Решение от 29 апреля 2013 года №2-395/2013

    Дело № 2-395/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитина Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном виде.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Волокитин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном виде. Исковые требования истец обосновывает тем, что он имеет в собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>( ранее №). Жилой дом получен им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № нотариусом Липецкого районного нотариального округа Куреевой В.А. после смерти его матери Волокитиной Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство было зарегистрировано в БТИ Липецкого района и в Ленинской сельской администрации. Право собственности на земельный участок площадью 4500 кв.м, на котором расположено указанное домовладение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии<адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Зарегистрировать жилой дом в установленном порядке и получить свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным поскольку в жилом доме произведена самовольная реконструкция помещений а именно: перепланировка ( в доме Лит. А, в пристройках Лит А1,А2), переустройство ( Лит А1, А2)- проведено отопление, строительство пристройки к жилому дому (Лит.а3,). Эти улучшения жилищных условий были произведены им на личные средства для своей семьи. Согласно техническому паспорту домовладение состоит из жилого дома (Лит.А), жилой пристройки ( Лит. А1, А2), пристройки Лит а3, а также хозяйственных построек – сарая с погребом (Лит.Г),сараев ( Лит.Г1, Г4),гаража (Лит. Г6), уборная (Лит. Г7).<адрес> жилого <адрес>,7 кв.м, жилая 30.1 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Адрес жилого дом: <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, жилой 30.1 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22. 01.2013.
 
    Истец Волокитин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца Волокитина Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Волокитина Р.В. в судебном заседание исковые требования истца поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просила: признать за Волокитиным Н.А. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, жилой 30.1 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22. 01.2013.
 
    Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ в пункт3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Волокитину Н.А., на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № Ленинским сельским Советом Липецкого района после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ Волокитиной Е.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Липецкого районного нотариального округа Куреевой В.А. и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 4500 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения Ленинского сельсовета Липецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, нумерация дома с № на № по <адрес>, принадлежащего Волокитину Н.А. изменена на основании решения сессии Ленинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По данным технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку (Лит. А, А1, А2), на переустройство (Лит А1, А2), а также разрешения на строительство (Лит а3) не представлено.
 
    Согласно оценки ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого дома Лит А, жилых пристроек лит.А1, А2, пристройки лит а3 домовладения 111, находящегося по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> №, соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А,А1,А2 и лит. а3) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала «Бориногаз» ОАО «Липецкоблгаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию переустройство, перепланировка (лит А,А1,А2, а3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    В соответствии с заключением « Липецкрайводоканал»- филиал ОГУП « Региональная компания водоснабжения и водоотведения» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию, объект жилой дом: возведение Лит а3, переустройство Лит А1, А2, перепланировка лит. А,А1,А2, расположенные по адресу: <адрес> не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого дома (Лит А), жилых пристроек (лит.А1,А2), переустройство жилых пристроек (Лит А1, А2), строение пристройки (Лит а3) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Волокитиным Н.А. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22. 01.2013.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено
 
    30.04.2013 года