Решение от 29 апреля 2014 года №2-396/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                                                    г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Левенковой Е.Е.,
 
    при секретаре Помаз В.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    представителя ответчика Сочиной П.(О.)А. адвоката Поповой Л.Ю., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2014 по иску Колбеневой Татьяны Валентиновны к администрации муниципального образования Алексинский район, Сочиной Пелагее (Ольге) Александровне о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Колбенева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.
 
    В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сочиной П.(О).А. земельный участок №, распложенный в садоводческом товариществе <адрес>, оплатив ей <данные изъяты> за проданное имущество. В связи с этим между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании вышеуказанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли, так как у Сочиной П.(О).А. на тот момент отсутствовал пакет необходимых правоустанавливающих документов на проданное имущество, в том числе свидетельство на право собственности на землю, землеустроительная документация, кадастровый паспорт участка. В подтверждение продажи спорного участка, ей была передана лишь садовая книжка, выписанная на участок №. Тогда же ею было подано заявление в правление садоводческого товарищества <адрес> с просьбой о принятии ее в члены. Данное заявление было подписано председателем товарищества.
 
    Таким образом, она с момента вступления в товарищество и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком: обрабатывает его, сажает насаждения, удобряет землю. Каких-либо связанных с данным имуществом споров не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи Сочиной П.(О).А. ей вышеуказанного земельного участка и по настоящее время, она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, уплачивает с <данные изъяты> и по настоящее время членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке садовода.
 
    С целью надлежащего оформления права собственности на принадлежащий ей земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ей пояснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, необходима подача заявлений обеих сторон сделки. Однако местонахождение Сочиной П.(О).А. в настоящее время ей неизвестно, в связи с чем, она лишена возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный ею земельный участок. Учитывая, что местонахождение первоначального собственника спорного недвижимого имущества неизвестно, у нее отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом.
 
            В связи с чем, просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для садоводства», расположенный по адресу: Тульская область, город <данные изъяты>.
 
    Определением Алексинского городского суда от 24.04.2014 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Сочина П. (О.)А.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Колбенева Т.В. не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца Колбеневой Т.В. по доверенности Дятлова М.Ю. поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт заключения сделки купли-продажи земельного участка с Сочиной П.(О.)А.
 
    Ответчик Сочина П.(О.)А. не явилась, место ее нахождения суду неизвестно. Определением суда от 01 апреля 2014 года Сочиной П.(О.)А. назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Адвокат Попова Л.Ю., назначенная ответчику судом, исковые требования не признала, поскольку позиция Сочиной П.(О.)А. по данному спору ей не известна.
 
    Представитель третьего лица председатель садоводческого товарищества № 5 Алексинского завода «Тяжпромарматура» Кондратьев Б.Н. не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Ранее в судебном заседании, пояснил, что Колбенева Т.В. действительно приобрела у Сочиной П.(О,)А. земельный участок №. С ДД.ММ.ГГГГ она является членом садоводческого товарищества. С указанного времени она обрабатывает данный участок, оплачивает членские взносы, претензий к истцу по поводу пользования земельным участком, никто не предъявлял.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
        Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
 
        Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
    Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
 
    Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Пунктом 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ № 112 от 25.01. 1999 года.
 
    Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы администрации г. Алексина и района от ДД.ММ.ГГГГ года, Сочиной Пелагее (Ольге) Александровне для ведения садоводства был предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сочиной П.(О).А. на праве собственности принадлежал вышеуказанный земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №, расположенного на территории садового товарищества <данные изъяты>
 
    Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    На основании п.3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно договору о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Сочина П.(О).А. продала Колбеневой Т.В. за <данные изъяты> садовый участок №, расположенный в садовом товариществе <данные изъяты>
 
    Как видно из справки, выданной председателем садового общества, Колбенева Т.В. пользуется земельным участком №, находящимся в садовом обществе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по выплатам не имеет.
 
    Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждение в журнале учета уплаты членских взносов, представленном председателем садового товарищества № 5 ЗАО «Тяжпромарматура» Кондратьевым Б.Н. и членской книжке садовода, представленной истцом Колбневой Т.В.
 
