Дата принятия: 07 мая 2013г.
Номер документа: 2-395/2013г.
К делу № 2-395\2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«7» мая 2013 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
С участием прокурора: Лагутина М.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» к Воропай Н.Г., Воропай А.А. об истребовании имущества, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» обратился в суд с иском к Воропай Н.Г., Воропай А.А. об истребовании имущества в виде квартиры № ... из чужого незаконного владения, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» является собственником многоквартирного жилого дома № ... общей площадью 781,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2006 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2008 г.
В период работы на предприятии ответчика Воропай Н.Г. ей с семьей было разрешено временно проживать в квартире № ... указанного дома.
С ответчиком Воропай Н.Г. 24 марта 2010 г. был заключен договор найма жилого помещения.
В 2007 г. ответчик Воропай Н.Г. приобрела в собственность квартиру № ... общей площадью 61,7 кв.м., однако ответчики не освободили спорное жилое помещение, а на их письменные обращения об освобождении, ответили отказом.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.08.2010 г. № 107 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» на территории г.Туапсе Краснодарского края» были установлены границы расчетной СЗЗ переменного размера по ... в пределах 15-30 м. от границы территории промышленной площадки.
Т.к. жилой дом находится у самой границы территории завода и полностью входит в границы установленной СЗЗ, то истцом совместно с ОАО «НК «Роснефть» было принято решение о сносе указанного дома.
Оспариваемыми действиями ответчиков нарушаются права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании представитель ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании Воропай Н.Г. и Воропай А.А., иск не признали по тем основаниям, что, по их мнению они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях найма, в связи с чем истец обязан предоставить им для проживания другое жилое помещение.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить за исключением требований о выселении ответчика Воропай Н.Г., поскольку в судебном заседании было установлено, что она в спорной квартире длительное время не проживает, а только зарегистрирована, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из представленных доказательств, ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» является собственником многоквартирного жилого дома № ... общей площадью 781,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2006 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2008 г.
В период работы на предприятии ответчика Воропай Н.Г. ей с семьей было разрешено временно проживать в квартире № ... указанного выше дома.
С ответчиком Воропай Н.Г. 24 марта 2010 г. был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник так же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако данное правомочие собственника в результате действий ответчиков не может быть реализовано в связи с тем, что последние отказываются освобождать принадлежащее собственнику помещение.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.08.2010 г. № 107 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны имущественного комплекса ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» на территории г.Туапсе Краснодарского края» были установлены границы расчетной СЗЗ переменного размера по ул.... в пределах 15-30 м. от границы территории промышленной площадки.
В связи с тем, что спорный жилой дом находится у самой границы территории завода и полностью входит в границы установленной СЗЗ, то истцом совместно с ОАО «НК «Роснефть» было принято решение о сносе указанного дома в связи с непригодностью его состояния для постоянного проживания граждан.
В силу ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В соответствии со ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как следует из материалов дела, наймодатель - ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» дважды 28.03.2012 г. и 3.07.2012 г. направлял уведомления о расторжении договора найма жилого помещения ввиду отказа от продления договора в связи с решением не сдавать в жилое помещение внаем.
Гражданское и жилищное законодательство в рассматриваемом случае не предусматривает обязанности собственника предоставить ответчикам другое благоустроенное жилое помещение при решении вопроса об уничтожении объекта собственности.
Кроме того, В 2007 г. ответчик Воропай Н.Г. приобрела в собственность квартиру № ... общей площадью 61,7 кв.м., в связи с чем жилищные права ответчиков ущемлены не будут.
В судебном заседании объяснениями сторон было установлено, что Воропай Н.Г. в спорной квартире длительное время не проживает, а только зарегистрирована, в связи с чем она и не может быть фактически выселена из квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в виде квартиры № ... между ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» и Воропай Н.Г..
Выселить Воропай А.А. из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Федеральную миграционную службу в г.Туапсе и Туапсинском р-не аннулировать регистрацию Воропай Н.Г. и Воропай А.А. по месту регистрации в квартире № ....
В удовлетворении требований в части выселения из указанной квартиры Воропай Н.Г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
