Решение от 29 апреля 2014 года №2-396/2014

        Дело № 2-396/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                                                               город Валуйки
 
    Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
 
    секретаря Калашниковой Ю.А.,
 
    с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Чередниченко А.И. по доверенности Тихонова А.А., представителя ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности Шульженко З.В.,
 
    в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) Чередниченко А.И., ответчика (истца по встречному иску) Ильминского Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чередниченко А.И. к Ильминскому Ю.А., администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и встречному исковому заявлению Ильминского Ю.А. к Чередниченко А.И., администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома,
 
установил:
 
    Чередниченко А.И. принадлежит 2/3 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 49,01 кв.м, в том числе жилой - 28,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/3 доля указанного жилого дома принадлежит Ильминскому Ю.А. Соглашение о реальном разделе жилого дома между сторонами не достигнуто.
 
              В результате произведенной сторонами реконструкции изменились площади жилого дома, которые в настоящее время составляют: общая - 71 кв.м, жилая - 53,2 кв.м.
 
    Дело инициировано иском Чередниченко А.И., которая просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли, определив за Чередниченко А.И. 76/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности между Чередниченко А.И. и Ильминским Ю.А. на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Чередниченко А.И. часть жилого дома, состоящую из комнат: № 2 площадью 6 кв.м, № 3 - 15,9 кв.м, № 4 - 13,7 кв.м, № 5 - 9,8 кв.м, № 6 - 4,5 кв.м, № 7 - 3,5, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой - 35,6 кв.м, а также пристройки (лит. а1); из надворных построек выделить сарай (лит. Г), калитку (лит. III). Признать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом.
 
    Ильминским Ю.А. подано встречное исковое заявление к Чередниченко А.И., администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, в котором он просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли, определив за Ильминским Ю.А. 24/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности между Чередниченко А.И. и Ильминским Ю.А. на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Ильминскому Ю.А. часть жилого дома, состоящую из комнаты в доме (лит. А) № 1 площадью 17,6 кв.м, в том числе жилой - 17,6 кв.м; из надворных построек выделить уборную (лит. I), ворота с калиткой (лит. II). Признать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом с последующим присвоением нового почтового адреса, признав за Ильминским Ю.А. право собственности на выделенную часть жилого дома.
 
    Истец по первоначальному иску просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представлять свои интересы доверила Тихонову А.А., встречный иск признала.
 
    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску уточнил заявленные требования, просит суд признать за Чередниченко А.И. право собственности на выделенную ей часть жилого дома. В остальной части требования поддержал, встречный иск признал.
 
    Ответчик Ильминский Ю.А. в заявлении иск признал, требования по встречному иску поддержал.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» не возражала против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску и встречного иска.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Сторонами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие и принадлежность спорного имущества.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Чередниченко А.И. на основании договора дарения от 22.06.1985 года (л.д. 11) принадлежат 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 49,01 кв.м, в том числе жилой - 28,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Принадлежность Ильминскому Ю.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждается договором дарения от 07.08.1982 года.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Сторонами была произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу, которая заключалась в демонтаже старого очага отопления и переносе его в холодную пристройку с образованием в ней кухни, санузла, коридора. Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома от 12.02.2014 года (л.д. 5-8).
 
    Согласно градостроительному заключению ООО «Архитектура» № 11 (л.д. 5), ранее произведенная реконструкция жилого дома произведена без нарушений норм СНиП, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет. В результате реконструкции увеличились общая и жилая площади, которые в настоящее время составляют: общая - 71 кв.м, жилая - 53,2 кв.м, что подтверждается паспортом градостроительной документации (л.д. 5-8), техническим паспортом жилого дома по состоянию на 11.12.2013 года (л.д. 12-17).
 
    Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Между сособственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования, с учетом которого изготовлено заключение Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 03.02.2014 года (л.д. 9-10), по которому:
 
    В I часть, принадлежащую Чередниченко А.И. отходят комнаты в доме (лит. А): № 2 площадью 6 кв.м, № 3 - 15,9 кв.м, № 4 - 13,7 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой - 35,6 кв.м на сумму <данные изъяты> руб.; в жилой пристройке (лит. А1): № 5 - 9,8 кв.м стоимостью <данные изъяты> руб.; в жилой пристройке (лит. А2): № 6 - 4,5 кв.м, № 7 - 3,5 кв.м, общей площадью 8 кв.м стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройка (лит. а1) стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г) - <данные изъяты> руб., калитка (лит. III) - <данные изъяты> рублей. Стоимость I части - <данные изъяты> руб., общая площадь - 53,4 кв.м., жилая - 35,6 кв.м., что составляет 76/100 доли.
 
