Решение от 17 марта 2014 года №2-396/2014

    гражданское дело № 2-396/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2014 года г. Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юнусова Д.И.
 
    при секретаре Кузнецовой Н.Ю.,
 
    представителя истца Маматовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЩЕННИКОВ Н.И. к Хмеленко К.Г. о согласовании границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ
 
    ЩЕННИКОВ Н.И. обратился в суд с указанным выше иском к Хмеленко К.Г. просил считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № согласно карте (плану) границ выданной <данные изъяты>, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование заявленных требований указал, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Так же ЩЕННИКОВ Н.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимого для пользования квартирой на основании свидетельства о праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственном кадастре недвижимости он также указан арендатором. В настоящее время истец хотел бы оформить землю в собственность, для этого в соответствии с действующим законодательством необходимо уточнить границы земельного участка. <данные изъяты> провели межевые работы для составления межевого плана, но ответчик Хмеленко К.Г., с которой его участок граничит по точкам 1-8 согласно карте – плану границ, отказывается в добровольном порядке согласовать границы. Хмеленко К.Г. направила в <данные изъяты> возражения по границам, суть которых, сводится к наличию решения суда по делу №, по которому ЩЕННИКОВ Н.И. обязан снести строения, расположенные на арендуемом им земельном участке, однако истец полагает, что данные возражения не препятствуют подписанию акта согласования границ земельного участка. В связи сданными обстоятельствами истец ЩЕННИКОВ Н.И. вынужден обратиться в суд для разрешения спора и просит считать согласованными границы земельного участка.
 
    В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснил, что он заказал работы по межеванию земельного участка, для дальнейшей постановки на кадастровый учет, однако ответчик направила возражения, указав, что он уклоняется от сноса строения по решению суда, также создаются препятствия в допуске к стене ее дома. Он не создает препятствия в пользовании спорной стеной дома, по данным требованиям имеется мировое соглашение, забор, установленный на земельном участке не передвигался с момента его возведения, границы земельного участка не изменялись более ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Хмеленко К.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела, извещена надлежащим образом.
 
    Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца ЩЕННИКОВ Н.И. – Маматова В.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что истец заказал и оплатил работы по составлению межевого плана, организация выполнили кадастровые работы, однако ответчик направила возражения на проект межевого плана. Данные возражения считают необоснованными, поскольку границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более <данные изъяты> лет, препятствий в пользовании стеной принадлежащего ответчику дома истцом не создается, кроме того по данному факту имеется мировое соглашение. В процессе рассмотрения данного гражданского дела были повторно выполнены межевые работы по установлению фактических границ земельного участка, нарушений не выявлено. Возражения ответчика создают препятствия в оформлении истцу права собственности на земельный участок.
 
    Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер х, пояснил суду, что их организацией были выполнены кадастровые работы, в ходе данных работ на карте, обозначили пристрой смежного домовладения, на ширину данного строения установили наличие обременения, и указали в карте границ, что данный участок –проход площадью <данные изъяты> имеет ограничения в использовании истцом и предназначен для использования его ответчиком. Границы земельного участка установлены по фактически существующему забору, иных обременений в пользовании земельным участком не имеется.
 
    Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля хх, руководитель производственной группы № по инвентаризации строений и сооружений <данные изъяты>, пояснила суду, что имеется инвентарное дело на весь дом и существующий вокруг дома земельный участок. На все домовладение и земельный участок имеется генеральный план, на каждую квартиру план земельного участка не составлялся.
 
    Допрошенные свидетели ххх, хххх, пояснили суду, что границы земельного участка, принадлежащего истцу существуют более <данные изъяты> лет и не изменялись в какую-либо сторону, забор находится в том же месте, где и был возведен.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЩЕННИКОВ Н.И., по следующим основаниям.
 
    На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
 
    Статья 12 ГК РФ предусматривает способами защиты гражданских прав признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации (действующая редакция на момент проведения кадастрового учета).
 
    Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов (ч. 6 ст. 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре").
 
    Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра подаются, в том числе, документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 названного ФЗ).
 
    Межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства (ст. 17 ФЗ "О землеустройстве").
 
    Согласно п. 12 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В силу положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
 
    В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    Согласно ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ЩЕННИКОВ Н.И. зарегистрировано право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, в соответствии со свидетельством о праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ЩЕННИКОВ Н.И. Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., указана площадь <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Из сведений представленных филиалом <данные изъяты>, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет следующие характеристики, вид права - государственная собственность, вид обременения - аренда, категория земель – земли населенных пунктов, данный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь <данные изъяты>., арендатором является Хмеленко К.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок, находящейся в аренде у Хмеленко К.Г. имеет неустановленные границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В целях уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, по заявлению ЩЕННИКОВ Н.И. кадастровым инженером <данные изъяты> х ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> определены координаты характерных точек, описано прохождение границ по стене, по забору. Из межевого плана следует, что граница, проходящая от т. 8 до т. 1, определена в соответствии с границей смежных земельных участков, стоящей на кадастровом учете. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от точек 1-8, имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве аренды Хмеленко К.Г., которая не подписала акт согласования местоположения границы земельного участка. Хмеленко К.Г. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру были направлены возражения о согласовании местоположения границы спорного земельного участка, в которых она указала на наличие на спорном земельном участке ЩЕННИКОВ Н.И. строения, которое подлежит сносу по решению Оренбургского районного суда <адрес>, которое до настоящего времени не исполнено.
 
