Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Номер документа: 2-396/2014
Дело № 2-396/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьяниной А.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Татьянина А.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке общей площадью 2703 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий ею без соответствующего разрешения была самовольно произведена перепланировка жилого дома Лит. А., устроен мансардный этаж Лит. над А. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой – 38,7 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 20.11.2013г.
В судебное заседание истица Татьянина А.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель Татьянин О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Татьяниной А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2703 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит Татьяниной А.И. на основании данных похозяйственной книги № лицевой счет № №., что подтверждается справкой, выданной 28.10.2013г. администрацией сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А (жилой дом), не предъявлено, перепланировка произведена самовольно, общая площадь дома составляет 73,5 кв.м., жилая – 38,7 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой Лит. А образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом перепланировки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 23.12.2013г. по оценке технического состояния жилого дома, следует, что на основании технического паспорта от 20.11.2013г. и визуального осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что все мероприятия по перепланировке домовладения (Лит. А) и устройству мансарды (Лит. над А) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению по оценке соответствия дома санитарным требованиям ООО «Независимая Экспертиза» № СГ-480 от 23.12.2013г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.12.2013г. при проведении проверки строений (Лит. А), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что перепланировка указанного жилого дома согласно технического паспорта (Лит. А) не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка Лит. А, устройство мансардного этажа жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому полагает возможным признать за Татьяниной А.И. право собственности на вышеуказанный дом в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Татьяниной А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.11.2013г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 04.03.2013г.