    Во II часть, принадлежащую Ильминскому Ю.А. отходит комната в доме (лит. А) № 1 площадью 17,6 кв.м на сумму <данные изъяты> руб.; уборная (лит. I) стоимостью <данные изъяты> руб., ворота с калиткой (лит. II) - <данные изъяты> руб. Стоимость II части - <данные изъяты> руб., общая площадь - 17,6 кв.м., жилая - 17,6 кв.м., что составляет 24/100 доли.
 
    Наличие в частях жилого дома, принадлежащих сторонам, определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается градостроительными заключениями МУП «Архитектура», а так же пояснениями сторон.
 
    Каждая из частей жилого дома, которыми фактически пользуются стороны, имеет автономное отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, отдельный выход, самостоятельный подъезд, в связи с чем они могут быть признаны самостоятельными частями жилого дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
    Собственники пришли к единому согласию о реальном разделе жилого дома по фактическому порядку пользования, без выплаты денежной компенсации, что соответствует правилам ст. 252 ГК РФ.
 
              Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, о чем свидетельствует информация филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (л.д. 18).
 
    Ильминскому Ю.А. принадлежит земельный участок по адресу<адрес>, что следует из постановления главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района от 03.09.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанными доказательствами, а также пояснениями сторон подтверждается, что спора о порядке пользования земельным участком между ними нет.
 
               Совокупность представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод, что исковые требования и требования по встречному иску нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, что является основанием для их удовлетворения.
 
            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Чередниченко А.И. к Ильминскому Ю.А., администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома признать обоснованным.
 
    Признать за Чередниченко А.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. а1), сараем (лит. Г), уборной (лит. I), воротами с калиткой (лит. II), калиткой (лит. III), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив за Чередниченко А.И. 76/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Признать за Чередниченко А.И. право собственности на 76/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит.А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. а1), сараем (лит. Г), уборной (лит. I), воротами с калиткой (лит. II), калиткой (лит. III), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Чередниченко А.И. и Ильминским Ю.А. на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Чередниченко А.И. на 76/100 доли комнаты в доме (лит. А): № 2 площадью 6 кв.м, № 3 - 15,9 кв.м, № 4 - 13,7 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой - 35,6 кв.м на сумму <данные изъяты> руб.; в жилой пристройке (лит. А1): № 5 - 9,8 кв.м стоимостью <данные изъяты> руб.; в жилой пристройке (лит. А2): № 6 - 4,5 кв.м, № 7 - 3,5 кв.м, общей площадью 8 кв.м стоимостью <данные изъяты> руб.; пристройку (лит. а1) стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г) - <данные изъяты> руб., калитку (лит. III) - <данные изъяты> рублей.
 
    Признать самостоятельным объектом часть жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес>, состоящую из комнат в доме (лит. А): № 2 площадью 6 кв.м, № 3 - 15,9 кв.м, № 4 - 13,7 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой - 35,6 кв.м; в жилой пристройке (лит. А1): № 5 - 9,8 кв.м; в жилой пристройке (лит. А2): № 6 - 4,5 кв.м, № 7 - 3,5 кв.м, общей площадью 8 кв.м; пристройки (лит. а1), сарая (лит. Г), калитки (лит. III).
 
    Признать за Чередниченко А.И. право собственности на самостоятельную часть жилого дома (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 53,4 кв.м., жилой - 35,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. а), сараем (лит. Г), калиткой (лит. III), с присвоением нового почтового адреса.
 
    Встречный иск Ильминского Ю.А. к Чередниченко А.И., администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома признать обоснованным.
 
    Признать за Ильминским Ю.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит.А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. а1), сараем (лит. Г), уборной (лит. I), воротами с калиткой (лит. II), калиткой (лит. III), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив за Ильминским Ю.А. 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Признать за Ильминским Ю.А. право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит.А1), жилой пристройкой (лит. А2), общей площадью 71 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. а1), сараем (лит. Г), уборной (лит. I), воротами с калиткой (лит. II), калиткой (лит. III), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить Ильминскому Ю.А. на 24/100 доли комнату в доме (лит. А) по адресу: <адрес>, № 1 площадью 17,6 кв.м на сумму <данные изъяты> руб.; уборную (лит. I) стоимостью <данные изъяты> руб., ворота с калиткой (лит. II) - <данные изъяты> руб.
 
    Признать самостоятельным объектом часть жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты в доме (лит. А) № 1 площадью 17,6 кв.м, уборной (лит. I), ворот с калиткой (лит. II).
 
    Признать за Ильминским Ю.А. право собственности на самостоятельную часть жилого дома (лит. А), общей площадью 17,6 кв.м., жилой - 17,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: уборной (лит. I), воротами с калиткой (лит. II), с присвоением нового почтового адреса.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
 
    Судья: (подпись)                                                            В.В. Шелайкин