Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-396/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2014 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора
Щербаковой С.А.,
представителя ответчика ООО «АлюрСтрой» по доверенности
Михеевой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-396/14 по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах Гулякова Н.Е. к ООО «АлюрСтрой» об обязании принять меры по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома,
установил:
первоначально Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Гулякова Н.Е. к ООО «АлюрСтрой» об обязании общество с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района, а именно: в срок до 01.05.2014 года провести ремонт в подъезде №4; в срок до 01.05.2014 года восстановить целостность бетонного козырька при входе в подъезд №4; закрыть электрощитовую на лестничной клетке третьего этажа подъезда №4 на запирающее устройство. В обоснование своих требований истец указал, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области выбран непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом. 01.09.2008 года между собственниками помещений жилого дома №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области и ООО «АлюрСтрой» заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что собственник помещения поручает, а ООО «АлюрСтрой» принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, перечень услуг и работ которых установлен в приложении №2 к договору. Обязательства ООО «АлюрСтрой» регламентированы также и в пункте 3.1 договора, в соответствии с которым Общество обязуется обеспечивать и нести ответственность за надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с приложением №2 к договору техническое обслуживание дома включает в себя: наладку работы инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации. Проведенной проверкой выявлены факты ненадлежащего выполнения ООО «АлюрСтрой» взятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Установлено, что жилой дом №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области, 1975 года постройки, пятиэтажный, кирпичный, шестиподъездный, с рулонной кровлей. Выходом на место с привлечением главного специалиста-эксперта Государственной жилищной инспекции Тульской области установлено, что ремонт подъезда №4 дома №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области выполнен некачественно: имеются отслоения штукатурных и отделочных слоев от стен лестничной клетки подъезда, имеются просвечивания нижележащих слоев краски и штукатурки. Кроме того, в подъезде №4 дома №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области силами ООО «АлюрСтрой» выполнены не в полном объеме работы по восстановлению целостности бетонного козырька при входе в подъезд, так как наблюдаются оголенные участки арматуры в нижней его части. Проверка также показала, что электрощитовая на лестничной клетке третьего этажа подъезда №4 не закрыта на запирающее устройство, что является нарушением требований п.4.8.15 Правил, предусматривающего, что задвижки электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. Бездействие ООО «АлюрСтрой» в части надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома №41 по ул.Ленина г.Болохово Киреевского района Тульской области приводит к нарушению прав потребителей на комфортное проживание.
В судебном заседании истец в лице помощника прокурора Щербаковой С.А., воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнил первоначально заявленные требования: просил обязать ответчика в срок до 01.06.2014 года принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №41 по ул.Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области, а именно: провести ремонт в подъезде №4, восстановить целостность бетонного козырька при входе в подъезд №4, закрыть электрощитовую на лестничной клетке третьего этажа подъезда №4 на запирающее устройство.
Представитель ответчика ООО «АлюрСтрой» по доверенности Михеева М.И. в суде уточненные исковые требования Киреевского межрайонного прокурора в интересах Гулякова Н.Е. полностью признала, признание иска являлось добровольным, просила суд принять признание иска.
Гуляков Н.Е. – лицо, в интересах которого предъявлен настоящий иск, в суд не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда.
Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 ( далее – Правила ) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ( далее – общее имущество ).
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.
Согласно п.1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных сетей.
В силу п.3.2.2, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.
П. 3.2.9 устанавливает периодичность ремонта подъездов - один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В силу п. 4.2.3.1, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Ст. 39 п. 2 ГПК РФ предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание добровольное, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Как установлено судом, представитель ответчика ООО «АлюрСтрой» по доверенности Михеева М.И. в судебном заседании полностью признала уточненные исковые требования. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены.
При таких данных, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью (ООО) «АлюрСтрой» в срок до 01.06.2014 года принять меры к проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №41 по ул.Ленина в г.Болохово Киреевского района Тульской области, а именно:
провести ремонт в подъезде №4;
восстановить целостность бетонного козырька при входе в подъезд №4;
закрыть электрощитовую на лестничной клетке третьего этажа подъезда №4 на запирающее устройство.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий -
