Решение от 12 апреля 2013 года №2-396/2013

    № 2-396/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 апреля 2013 года г.Красноуфимск
 
    Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкина И.В., с участием истца Саламатова А.Н., при секретаре Дорофеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатова А. Н. к ОА О»РЖД» в лице Ижевского региона Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО4 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ижевским отделением Горьковской железной дороги МПС РФ и Саламатовым А.Н. был заключен договор-обязательство № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в течении семи лет. По данному адресу истец вселился. Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оплачена в размере <данные изъяты> Полная стоимость квартиры на момент заключения договора без размера субсидий составляла согласно расчета <данные изъяты>.
 
    В соответствии с разделом 4 п.1 «Покупатель» обязан оформить свидетельство собственности. Однако, ответчик отказал истцу, мотивируя свой отказ тем, что жилой дом, ранее находящийся в хозяйственном ведении, передан в муниципальную собственность <адрес>. А также тем, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Ижевское отделение» Горьковской железной дороги МПС РФ исключено из реестра юридических лиц в связи с реорганизацией путем присоединения к Федеральному государственному унитарному предприятию «Горьковская железная дорога».
 
    ДД.ММ.ГГГГ деятельность федерального государственного унитарного предприятия «Горьковская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ прекращена.
 
    В тоже время открытое акционерное общество « Российские железные дороги», адрес которого: г Москва, ул Новобасманная, <адрес>, является правопреемником ФГУП ГЖД МПС РФ.
 
    Согласно п 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и не жилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
 
    Вышеуказанное жилое помещение распложено в городе <адрес>.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, изложенных в иске, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
 
    Представитель ответчика - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве пояснил, что возражений по иску не имеет и указал, что действительно между Ижевским отделением «ГЖД» и Саламатовым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор-обязательство № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в течении семи лет, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору: оплатил сумму по договору в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время <адрес> числится на балансе <адрес>, поэтому передать <адрес> собственность ФИО4 ОАО «РЖД» (как правопреемник ФГУП «ГЖД» МГТС РФ по обязательствам, вытекающим из договора) правовых оснований не имеет. На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательства по договору со стороны гр. Саламатова А. Н. выполнены в полном объеме, ОАО «РЖД» не имеет претензий по выполнению условий договора, на обращение в собственность вышеуказанной квартиры не претендует.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
 
    Согласно положению абз. 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
 
    Таким образом, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанное мущество.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора-обязательства № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, Ижевское отделение ГЖД, в лице начальника отделения дороги ФИО5 передало в собственность ФИО4 <адрес> в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадь.29,6 кв.м.
 
    Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 полностью оплатил стоимость <адрес>, задолженности не числится.
 
    Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец пользуется данной квартирой.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира передана продавцом, правопреемником которого является ответчик, покупателю.
 
    В силу п.4.1. договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан оформить свидетельство собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако, Ижевское отделение ГЖД ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра юридических лиц в связи с реорганизацией путем присоединения к ФГУП «ГЖД», а постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании ОАО «РЖД» был создан единый хозяйствующий субъект, уставный капитал которого образован из имущественного комплекса ФГУП МПС РФ, в т.ч. ФГУП «ГЖД», структурным подразделением которого являлось Ижевское отделение ГЖД. Таким образом, в результате правопреемства все права и обязанности по договору перешли к ответчику, который утратил интерес к сделке, не оспаривая права истца в отношении квартиры, в то же время уклоняется от её регистрации.
 
    Учитывая, что право собственности в данном случае основано на сделке, не противоречащей закону, право собственности Саламатова А.Н. на спорную квартиру возникло с момента полной оплаты стоимости квартиры по договору с Ижевским отделением Горьковской железной дороги.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Саламатова А. Н. к ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.
 
    Признать право собственности Саламатова А. Н. на <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд непосредственно или через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья: И.В. Галкина