    ФИО6 является членом садового общества <данные изъяты>, что подтверждается заявлением ФИО6 содержащим просьбу о принятии в члены садоводческого товарищества, выпиской из решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества <адрес>, списками членов садового товарищества <адрес>
 
        В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
 
    На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
 
    Свидетель ФИО16 показала, что Сочина Пелагея Александровна ее <данные изъяты>, но всем она известна под именем Ольга. Поэтому в некоторые документы, при выдаче которых в то время не требовался паспорт, были выписаны не на Сочину Пелагею Александровну, а на Сочину Ольгу Александровну, в том числе и свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Ранее Сочина П.(О).А. работала на ЗАО <данные изъяты>, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Сочина П.(О).А. являлась собственником земельного участка №, расположенного в садовом товариществе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она продала данный участок Колбеневой Т.В., так как сама переехала на постоянное место жительство в <адрес>, более точный адрес ей не известен. Также ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ Колбенева Т.В. пользуется вышеуказанным земельным участком, как своим собственным.
 
    Свидетель ФИО17 показал, что Сочина Пелагея Александровна является его <данные изъяты>. О том, что по документам имя его бабушки – Пелагея, он узнал совсем недавно, всегда считал, что зовут ее Ольга, так как она сама, все родственники и знакомые ее так называли. Ему известно, что ранее Сочина П.(О).А. работала на ЗАО <данные изъяты>, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Он знает, что Сочина П.(О).А. являлась собственником земельного участка №, расположенного в садовом товариществе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала данный участок Колбеневой Т.В., так как сама переехала на постоянное место жительство в <адрес>, более точный адрес ему не известен.
 
    Свидетель ФИО18 пояснила, что она знакома с Сочиной Ольгой Александровной, так как их мужья ранее находились в дружеских отношениях. Также ей известно, что настоящее имя Сочиной не Ольга, а Пелагея. Ранее Сочина работала в ЗАО «<данные изъяты>, проживала по адресу: <адрес>, и являлась собственником земельного участка №, расположенного в садовом товариществе <адрес>. В данном садовом обществе она много лет является казначеем. Ей известно, что Сочина П.(О).А. в ДД.ММ.ГГГГ продала Колбеневой Т.В. вышеуказанный земельный участок. Какие документы они составляли при заключении данной сделки, ей не известно. Также ей известно, что после покупки земельного участка Сочиной П.(О).А., в ДД.ММ.ГГГГ Колбенева Т.В. обратилась с заявлением о включении ее в члены садового товарищества. Данное заявление было рассмотрено и удовлетворено. С указанного времени Колбенева Т.В. пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы, о чем делаются соответствующие записи в членской книжке и журналах, хранящихся у председателя садового товарищества. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких споров у Колбеневой Т.В. ни с кем по поводу вышеуказанного земельного участка не возникало.
 
    Свидетель ФИО19 пояснила, что она знакома с Сочиной Пелагеей Александровной, которая всем знакомым известна под именем Ольга. Также ей известно, что ранее Сочина П.(О).А. работала в ЗАО <данные изъяты>, проживала по адресу: <адрес>, и являлась собственником земельного участка №, расположенного в садовом товариществе <адрес>. Её садовый участок расположен по соседству с участком №. Ей также известно, что Сочина П.(О).А. в ДД.ММ.ГГГГ продала Колбеневой Т.В. вышеуказанный земельный участок, так как уезжала на постоянное место жительство в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Колбенева Т.В. является членом садового товарищества. С указанного времени Колбенева Т.В. пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы. Земельный участок № находится в границах садоводческого товарищества, никаких споров с у Колбеневой Т.В. по поводу владения и пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не возникало.
 
    Показания указанных свидетелей в судебном заседании нашли свое подтверждение в следующих документах:
 
    - поквартирной карточке квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, из которой следует, что Сочина Пелагея (Ольга) Александровна была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу;
 
    - справке ЗАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и личной карточке, из которых следует, что Сочина Пелагея (Ольга) Александровна действительно работала в ЗАО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;
 
    Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, его представителя и подтверждаются письменными доказательствами исследованными в ходе судебного заседания.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Колбенева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком №, площадью 496 кв.м., находящимся в садоводческом обществе <данные изъяты> несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой.
 
    Судом установлено, что истец после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировал свое право, но исполнил все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Доказательств обратного суду представлено не было.
 
    Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора Сочиной О.А., суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования Колбеневой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Колбеневой Татьяны Валентиновна удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тульская область, город <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сочиной Ольгой Александровной и Колбеневой Татьяной Валентиновной.
 
    Признать за Колбеневой Татьяной Валентиновной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
 
    Судья