Решение от 14 октября 2014 года №2-3952/2014

    Дело № 2-3952/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года город Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
 
    при секретаре Ванькаевой Б.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукаевой З.Н. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Мукаева З.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ххх, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ххх, номер регистрации №. Квартира была ей передана в собственность на основании передаточного акта от ххх Согласно справке Муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция заказчика-застройщика строительства г. Элисты» от ххх ею была полностью выплачена стоимость квартиры. По Договору участия в долевом строительстве общая площадь квартиры по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и лоджии, предварительно составляет 59,49 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверных блоков между кухней и лоджией (помещение № 8), между жилой комнатой и лоджией (помещение №3) без нарушения подоконных панелей, утепления стен лоджий и установки оконных блоков, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 62,2 кв.м. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебное заседание истец Мукаева З.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Представители Администрации г. Элисты, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
 
    Представители Территориального управления Роспотребнадзора по РК в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Буревестник», МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В судебном заседании установлено, что Мукаева З.Н. являлась участником долевого строительства <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ххх, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ххх, номер регистрации №. Указанная квартира была ей передана в собственность на основании передаточного акта от ххх МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты». По Договору участия в долевом строительстве общая площадь квартиры по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и лоджии, предварительно составляла 59,49 кв.м.
 
    Как видно из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, истцом в указанной квартире самовольно демонтированы оконно-дверные блоки между кухней и лоджией (помещение № 8), между жилой комнатой и лоджией (помещение №3) без нарушения подоконных панелей, утеплены стены лоджий и установлены оконные блоки, в результате чего общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,4 кв.м., подсобная – 29,8 кв.м.
 
    Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено.
 
    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, в части демонтажа оконно-дверных блоков между кухней и лоджией (помещение № 8), между жилой комнатой и лоджией (помещение №3) без нарушения подоконных панелей, утепления стен лоджий и установки оконных блоков, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Мукаевой З.Н. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,2 кв.м., жилой площадью – 32,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверных блоков между кухней и лоджией (помещение № 8), между жилой комнатой и лоджией (помещение №3) без нарушения подоконных панелей, утепления стен лоджий и установки оконных блоков.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.В. Карвенова