Решение от 12 мая 2014 года №2-396/14

    Дело № 2-396/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Калач                                                                                                                                   12 мая 2014 г.
 
    Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего Романова М.А.,
 
    при секретаре Колтуновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Ларисы Юрьевны к администрации Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Панкратова Л.Ю. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, приобретенный в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Обосновывая иск, истец указала на следующее. Она заключила договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора приобрела в собственность жилой дом, расположенный по указанному адресу. Она обратилась за регистрацией своего права собственности на жилой дом в Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Там ей устно было разъяснено, что подтвердить свои права, как собственника возможно только в судебном порядке. Она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив договор приватизации. Право истца на приватизацию жилого дома, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от нее причинам, что существенно нарушает ее законные интересы. Считает себя добросовестным приобретателям, поскольку не знала и не могла знать о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.
 
    Истец Панкратова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    Согласно договору передачи квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передан собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.5).
 
    Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).
 
    Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ей жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.
 
    В данном случае, истец по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого дома, в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что жилое помещение не относится к категории не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Признать за Панкратовой Ларисой Юрьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья                                                         М.А.Романов