Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-395/2014
Дело № 2-395/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий 01 августа 2014 года
Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю.
при секретаре Кудрявцевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белянина П.А. к Беляниной И.В., Беляниной Т.А., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Белянин П.А. обратился в суд с иском к Беляниной И.В., Беляниной Т.А., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома.
Требования истец мотивировал тем, что "ххх" года умер его отец Б.А.А., после смерти которого открылось наследство в виде доли в праве собственности на жилое помещение и земельного участка общей площадью "***" га, расположенных по адресу: ***. Прежний адрес данной недвижимости: ***.
Согласно справки администрации "***" сельского поселения от "ххх" №*** совместно с умершим Б.А.А., на момент смерти последнего, в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: его бывшая жена - Белянина И.В., дочь - Белянина Т.А., сын - Белянин П.А., внучка - С.
Мать истца Белянина И.В. брак с отцом расторгла задолго до его смерти (в "ххх" году), поэтому наследником его имущества не является, а наследниками первой очереди по закону согласно ст.1142 ГК РФ являются истец и его сестра Белянина Т.А.
В связи с тем, что сестра Белянина Т.А. оформила у нотариуса отказ от принятия наследства, нотариус Т. выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка по адресу: ***.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве собственности на спорное жилое помещение в нотариальной конторе отказали по следующим причинам:
Во-первых, квартиру семья Беляниных приобрела в общую совместную собственностью на основании договора приватизации от "ххх" года, удостоверенного инспектором "***" сельского Совета И. (в реестре за №***), зарегистрированного в "***" БТИ "ххх" года. Но в договоре приватизации был записан только один из собственников – отец Б.А.А., хотя и отражено, что квартира передается в совместную собственность на семью из четырех человек, без указания конкретных фамилий и без определения долей каждого участника приватизации. Однако, с заявлением на приватизацию квартиры обращались: Б.А.А., Белянина И.В., Белянин П.А. и Белянина Т.А., что подтверждается архивными документами, предоставленными администрацией "***" от "ххх".
Во-вторых, в соответствии с техническим паспортом, выданным "***" БТИ "ххх", а также заключением управления архитектуры, контроля строительства и жилья "***" от "ххх" №*** спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома согласно СНиП 2.08.01.-89* «Жилые дома», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8.
В-третьих, в части жилого дома наследодателем Б.А.А. и истцом, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка и реконструкция помещений (осуществлен пристрой), в результате чего увеличились общая и жилая площади. Исходя из заключения муниципального бюджетного учреждения «Градостроительный кадастровый центр» от "ххх" года, в результате произведенной перепланировки и реконструкции помещений в части жилого дома выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП 2301 «Жилые дома» п.4.5 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», НПБ 106-95 «Нормы пожарной безопасности». Часть одноэтажного жилого дома по адресу: ***, можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.
Аналогичное заключение было выдано в результате обследования земельного участка и части жилого дома управлением архитектуры, контроля строительства и жилья "***" от "ххх" №***.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено следующее:
- законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть самовольной постройки. При самовольной пристройке к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде;
- при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).
В силу ч.2 ст.4 данного Федерального закона приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В ч.4 ст.29 ЖК установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
На основании вышеизложенного истец просит суд:
1. Признать квартиру, общей площадью "***" кв.м., по адресу: ***, принадлежащую Б.А.А., Беляниной И.В., Белянину П.А. и Беляниной Т.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" года, удостоверенного инспектором "***" сельского Совета И. (в реестре за №***) и зарегистрированного "***" БТИ "ххх" года, частью жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., расположенной по адресу: ***.
2. Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., расположенную по адресу: ***, за Б.А.А., Беляниной И.В., Беляниным П.А., Беляниной Т.А..
3. Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., расположенную по адресу: ***, равными по 1/4 каждому собственнику: Б.А.А., умершему "ххх" года, Беляниной И.В., Белянину П.А., Беляниной Т.А..
4. Признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., по адресу: ***, принадлежащую Б.А.А., умершему "ххх" года, за Беляниным П.А. в порядке наследования.
В судебном заседании истец Белянин П.А. и его представитель по доверенности Д. поддержали в полном объеме заявленные исковые требования, которые просят удовлетворить.
Ответчик Белянина И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Ответчик Белянина Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Согласно ст.39 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиками Беляниной И.В. и Беляниной Т.А., представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р. занесено в протокол судебного заседания и ими подписано.
Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам Беляниной И.В. и Беляниной Т.А., представителю ответчика Р. разъяснены.
В силу ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия, однако право представителя на совершение такого процессуального действия, как признание иска, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Полномочие представителя ответчика Р. на признание иска закреплено в выданной ей доверенности, что соответствует требованиям ст.54 ГПК РФ.
Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Беляниной И.В. и Беляниной Т.А., представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиками Беляниной И.В. и Беляниной Т.А., представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Р. возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Принять признание иска ответчиками.
2. Признать квартиру, общей площадью "***" кв.м., по адресу: ***, принадлежащую Б.А.А., Беляниной И.В., Белянину П.А. и Беляниной Т.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" года, удостоверенного инспектором "***" сельского Совета И. (в реестре за №***) и зарегистрированного "***" БТИ "ххх" года, частью жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., расположенной по адресу: ***.
3. Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., расположенную по адресу: ***, за Б.А.А., умершим "ххх" года, Беляниной И.В., "ххх" года рождения, Беляниным П.А., "ххх" года рождения, Беляниной Т.А., "ххх" года рождения.
4. Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., расположенную по адресу: ***, равными (по 1/4) каждому собственнику:
Б.А.А., умершему "ххх" года, - 1/4 долю в праве собственности на указанную часть жилого дома;
Беляниной И.В., "ххх" года рождения, - 1/4 долю в праве собственности на указанную часть жилого дома;
Белянину П.А., "ххх" года рождения, - 1/4 долю в праве собственности на указанную часть жилого дома;
Беляниной Т.А., "ххх" года рождения, - 1/4 долю в праве собственности на указанную часть жилого дома.
5. Признать за Беляниным П.А., "ххх" года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой - "***" кв.м., по адресу: ***, принадлежащую Б.А.А., умершему "ххх" года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья И.Ю. Гарбар