Решение от 31 марта 2014 года №2-395/2014

К делу № 2-395/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.- к. Анапа «31» марта 2014года
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Жванько З.И.,
 
    при секретаре     Булдаковой А.В.,
 
    с участием ответчика Жанаева С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Жанаеву С.А. о понуждении к исполнению обязательств,
 
                         У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ООО «АТТА Ипотека» обратились в суд с иском к Жанаеву С.А. о понуждении к исполнению договорных обязательств, связанных с исполнением условий договора займа 000 от 22.01.2007г., по ипотечному кредиту, который был предоставлен Жанаеву С.А. ОАО «Кубанское ипотечное агентство» в сумме 5 200 000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта дома, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: (...), согласно которого Жанаев С.А. обязан был заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также предмета залога, вышеуказанного жилого дома от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя должен быть указан законный владелец закладной- кредитор, он же истец, на срок действия договора займа (...)-з от 22.01.2007 г., аккредитованной ООО «АТТА Ипотека» страховой компанией.
 
    Данный кредит в сумме 5 200 000 рублей был зачислен на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером 000 от 08.02.2007г. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены накладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем 29.01.2007г., что подтверждается также данными Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о запись ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной 05.02.2007 года за 000.
 
    Законным владельцем Закладной, а также кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ООО «АТТА потека» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 000 от 22.01.2007г. был заключен полис ипотечного страхования 000 0007 от 05.02.2007 года, согласно приложения №3 к полису Ответчик обязан ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику. Однако с 07.02.2010г. ответчик оплату страховой премии не производил и не производит в настоящее временя, в связи с чем ОАО «СОГАЗ» полис ипотечного страхования расторгло, что утверждается уведомлением о расторжении от 30.06.2010г.
 
    Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий договора займа и Закладной.
 
    Более того, условие о страховании жизни и трудоспособности заемщика не является навязыванием услуг, а является способом обеспечения возврата займа и, как следствие, способом защиты кредитора и заемщика. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 17.1.Закладной и п.4.4.2. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (Требование № 5013.5 от 04.10.2013г.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
 
    Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. Согласно п. 4.1.7. договора займа Ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу кредитора Квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.5. договора займа в течении всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документ подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Однако таковых документов ответчиком не предоставлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации просит обязать ответчика Жанаева С.А., заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также предмета залога находящегося по адресу: (...) от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа 000 от 22.01.2007г. аккредитованной ООО «АТТА Ипотека» страховой компанией, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
 
    Ответчик Жанаев С.А. в судебном заседании возражал об удовлетворении исковых требований ООО «АТТА Ипотека», пояснив, что договор страхования жизни и потери трудоспособности не заключает, потому что у него нет денег, однако нет просрочки платежей по кредитному договору, кроме того когда он брал ипотеку, денежные средства ему давала одна организация, которая была в последующим реорганизована.
 
    На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении иска.
 
    Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав ответчика Жанаева С.А., мнение по ходатайству истца, не возражавших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу, поскольку по делу предоставлено достаточно доказательств, согласно которых возможно дать оценку как исковым требованиям, так и возражениям к ним.
 
        Заслушав ответчика Жанаева С.А., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что на основании договора займа № 5\07-з от 22.01.2007г. ОАО «Кубанское ипотечное агентство» представили Жанаеву С.А. заем в размере 5 200 000 рублей сроком на 180 месяцев. Сам договор кредитования сторонами не оспаривается.
 
    Целевым назначением займа является ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: (...)
 
    Согласно п. 1.3 указанного договора Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Ипотека жилого помещения, возникающая на основании Договора об ипотеке; страхование жизни и потери трудоспособности гр. Жанаева С.А., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец, что отражено в (п.п. 1.1.- 1.3. л.д. 14).
 
    Страхование риска утраты и повреждения жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец.
 
    Пунктом 1.4 договора займа от 22.01.2007г. права Займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
 
        24.01.2007г. между ОАО «Кубанское ипотечное агентство», как залогодержателем и Жанаевым С.А., Жанаевой Д.А. был заключен договор ипотеки жилого помещения, согласно которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа 000 22.01.2007г. передает в залог Залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу:(...)
 
        Согласно п. 2.1.8 указанного договора не позднее 2 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора, застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет жилое помещение от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договор (Полис) страхования имущества, где качества первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель.
 
        В материалы дела представлена закладная, где Жанаев С.А., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированный по адресу:(...) выступает как залогодатель и ОАО «Кубанское ипотечное агентство», расположенное по адресу: (...), выступает как залогодержатель. По денежному обязательству, обеспеченного ипотекой выступает договор займа 000 от 22.01.2007г. на сумму 5 200 000 руб. для проведения ремонта жилого помещения Жанаева С.А.
 
        Право собственности Залогодателя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2006г. за 000 Право собственности Залогодателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2006г. за 000.
 
        Кроме того, право собственности Жанаева С.А. на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу:(...), подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2006г.
 
        Платежным поручением 000 от 08.02.2007г. подтверждается перечисление денежных средств Жанаеву С.А. в размеру 5 200 000 рублей на счет 000.
 
        В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 5\07-з от 22.01.2007г. был заключен полис ипотечного страхования 000 от 05.02.2007г.
 
    Согласно приложения № 3 к данному полису Ответчик обязан вносить сумму страховой премии согласно представленного Графика.
 
    В связи с тем, что с 07.02.2010г. Жанаев С.А. оплату страховой премии не производил ОАО «СОГАЗ» полис ипотечного страхования расторгли, что подтверждается уведомлением о расторжении от 30.06.2010г.
 
    Согласно п. 4.1.7 договора займа Ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу Кредитора Квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц.
 
    Согласно п. 4.1.5 указанного договора в течении всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течении 7 дней после ее уплаты.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
 
        В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке.
 
    Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
 
    - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
 
    - право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц. Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено право суда предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
 
    Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд считает, что исковые требования истца законные и обоснованные, Жанаев С.А. подписывал сам договор кредитования, не оспаривал пункт о страховании кредита, не оспаривает и сейчас, кроме того пользуется кредитом. Не исполнение Жанаевым С.А. условий кредитования, может повлечь расторжение договора о кредитовании.
 
    Из содержания части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
        В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
        Поскольку исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворяются, с ответчика Жанаева С.А. подлежит возврату государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, оплаченная истцом при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Жанаеву С.А. о понуждении к исполнению обязательств – удовлетворить.
 
    Обязать Жанаева С.А., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированного по адресу:(...) заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности, а также предмета залога находящегося по адресу:(...) от рисков утраты и повреждения.
 
    В качестве первого выгодоприобретателя указать законного владельца закладной ООО «АТТА Ипотека», на срок действия договора займа № 5\07-з от 22.01.2007г. с аккредитованной ООО «АТТА Ипотека» страховой компанией.
 
    Взыскать с Жанаева С.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья      З.И.Жванько