Решение от 08 апреля 2014 года №2-396/14

    К делу № 2-396/14 года
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                         08 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего        Хайрутдиновой О.С.,
 
    при секретаре                Гучуа Н.Ю.,
 
    с участием представителя истца    Заварзина А.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Простор» к Журавской Т.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
 
у с т а н о в и л:
 
    ООО «Простор» обратилось в суд с иском к Журавской Т.А. о взыскании задолженности и расторжении договора.
 
    В обоснование требований истец указал в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» с одной стороны и ИП Журавской Т.А. с другой стороны был заключен договор аренды. В соответствии с пунктом 1.1 договора ООО «Простор» обязалось передать, а ИП Журавская Т.А. принять во временное пользование (аренду) часть земельного участка расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 13 кв. м. ООО «Простор» надлежащим образом выполнило принятые на себя обязательства и передало в аренду имущество предусмотренное договором. В соответствии с п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ договор действует до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку после окончания срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчица продолжала пользоваться арендованным имуществом, а с их стороны никаких возражений в ее адрес, поэтому поводу не поступало, то соответственно договор от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком составляет 5 500 рублей ежемесячно (вносится в кассу ООО «Простор»). Факт пользования арендованным имуществом в период с августа 2012 года по сегодняшний день подтверждается, в том числе договором подписанным сторонами. Вместе с тем, с ответчицей было допущено существенное нарушение условий договора, а именно нарушен порядок внесения в установленные сроки арендной платы. На сегодняшний день ответчица просрочила оплату за пользование арендованным имуществом за 6 месяцев. В соответствии с п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и справкой - расчетом от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по арендной плате на сегодняшний день составляет 32 449 рублей (5 500 рублей в месяц * 6 месяцев = 32 449 рублей). В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании всего вышеизложенного мы полагаем, что у ответчицы образовалась задолженность перед ними в размере 32 449 рублей. В связи с указанными обстоятельствами ими в адрес ответчицы была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности за арендную плату, что подтверждается вернувшимся почтовым отправлением. Однако ответчица не стала получать претензию и продолжала пользоваться арендованным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала пользоваться арендованным имуществом, но при этом отказалась подписывать соглашение о расторжении договора и акт сдачи-приемки арендованного имущества. В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» с одной стороны и ИП ФИО1 с другой стороны был заключен договор аренды на часть земельного участка арендуемого ранее ответчицей, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., договор может быть, досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было направленно предложение о расторжении договора аренды и заключении дополнительного соглашения к договору аренды, однако указанное отправление ответчица также не получила, что подтверждается вернувшимся почтовым отправлением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы была направлена телеграмма, которая не была доставлена, поскольку адресат не является по извещению, что подтверждается телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 395 ГК РФ с ответчицы подлежит уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 706 рублей, а именно с ДД.ММ.ГГГГ -дата просрочки исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ - дата подачи иска. Период задолженности - 95 дней. Сумма задолженности - 32 449 рублей. Ставка рефинансирования - 8,25 % годовых. (32 449 рублей : 100 % * 8,25 % : 360 дней * 95 дней = 706 рублей). Кроме того на отправление телеграммы были затрачены денежные средства в размере 375,45 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ года, Журавская Т.А. прекратила статус индивидуального предпринимателя. Кроме того в соответствии с указанной выпиской Журавская Т.А. проживает по адресу:<адрес>. Ответчица не уведомляла ООО «Простор» о смене места жительства в связи с чем вся корреспонденция была отправлена по адресу указанному в договоре аренды соответственно ответчица считается уведомленной о своей задолженности надлежащим образом. О смене адреса ответчицы ООО «Простор» узнало в день получения выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. ДД.ММ.ГГГГ Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Простор» и Журавской Т.А.. Взыскать с Журавской Т.А. в пользу ООО «Простор» 32 449 рублей задолженность по оплате арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706 рублей, 1 197 рублей расходы по оплате госпошлины, 375,47 рублей почтовые расходы. Взыскать с Журавской Т.А. в пользу ООО «Простор» 20 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца, по доверенности Заварзин А.К. настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. Просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Простор» и Журавской Т.А. Взыскать с Журавской Т.А. в пользу ООО «Простор» 32 449 рублей задолженность по оплате арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 706 рублей,1 197 рублей - расходы по оплате госпошлины, 375,47 рублей - почтовые расходы. Взыскать с Журавской Т.А. в пользу ООО «Простор» 20 000 рублей расходы по оплате услуг представителя.
 
