Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-395/2014
Дело № 2-395/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
п. Новосергиевка 24 июня 2014 года
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пузиной О.В.,
с участием помощника прокурора Новосергиевского района Тютюнник М.Н.,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Городок» Шаталовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новосергиевского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Городок» о признании незаконным бездействия и обязании совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Новосергиевского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что прокуратурой района совместно с главным специалистом отдела нормативно-технического контроля государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена проверка в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок», в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства при эксплуатации и обслуживании жилищного фонда.
Установлено, что ООО «УК «Городок» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1. указанной выше статьи ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).
В силу пункта 2 и подпункта "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Согласно пункту 10 Правил N 491, в многоквартирном доме общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о техническом регулировании, которые закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
Согласно пунктам 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее ПиН) организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах.
В нарушение указанной нормы в подъездах многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> имеют место повреждения отмостки, выразившейся в просадке и трещинах.
В нарушение п.п. 4.2.3.4., 4.2.3.1., ПиН в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет место неисправное состояние поверхности цоколя, окрасочного слоя фасада, разрушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен.
В нарушение п.п. 3.2.8., 3.2.9. ПиН в подъездах многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> имеется отслоение окрасочного, штукатурного слоев стен и потолков лестничных клеток.
В нарушение п.п. 4.2.1.3. ПиН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется неисправность наружных стен, выраженное в разрушении кирпичной кладки (под окном, дворовый фасад, 4-й подъезд).
В нарушение п. 4.8.1. ПиН в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> имеется неисправное состояние лестниц, выраженное в выбоинах в ступенях (2-й подъезд, 1-й этаж).
Выявленные нарушения свидетельствуют о нарушениях прав жильцов не только вышеуказанных домов <адрес>, но и всех жителей близлежащих домов, чья безопасность может быть поставлена под угрозу при возникновении чрезвычайной ситуации, выраженной в разрушении фасада многоквартирных домов, вследствие незаконного бездействия руководства ООО «УК «Городок», не обеспечившего надлежащую эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда.
Кроме того, прилегающая территория указанных многоквартирных домов посещается иными лицами, в том числе детьми.
Таким образом, неисполнение руководством ООО «УК «Городок» требований действующего законодательства о надлежащей эксплуатации жилищного фонда создается угроза жизни неопределенному кругу лиц – жителей многоквартирных домов, расположенных по <адрес>, <адрес>, а также иных граждан.
Просил признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Городок», выразившееся в непринятии достаточных мер для устранения нарушений жилищного законодательства, а именно:
1.1. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру, в отдельных местах);
- неисправное состояние штукатурки цоколя: трещины (по всему периметру в отдельных местах);
- неисправное состояние лестниц: выбоины в ступенях (2-й подъезд, 1-й этаж);
1.2. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- нарушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
1.3. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- разрушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
- разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков, лестничных клеток (1-4 подъезды);
1.4. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- неисправное состояние наружных стен: разрушение кирпичной кладки (под окном, дворовой фасад, 4-й подъезд);
1.5. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру); неисправное состояние цоколя: разрушение кирпичной кладки (в отдельных местах).
Обязать ООО «Управляющая компания «Городок» устранить нарушения жилищного законодательства, а именно:
2.1. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру, в отдельных местах);
- неисправное состояние штукатурки цоколя: трещины (по всему периметру в отдельных местах);
- неисправное состояние лестниц: выбоины в ступенях (2-й подъезд, 1-й этаж);
2.2. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- нарушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
2.3. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- разрушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
- разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков, лестничных клеток (1-4 подъезды);
2.4. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- неисправное состояние наружных стен: разрушение кирпичной кладки (под окном, дворовой фасад, 4-й подъезд);
2.5. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру); неисправное состояние цоколя: разрушение кирпичной кладки (в отдельных местах).
В судебном заседании помощник прокурора Новосергиевского района Тютюнник М.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – директор ООО «Управляющая компания «Городок» Шаталова Н.В. в судебном заседании иск признала полностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика Шаталова Н.В. исковые требования признала, ее заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. Представитель ответчика Шаталова Н.В. имеет полномочия на признание иска в силу закона.
Суд принимает признание иска представителем ответчика Шаталовой Н.В., так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом того, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика ООО «УК «Городок» подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании статьи 333.36 п.1 пп. 9 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора Новосергиевского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Городок» о признании незаконным бездействия и обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Городок», выразившееся в непринятии достаточных мер для устранения нарушений жилищного законодательства, а именно:
1.1. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру, в отдельных местах);
- неисправное состояние штукатурки цоколя: трещины (по всему периметру в отдельных местах);
- неисправное состояние лестниц: выбоины в ступенях (2-й подъезд, 1-й этаж);
1.2. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- нарушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
1.3. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- разрушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
- разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков, лестничных клеток (1-4 подъезды);
1.4. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- неисправное состояние наружных стен: разрушение кирпичной кладки (под окном, дворовой фасад, 4-й подъезд);
1.5. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру); неисправное состояние цоколя: разрушение кирпичной кладки (в отдельных местах).
Обязать ООО «Управляющая компания «Городок» устранить нарушения жилищного законодательства, а именно:
2.1. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру, в отдельных местах);
- неисправное состояние штукатурки цоколя: трещины (по всему периметру в отдельных местах);
- неисправное состояние лестниц: выбоины в ступенях (2-й подъезд, 1-й этаж);
2.2. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- нарушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
2.3. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- разрушение заделки стыковых соединений наружных крупноблочных стен (в отдельных местах);
- неисправное состояние окрасочного слоя фасада (по всему периметру);
- разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков, лестничных клеток (1-4 подъезды);
2.4. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру);
- неисправное состояние штукатурки и окрасочного слоя цоколя (по всему периметру);
- неисправное состояние наружных стен: разрушение кирпичной кладки (под окном, дворовой фасад, 4-й подъезд);
2.5. многоквартирный дом по <адрес>:
- неисправное состояние отмостки: просадки, щели и трещины (по всему периметру); неисправное состояние цоколя: разрушение кирпичной кладки (в отдельных местах).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в соответствющий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.В.Каменцова
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.
Судья Н.В.Каменцова
