Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-395/2014г.
К делу №2-395/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«14» апреля 2014 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием представителя истца Дутовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлачева А.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на сантехнический блок с узлом теплотехническим,
У С Т А Н О В И Л:
Горлачев А.В. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на сантехнический блок с узлом теплотехническим по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2000 году Горлачев А.В. обратился в администрацию Абинского района с просьбой предоставить земельный участок для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Администрация предложила участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом был выполнен комплекс работ по формированию земельного участка. Горлачевым А.В. были подготовлены технические условия, согласовано размещение «объекта сервиса», оформлено заключение <данные изъяты>, получено разрешение № на размещение отходов на территории объекта и передачу другим природопользователям по проектным работам, разрешение № на предельно допустимый выброс (ПДВ) загрязняющих веществ в атмосферный воздух по проектным решениям от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, сделано санитарно- эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство спортивно- оздоровительного комплекса. Также, Горлачева А.В. был составлен договор по благоустройству города № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец заключил договор энергоснабжения № с <данные изъяты><адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы законно пользоваться электроэнергией на период строительства. Истец обратился в администрацию за разрешением на ввод в эксплуатацию, но в градостроительном отделе администрации Абинского городского поселения ему было отказано, так как нужно оформлять новое разрешение на строительство. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> спортивно-оздоровительный мини комплекс в <адрес> отвечает предъявленным требованиям. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца Горлачева А.В. - Дутова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований Горлачева А.В. не имееют.
Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Абинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Горлачеву А.В. предоставлен земельный участок в аренду, <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес> для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ Горлачевым А.В. получены технические условия на теплоснабжение, водоснабжение и канализование спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Горлачевым А.В. получено разрешение № на размещение отходов на территории объекта и передачу другим природопользователям по проектным решениям, а также разрешение № на предельно допустимый выброс (ПДВ) загрязняющих веществ в атмосферный воздух по проектным решениям.
Согласно распоряжению председателя исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Горлачеву А.В. выдано разрешение на строительство спортивно-оздоровительного комплекса в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Горлачеву А.В. выдано разрешение на строительство № спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Горлачев А.В. на предоставленном ему земельном участке построил сантехнический блок с узлом теплотехническим из бетонных стеновых камней. Согласно результатам испытаний камней бетонных стеновых от ДД.ММ.ГГГГ испытанная партия камней бетонных стеновых пустотелых соответствует требованиям <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и Горлачевым А.В. заключен договор № аренды земельного участка общей <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте участка, предназначенный для эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В акте <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, действующим строительным нормам и правилам, его параметры соответствуют проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
В техническом паспорте спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, составленном ГУП филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сантехнический блок с узлом теплотехническим - нежилое здание, число этажей - <данные изъяты>. Также указано, что правообладателем данного объекта является Горлачев А.В. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> по рабочему проекту «Спортивно-оздоровительный мини-комплекс в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ проект «Спортивно-оздоровительный мини-комплекс в <адрес>» отвечает предъявленным требованиям.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя сантехнический блок с узлом теплотехническим, расположенный по адресу:<адрес>, выстроен без разрешения, однако не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем более, что администрация Абинского городского поселения не возражает против признания за Горлачевым А.В. права собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Горлачева А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горлачева А.В. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на сантехнический блок с узлом теплотехническим удовлетворить.
Признать за Горлачева А.В. право собственности на сантехнический блок с узлом теплотехническим по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Горлачева А.В. на сантехнический блок с узлом теплотехническим по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
