Решение от 13 мая 2014 года №2-396/2014

Дело № 2-396/2014
 
Решение в окончательной форме принято 19 мая 2014 года.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года             город Кушва
 
    Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ильиной А.А.,
 
    с участием представителя истца - администрации Кушвинского городского округа – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,
 
    рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кушвинского городского округа к Журавлевой И.А., Журавлевой О.А. о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Кушвинского городского округа (далее КГО) обратилась в Кушвинский городской суд <адрес> с иском к Журавлевой И.А., Журавлевой О.А. о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Администрации Кушвинского городского округа ФИО1 в судебном заседании в обоснование иска пояснила, что согласно справкам отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Журавлева И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Журавлева О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Актами обследования от 14 января, 15 июля, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении никто не проживает около 5-7 лет, окна полностью забиты, остекление отсутствует, стояк отопления, радиаторы, электропроводка также отсутствуют.
 
    Из предоставленной ООО УК «Родник» справки следует, что задолженность ответчиц за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 885 рублей 58 копеек. Плата не вносилась на протяжении нескольких лет.
 
    Администраций КГО были предприняты меры по розыску ответчиц через городскую газету «Кушвинский рабочий». Журавлевы подошли к истцу и пояснили, что по месту регистрации не проживают и проживать не собираются. Соответственно ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительство. Препятствий в проживании им не чинилось. Журавлевы в одностороннем порядке отказались от исполнения договора найма.
 
    Представитель истца просит суд расторгнуть договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать Журавлеву О.А., Журавлеву И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Ответчик Журавлева И.А. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования признала, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
 
    Ответчик Журавлева О.А., в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
 
    Суд, заслушав представителя истца администрации Кушвинского городского округа ФИО1, учитывая признание иска ответчиками Журавлевой И.А. и Журавлевой О.А., рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище.
 
    Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>
 
    Согласно справкам отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Журавлева О.А. и Журавлева И.А. имеют регистрацию по адресу: <адрес>, ком. 37 (л.д. 3).
 
    В договоре найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией КГО и ФИО2 – матерью ответчиц, в п.п. 1.1, 1.2 указано, что наймодатель, собственник жилого помещения, предоставляет нанимателю во владение и пользование свободное, изолированное жилое помещение пригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, в наем за плату (л.д. 4-5).
 
    В соответствии с п. 6.2 данного договора в случае выезда нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Задолженность ответчиков по оплате указанного жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 885 рублей 58 копеек, что подтверждается справкой ООО УК «Родник» (л.д. 18).
 
    Из актов обследования спорного жилого помещения от 14 января, 15 июля, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не проживает, дверей и оконных рам нет, остекление, стояк отопления, радиаторы, электропроводка отсутствуют, пол сгнил (л.д. 6-9).
 
    В объяснительных ответчики указали, что по месту регистрации никогда не проживали, зарегистрированы там, так как ранее в данной комнате жила их мать (л.д. 12-13). Обе имеют другое место жительства в иных населенных пунктах.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Судом установлено, что ответчики Журавлева О.А. и Журавлева И.А. в жилом помещении по адресу регистрации: <адрес>, не проживают, при этом имеет задолженность по опале жилья и коммунальных услуг в сумме 42 885 рублей 58 копеек, что подтверждается справкой ООО УК «Родник».
 
    Как следует из объяснений представителя истца и имеющихся в материалах документов, жилье по адресу: <адрес>, предоставлялось матери ответчиц ФИО2 на основании договора найма и приватизировано ни ею, ни ответчицами в собственность не было (л.д. 20).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Судом установлено, что со стороны ответчиков Журавлевых имеет место существенное нарушение условий договора найма жилого помещения, в том числе не проживание в предоставленном жилом помещении, невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев. Данные нарушения условий договора, по мнению суда, являются достаточными для расторжения договора найма жилого помещения.
 
    Из объяснений представителя истца и имеющихся в деле документов следует, что Журавлева О.А. и Журавлева И.А. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрации Кушвинского городского округа не состоят (л.д. 19).
 
    В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    На основании статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Судом установлено, что ответчики Журавлева О.А. и Журавлева И.А. никогда не проживали в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, сохраняют в нем лишь регистрацию, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось. Ответчицы своевременно не устранили допущенные нарушение согласно условиям договора найма, и не приняли всех необходимых мер для их устранения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении с ответчиками Журавлевой О.А. и Журавлевой И.А. договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.
 
    В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывании и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соответственно с ответчиков Журавлевой О.А. и Журавлевой И.А. подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в доход местного бюджета согласно п. 7 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск администрации Кушвинского городского округа к Журавлевой И.А., Журавлевой О.А. о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать Журавлеву О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Признать Журавлеву И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Данное решение является основание УФМС России по <адрес> в городе Кушве для снятия Журавлевой И.А., Журавлевой О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Признать Журавлеву О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Журавлевой И.А., Журавлевой О.А. государственную пошлину в равных долях в доход местного бюджета в сумме 200 рублей по 100 рублей с каждой.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Кушвинский городской суд.
 
    Судья             А.А. Ильина