Решение от 20 мая 2013 года №2-396/2013

Дело № 2-396/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Любинский                                                                                                               20 мая 2013 года
 
    Любинский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Акуловой О.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Жаргаковой Д.Е.,
 
    с участием истца Мукалова С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мукалова С.Ю. к Администрации Большаковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мукалов С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Большаковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО14 достигнута устная договоренность, по которой он приобрел жилое помещение по <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. В порядке исполнения обязательства он передал ФИО15 денежные средства в полном объеме. По причине юридической неграмотности, а также в связи с тем, что между ним и ФИО16 существовали доверительные отношения, договор купли-продажи в письменной форме заключен не был, документы на государственную регистрацию перехода права собственности не подавались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в указанном жилом доме, в полном объеме оплачивает коммунальные и иные платежи, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. На момент приобретения жилого помещения, оно находилось в аварийном состоянии. Он за свой счет привел дом соответствующее состояние. Наследников на имущество, оставшееся после смерти ФИО18 нет. Притязаний на указанное жилое помещение не имеется, фактически спор о праве отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Мукалов С.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, дополнив их. Денежные средства за покупку дома ФИО19 передал его зять ФИО20 поэтому ФИО21 в расписке указал, что продает дом ФИО22 На момент передачи денег и составления расписки, ФИО23 находился в больнице, у него было установлено заболевание «<данные изъяты>». Между ним и ФИО24 сложились доверительные отношения, они были намерены в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи недвижимости и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, однако не сделали этого в связи со смертью ФИО25 Похороны ФИО26 были организованы за счет администрации сельского поселения, наследников на имущество, оставшееся после смерти последнего, не имеется. За весь период его проживания в спорном жилом помещении, каких-либо притязаний на имущество заявлено не было. Он за свой счет значительно улучшил техническое состояние жилого помещения, оплачивал коммунальные и налоговые платежи. Сумму в размере <данные изъяты> установил ФИО27 пояснив, что дом находится в полуразрушенном состоянии, наследников у него не было, установленное заболевание являлось смертельным.
 
    Ответчик Администрация Большаковского сельского поселения, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила. Глава Большаковского сельского поселения ФИО28 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. <данные изъяты>
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д. <данные изъяты>).
 
    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО29 состоялась устная договоренность о том, что ФИО30 продает, а Мукалов С.Ю. приобретает жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Условия договора сторонами исполнены, Мукалов С.Ю. передал ФИО31 денежные средства в размере <данные изъяты> а последний передал истцу во владение и пользование названное имущество. При этом стороны намеревались в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако реализовать указанные намерения не смогли в связи со смертью ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела.
 
    Согласно копии записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО34 (л.д. <данные изъяты>).
 
    Указанное жилое помещение под обременением не состоит, что подтверждается справкой Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. <данные изъяты>
 
    Собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, является Мукалов С.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Регистрация права собственности на земельный участок произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
 
    Из справки, выданной Главой <данные изъяты> сельского поселения, Мукалов С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес>, регулярно платит налоги на имущество, на землю (л.д. <данные изъяты>).
 
    Согласно справки специалиста администрации, ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ находился на лечении в <данные изъяты> участковой больнице, умер ДД.ММ.ГГГГ. Во время отсутствия дом находился под присмотром (л.д. <данные изъяты>).
 
    Из расписки ФИО37 составленной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он продает свой дом в <адрес> за <данные изъяты> ФИО38, документы на дом обязуется отдать до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
 
    По сведениям нотариусов Любинского нотариального округа ФИО39 ФИО40 наследственное дело после смерти ФИО41 не заведено (л.д. <данные изъяты>).
 
    Из представленных материалов дела также усматривается, что истец несет расходы по оплате земельного налога, коммунальных услуг, предоставленных по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
 
    Свидетель ФИО42 в судебном заседании показал, что приходится истцу зятем. Спорный жилой дом нашел он для Мукалова С.Ю., они совместно установили, что он принадлежит ФИО43, который на тот момент уже находился в больнице. Фактически Мукалов С.Ю. в <данные изъяты> приобрел у ФИО44 жилое помещение по <адрес> Денежные средства истца были переданы ФИО45 им, когда последний находился на лечении в больнице, последний же передал ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ Мукалов С.Ю. стал проживать в доме. В установленном законом порядке заключить договор купли-продажи жилого помещения и произвести государственную регистрацию права стороны не смогли в связи со смертью ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ. Истец с указанного времени проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, произвел существенные улучшения. Наследников имущества, оставшегося после смерти ФИО47 нет.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения истцом у ФИО48 объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - дома №<адрес> установлен. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом суд учитывает, что продавец спорного имущества, являлся его собственником, следовательно, имел право на его отчуждение в соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ.
 
    Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. При таких обстоятельствах, суд находит, что Мукалов С.Ю. и ФИО49 не произвели указанных действий в связи со смертью последнего.
 
    Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что между сторонами не был в установленной законом письменной форме, заключен договор купли-продажи недвижимости, что также исключает возможность во внесудебном порядке установить истцу право собственности на спорное имущество.
 
    На основании изложенного, учитывая, что право собственности на объект недвижимости - дом <адрес>, за Мукаловым С.Ю., не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства истец просил не возлагать на ответчика обязанность по возмещению понесенных ею судебных расходов, положение ст. 98 ГПК РФ применению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мукалова С.Ю. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Мукалова С.Ю. на жилое помещение - дом № <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                       О.А. Акулова