Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: 2-396-14
Дело № 2-396-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Реутт Н.Ф.
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Исаакяна А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савченко Н.Г. к администрации МО г. Новороссийск, гаражно-строительному кооперативу «Тополек» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Савченко Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу «Тополек» о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Тополек».
В обоснование иска указала, что является членом гаражного кооператива «Тополек», расположенного по адресу: <адрес>, где ею в 1992 г. построен гаражный бокс № литер В, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер № В октябре 2013 года истица обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Тополек», однако ей было отказано ввиду не предоставления документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Истица не имеет возможности в ином порядке оформить право собственности на гаражный бокс. Учитывая, что в ином порядке установить право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаакян А.Р. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что гараж имеет два этажа. Первый этаж гаражного бокса № используется Савченко Н.Г. для размещения автомобиля, второй этаж используется ГСК «Тополек» для размещения центральной системы оповещения по пожарной сигнализации гаражей в ГСК «Тополек», а также хранения бухгалтерской и технической документации ГСК «Тополек».
Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ГСК «Тополек» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Судом установлено, что Савченко Н.Г. является членом гаражно-строительного кооператива «Тополек», где гаражный бокс №17, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер № расположен в ГСК «Тополек» по адресу: <адрес>. Савченко Н.Г. полностью выплачены паевые взносы, задолженности по оплате членских взносов и других обязательных платежей не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Тополек».
Согласно кадастровому паспорту от 16.08.2010г. гараж имеет два этажа и расположен в помещении с кадастровым номером №
В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения гаражный бокс № имеет общую площадь 56,6 кв.м., этажность - 2.
Из протокола собрания членов правления ГСК «Тополек» от 02.09.2012г. следует, что было принято решение об установлении средств автоматической пожарной сигнализации с пультом контроля управления и оповещения на втором этаже гаражного бокса №17. Представлен акт о приемке в эксплуатацию технических средств автоматической установки пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, смонтированной в ГСК «Тополек», в двухэтажном боксе № литер В, от 20.11.2012г.
Из справки председателя ГСК «Тополек» от 20.12.2013г. следует, что второй этаж используется ГСК «Тополек» для размещения центральной системы оповещения по пожарной сигнализации гаражей в ГСК «Тополек», а также хранения бухгалтерской и технической документации ГСК «Тополек».
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона также воспроизведено в действующем Гражданском кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ).
Указанные нормы не ставят возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
ГСК «Тополек» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН 1062315059267, ИНН 2315129731.
Как следует из справки ООО «Ассоциация «Новороссийская» №74 от 11.10.2012г., земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, выделялся в 1990 г. жильцам <адрес> из земель совхоза «Новороссийский» для строительства гаражей. Ранее между ГСК «Тополек» и администрацией муниципального образования г. Новороссийск заключались краткосрочные договоры аренды земельного участка № от 18.05.2010 г. и № от 25.04.2011 г.
Согласно письму Отдела надзорной деятельности г. Новороссийска от 13.11.2012 г. № 23/9.36-5673 при осмотре объекта - ГСК «Тополек» установлено, что гаражные боксы ГСК «Тополек» не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.
В 2013 году члены ГСК «Тополек» обратились в администрацию МО г. Новороссийск с просьбой утвердить схему расположения границ земельного участка, отведенного ГСК «Тополек», а также заключить новый договор аренды земельного участка. Однако ответом от 21.03.2013 г. №15-1-2-2313/13 администрацией МО г. Новороссийск было отказано в заключении договора аренды и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на объекты недвижимости (гаражи).
В октябре 2013 года истец обратился в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса. По результатам рассмотрения обращения ответом Управления архитектуры и градостроительства от 16.10.2013 г. №15-1-2-8290 истцу разъяснено, что для ввода в эксплуатацию гаражного бокса 17 в ГСК «Тополек» правлению ГСК «Тополек» (уполномоченному лицу), надлежит предоставить в УАиГ заявление о вводе объекта в эксплуатацию и документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Указанные документы в установленном законом порядке не были получены ГСК, в связи с чем, истец не имеет возможности в ином порядке оформить право собственности на гаражный бокс.
Согласно техническому заключению ООО «НЭК» №12/72-13 от 30.12.2013г. гаражный бокс № в ГСК «Тополек» требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, видов безопасности (сейсмической, пожарной, санитарной) и долговечности не противоречит. Своими техническими характеристиками угрозу жизни и здоровья граждан не создает, а также не препятствует для эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.
Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку, Савченко Н.Г. эксплуатирует гаражный бокс № в ГСК «Тополек», является членом ГСК «Тополек», полностью выплатила паевой взнос и другие обязательные платежи, гараж соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Второй этаж гаража предназначен не для личных целей, а для использования средств пожарной сигнализации, для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации расположенных в ГСК «Тополек» гаражей.
Учитывая отсутствие возможности истца оформить право собственности в ином порядке, суд считает возможным за истцом признать право собственности на гаражный бокс №17, находящийся в ГСК «Тополек» по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ,
РЕШИЛ:
Иск Савченко Н.Г. удовлетворить.
Признать за Савченко Н.Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 56,6 кв.м., этажностью 2, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Тополек» по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Савченко Н.Г. на гаражный бокс №№, общей площадью 56,6 кв.м., этажностью 2, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Тополек» по адресу: <адрес>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке к Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.
Судья