    Ответчик Журавская Т.А. в судебное заседание не явилась, судебные уведомления вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчицы, в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Простор» и Журавской Т.А. заключен договор аренды на часть земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> общей площадью 13,0 кв.м, для осуществления предпринимательской деятельности.
 
    В соответствии с п.3.1. договора арендатор за пользование земельным участком уплачивает ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 5 500 рублей, в течение трех первых рабочих дней текущего месяца за арендуемый месяц с 10 часов до 13 часов.
 
    Согласно п.6.1 договора срок его действия определен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Срок действия договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ окончился ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку ответчица Журавская Т.А. продолжала пользоваться арендованным имуществом, а ООО «Простор» не возражал против этого, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается справкой-расчетом ООО «Простор», согласно которой арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ начислялась с августа 2012 года по ноябрь 2013 года.
 
    В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок.
 
    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со ст.622 ГКРФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчица прекратила исполнять обязательства по договору аренды, нарушив ч. 3 договора, а именно прекратила вносить арендную плату с июня 2013 года.
 
    При таких обстоятельствах требования о взыскании арендной платы в размере 32 449 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора договор может быть расторгнут. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно требованию об исполнении обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Простор» извещал Журавскую Т.А. о необходимости погасить задолженность по арендной плате, предложением расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжением, телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчицей Журавской Т.А. никаких мер не принято.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО Простор» заключило договор аренды с ФИО1 на часть земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м.
 
    При установленных судом обстоятельствах требование о расторжении договора аренды является обоснованным и также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Суд считает, что с ответчицы подлежат взысканию проценты за незаконное пользование денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, исходя из учетной ставки банковского процента на день подачи искового заявления, которая составляет 8,25 %.
 
        Исходя из ставки 8,25 % годовых от суммы долга 32 449 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 95 дней взысканию подлежат проценты в сумме 706 руб. (32 449 х 8,25% = 2 677 руб. 04 коп. в год, 2 677 руб. 04 коп. : 12 месяцев = 233 руб. 09 коп. в месяц, 233 руб. 04 коп. : 30 дней = 7 руб. 44 коп. в день; 7 руб. 44 коп. х 95 дней = 706 руб. 8 коп.).
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 1 197 рублей, исчисленной по правилам статьи 333.19 НК РФ, почтовые расходы в сумме 375 рублей 47 копеек, подтвержденные представленными расчетными документами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает, что требования ООО «Простор», по взысканию с Журавской Т.А. расходов на представителя подлежат удовлетворению в части, в сумме 10 000 рублей (подготовка искового заявления, одно судебное заседание, выезд представителя в судебное заседания из другого города), поскольку в этой части признает их разумными, соразмерными и обоснованными с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, сложности дела, количества судебных заседаний.
 
    Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 44 728 рублей 27 копеек (сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 32 449 рублей + проценты за пользование чужими денежными средствами 706 рублей 80 копеек + сумма оплаченной государственной пошлины 1 197 рублей + сумма почтовых расходов 375 рублей 47 копеек + сумма расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей).
 
    Руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ООО «Простор» к Журавской Т.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды на часть земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 13 кв. м. заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» и Журавской Т.А..
 
    Взыскать с Журавской Т.А. в пользу ООО «Простор» 44 728 рублей 27 копеек (сорок четыре тысячи семьсот двадцать восемь рублей двадцать семь копеек).
 
    Ответчик вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
    Председательствующий: