Решение от 09 сентября 2014 года №2-395/2014

                                                                                                                Дело № 2-395/2014
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                            Именем Российской Федерации
 
               09 сентября 2014 года                                                        с.Волчиха
 
           Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ласукова Е.И.,
 
    при секретаре Алехиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко ФИО7, Бойко ФИО8, бойко ФИО9 к Администрации Волчихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
 
                                                         У С Т А Н О В И Л :
 
               Бойко Л.Ф.,бойко В.Н. и Бойко С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Волчихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде ссылаясь на то, что Бойко ФИО7 является наследником Бойко ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в установленный законом срок Бойко Л. Ф. обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением.
 
              В состав наследственной массы входит <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>.
 
    Собственниками указанной квартиры также являются Бойко ФИО9, Бойко ФИО8, Бойко ФИО7, поскольку решением Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности в равных долях за Бойко ФИО7, Бойко ФИО9, Бойко ФИО8, умершим Бойко Николаем Николаевичем.
 
               В целях регистрации своих прав собственника на долю в квартире, Бойко Л. Ф. обратилась с соответствующим заявлением в июне 2014 года в Федеральную кадастровую палату (соответствующий филиал), решением которого в регистрации было отказано по мотивам наличия перепланировки квартиры, которая в установленном порядке не узаконена, - в результате перепланировки, произведенной без разрешения местных органов власти, перепланировка заключается в том, что демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор по поз. 1 площадью 4,2 кв. метра и жилой комнаты (поз. 4), площадью 17,9 кв.м.; демонтирован шкаф ( поз. 7) площадью 1,4 кв.м. (см. приложение № 1) между коридором поз.1 и жилой комнатой (поз. 2) выполнен арочный проем (см. приложение № 2) демонтированы перегородки с дверными и без дверных блоков, разделяющие кухню поз. 2, площадью 5,5 кв. м. и ванную комнату поз. 5, площадью 2, 5 кв.м., и туалет поз. 6, площадью 1,4 кв. м. (см. приложение № в ванной комнате, поз. 5, площадью 2, 5 кв. м., демонтирована ванна, в туалете, поз. 6, площадью 1,4 кв. м., демонтирован унитаз (см. приложение № 1) выполнен перегородки с дверным и без дверных блоков, отделяющие и ограждающие образованный совмещенный санузел (поз. 5), площадью 2,8 кв.м. (см. приложение № 2) в совмещенном санузле (поз. 5) установлены душевая кабинка, унитаз и раковина, стояки зашиты гипсокартоном и облицованы керамической плиткой (см. прилоджение № 2) в кухне, позиция № установлена раковина (см. приложение № 2), -выполненные    работы    цитируются    по        Техническому    заключению, составленному    Филиалом    ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное
 
    БТИ» по<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.
 
               Согласно указанного заключения о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозы их жизни или здоровью не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
              На основании изложенного полагаю, что у собственников квартиры возникло право на признание права на квартиру в перепланированном состоянии, с измененной общей площадью с 41, 1 кв.м. до 40,9 кв.м.
 
               Просят признать право на сохранение <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического заключения, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, 20 января 2014 года.
 
             Истцы Бойко Л.Ф. и Бойко С.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивают.
 
             Истец Бойко В.Н. в судебное заседание не явился извещался надлежаще.
 
              Представитель ответчика Администрации Волчихинского района в судебное заседание не явился написал заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
 
             Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Решением Волчихинского районного суда Алтайского края от 14 марта 2014 года, признан действительным примерный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № 386, заключенный между Волчихинским МОКХ и Бойко Николаем Николаевичем зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Совета народных депутатов, Волчихинского сельского совета, <адрес>, признано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу:<адрес> № <адрес>, в равных долях за Бойко ФИО7, Бойко ФИО9, Бойко ФИО8 и Бойко ФИО11, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
 
    В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
 
    По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
             Как установлено в судебном заседании в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор площадью 4,2 кв.м. и жилую комнату, площадью 17,9 кв.м.; демонтирован шкаф площадью 1,4 кв.м; между коридором и жилой комнатой выполнен арочный проем; демонтированы перегородки с дверными и без дверных блоков разделяющие кухню, площадью 5,5 кв.м. и ванную комнату, площадью 2,5 кв.м., и туалет, площадью 1,4 кв.м. ; в ванной комнате площадью 2,5 кв.м. демонтирована ванна, в туалете площадью 1,4 кв.м. демонтирован унитаз;выполнены перегородки с дверным и без дверных блоков отделяющие и ограждающие образованный совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м. ; в совмещенном санузле установлена душевая кабинка, унитаз и раковина, стояки зашиты гипсокартонном и облицованы керамической плиткой; в кухне установлена раковина.
 
           В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,5 до 25,5 кв. м, общая площадь квартиры уменьшилась с 41,1 кв. м до 40,9 кв. м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 40,9 кв. м, в том числе жилая - 25,5 кв. м.
 
                Согласно технического заключения № обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> в <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
           При вышеуказанных обстоятельствах заявленные исковые требования Бойко Л.Ф.,бойко В.Н. и Бойко С.Н. о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 40.9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. удовлетворить.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                               РЕШИЛ:       Исковые требования Бойко ФИО7, Бойко ФИО8, бойко ФИО9 к Администрации Волчихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
 
           Сохранить жилое помещение общей площадью 40,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,5 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>в. 7, в переустроенном и перепланированном виде.
 
          Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.
 
                    Судья