамилия - Коковина.
 
    Из архивной справки от **.**.**** №* следует, что в документах архивного фонда колхоза им. Фрунзе в протоколах заседаний правления за **.**.**** имеется протокол от **.**.**** № 5, в котором значится; «Заявление от Коковина Михаила Михайловича - просит дать квартиру. Решили дать в первую очередь».
 
    В соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** года, заключенного между председателем СПК им. Фрунзе, как продавцом и Коковиным М.М., как покупателем, продавец продал, а покупатель купил 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: Адрес Обезличен, стоимость жилого помещения определена в ****. Договор сторонами подписан, на нем имеется печать СПК им. М.В. Фрунзе. Покупатель Коковин М.М. согласно накладной №* от **.**.**** уплатил **** в кассу СПК им. Фрунзе за одну половину жилого дома.
 
    Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение был предоставлен Коковину М.М. в собственность, что подтверждено копией свидетельства на право собственности на землю № 291, выданного в **.**.**** Администрацией Параткульского сельского Совета.
 
    Таким образом, на основании вышеуказанных документов, отзыва и уведомления Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.
 
    Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом им. М.В. Фрунзе, в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ им. М.В. Фрунзе как правопреемнику колхоза, а затем к СПК им. М.В. Фрунзе как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав квартиру Коковину М.М. на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом письменной форме.
 
    Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не было зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
 
    Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.
 
    Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана от СПК покупателю в 2004 году. На балансе администрации Параткульского сельсовета указанная квартира не состоит, спора между сторонами и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение не имеется.
 
    Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 1, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу по настоящему гражданскому делу – Коковину М.М. в **.**.****. Но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника.
 
    Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.
 
    Исковые требования к Администрации Параткулького сельсовета о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,20 га, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, истец Коковин М.М. в судебном заседании не поддержал.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Коковина Михаила Михайловича к Администрации Параткульского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Коковиным Михаилом Михайловичем право собственности на квартиру Адрес Обезличен, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №*.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.
 
 
    Судья Е.В. Соколова