    В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и фактическое расположение границ смежных земельных участков, отсутствие их пересечения, наложения и иных обременений в использовании.
 
    В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что сведения о границах земельного участка, полученные из карты (плана) границ, подготовленной МУП «Застройщик», соответствуют фактическому положению границ земельного участка на местности. Наложение границ земельного участка на смежный участок, принадлежащий ответчику, их смещение, отсутствует, иных препятствий в пользовании ответчиком спорным земельным участком не имеется. Согласно пояснениям истца ЩЕННИКОВ Н.И., свидетелей ххх, хххх существующий забор не перемещался длительное время, был заменен с деревянного на железный примерно около <данные изъяты> назад, но его местоположение не изменилось, препятствий в пользовании ответчику смежной стеной не создается.
 
    Судом исследовалось инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес> и было установлено, что инвентаризация домовладения проводилась в <данные изъяты>.
 
    Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что спорная граница проходит по существующему забору, указанному в инвентаризационном деле за <данные изъяты>, наличие забора также указано в инвентаризационном деле, при этом граница земельного участка, указанная в плане, прямолинейная, никаких смещений границы не отмечено, в связи с чем, данные обстоятельства подтверждают существование смежной границы в этой части с <данные изъяты>.
 
    Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер, проводивший межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подтвердил, что границы земельного участка указанные в карте границ установлены по фактически существующим границам земельного участка.
 
    Суд считает, что права и законные интересы истца нарушены ответчиком, который отказывается согласовать границы земельных участков по предложенному плану; а поэтому нарушенные права истца подлежат судебной защите в установленном порядке, требования истца о согласовании границ принадлежащего ему на праве аренды земельного участка по представленному межевому плану являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку его утверждение о необходимости установления границ по этому плану и отсутствие нарушений прав смежных землепользователей земельных участков не опровергнуто в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ точки и координаты смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, соответствуют сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками <адрес>, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика Хмеленко К.Г. Смежная граница земельных участков сторон, указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ от точки 1 до точки 8 проходит по установленному забору, существовавшему на момент инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году и ранее, арендаторы пользуются своими участками с такой границей на протяжении длительного времени, что свидетельствует о том, что указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков сторон является правильной.
 
    Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, указанные в карте границ межевого плана, установлены кадастровым инженером по существующим фактическим границам земельного участка. Смещений, наложений границ земельного участка с границами ответчика не имеется, иных нарушений права ответчика по пользованию и распоряжению земельным участком не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в согласовании границ земельного участка не имеется, а возражения ответчика таковыми не являются, следовательно, границы земельного участка считаются согласованными. Доводы ответчика о наличии на спорном земельном участке строения, подлежащего сносу на основании решения суда, суд признает несостоятельными, данные доводы не являются основаниями для отказа в согласовании границ. Также суд признает необоснованными и доводы ответчика о создании препятствий в пользовании смежной стеной домовладения, данные доводы опровергаются материалами дела, а кроме того, были предметом рассмотрения иного гражданского дела. Так, согласно определения Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Хмеленко К.Г. к ЩЕННИКОВ Н.И. о признании действий незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, по условиям которого ЩЕННИКОВ Н.И. обязуется обеспечить Хмеленко К.Г. свободный доступ по земельному участку <данные изъяты> по адресу <адрес>. № по <адрес> к стене кухни <адрес>. № по <адрес> для обслуживания этой стены, которая выходит на указанный выше земельный участок. Кроме того, истец в судебном заседании пояснял, что препятствий в пользовании данной стеной он ответчику не создавал, проход к стене не блокировал, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Оснований для удовлетворения заявления Хмеленко К.Г. о подложности доказательств, суд в данном случае не усматривает, как и оснований для исключения из числа доказательств копии свидетельства о праве аренды на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом суд исходит из того, что ответчиком не представлено достаточных доказательств в подтверждение данных доводов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ЩЕННИКОВ Н.И. удовлетворить.
 
    Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 56:21:2901003:278 согласно карте (плану) границ выданной МУП «Застройщик», утвержденной ДД.ММ.ГГГГ года: по координатам 120°18,3" – 10,5 м; 117°57,2" – 4,25 м; 128°46,5" – 2,35 м; 124°3,8" – 2,98 м; 116°19,4" – 1,06 м; 210°37,2" – 15,12 м; 300°21,3" – 21,17 м; 32°52,0" – 11,0 м; 30°35,1" – 4,40 м.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Судья Д.И. Юнусов