Решение от 08 апреля 2014 года №2-395/14

    Дело № 2-395/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Гулькевичи                                                                            08 апреля 2014 года
 
         Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего            Хайрутдиновой О.С.
 
    при секретаре                    Гучуа Н.Ю.
 
    с участием представителя истца        Шахова В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малютиной Г.П. к Администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
У с т а н о в и л :
 
        Истица Малютина Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района и просит признать право собственности на самовольную постройку и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом.
 
        Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - получателем ренты и ней плательщиком ренты был заключен договор с условием пожизненного содержания с иждивением б/н от ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности на домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес>. совершен в установленном законом порядке. При жизни получателя ренты, для улучшения его жилищных условий, с его согласия, истцом была построена пристройка к дому (литера а1) площадью 10,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. В связи со смертью получателя ренты обременения, установленные законом с домовладения были сняты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С учетом снятия обременения, она решила подарить означенное домовладение сыну. Однако при составлении технической документации был установлен факт самовольного строительства пристройки. В соответствии с действующим гражданским кодексом РФ право собственности на самовольно выстроенную постройку может быть признано в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для установления фактов соответствия нормам истец обратился в филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" по Гулькевичскому району, который и сделал соответствующее заключения после исследования объекта. В заключении сделан вывод о том, что самовольно выстроенная пристройка не создает негативных последствий для эксплуатации здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные проведенного анализа и обследования здания позволяет судить о том, что по основным нормативным требованиям- линейным, санитарно-гигиеническим, противопожарным возведенное здание склада соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и интересы третьих лиц. В соответствии с техническим заключением, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, согласно предъявляемых требований к жилым помещениям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые много квартирные», СП 30-102-09 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пристройка литер а1 соответствуют строительным нормам и правилам, а в целом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. В соответствии с пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку к дому расположенному по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес> литера al, общей площадью 10,2 кв.м. и сохранить дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 65,2 кв.м.
 
        В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шахов В.В. поддержал требования истицы Малютиной Г.П. изложенные в иске.
 
    Истица Малютина Г.П., представитель администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истица в ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
        Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании установлено, что Малютина Г.П. является собственником жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, площадью 2000 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, а также договором с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Малютиной Г.П. без получения в установленном порядке разрешения была проведена реконструкция жилого дома с возведением отапливаемой пристройки.
 
        Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненного строительства в жилом доме – строительство отапливаемой пристройки, по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район <адрес>, установлено, что строительство в жилом доме выполнено без разрешения, проектная документация на строительство в жилом доме не предъявлялась. В ходе строительства произведены следующие строительные работы в жилом доме литер «А,а,а1» построена отапливаемая пристройка литер «al».В результате чего выполнены следующие строительные работы: демонтированы два оконных наполнения в наружной западной стене помещения№3; заложены кирпичной кладкой, толщиной 400мм., два оконных проема в наружной западной стене помещения №3; демонтированы два оконных наполнения в наружной южной стене помещения №5; демонтировано одно дверное наполнение в наружной южной стене помещения №5; оборудован арочный проход в наружной южной стене помещения №5; построена отапливаемая пристройка, литер «al», состоящая из двух помещений №6 и №7; оборудована санитарно-гигиеническими приборами помещение №7 (ванная); оборудованы приборами газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления помещения №5,№6 и №7; произведены отделочные строительные работы. Основные конструктивные элементы жилого дома литер «А,а,а1» с отапливаемой пристройкой литер «al», а именно Литер «А,а» фундамент бетонный ленточный, глубиной 0,7м, стены литер «А»- кирпичные, т=0,45м., литер «а»-кирпичные, т=0,15м.; перегородки кирпичные, толщиной 130мм, перекрытие деревянные балки 150мм. х50мм. с шагом 0,8 м, опирающиеся на поперечные стены и прогоны, утепленные минеральной ватой толщиной 100мм.; кровля шифер по деревянным стропилам (шаг стропил0,8м., стропила - деревянные балки 150мм. х50 мм. ) и обрешетке; заполнение оконных проемов МПО; полы дощатые; Литер «а1» фундамент бетонный ленточный глубиной 0,7м., стены кирпичные, толщиной 300мм, перекрытие деревянные балки 150мм. х50мм. с шагом 0,8 м, опирающиеся на поперечные стены и прогоны, утепленные минеральной ватой толщиной 100мм., кровля шифер по деревянным стропилам (шаг стропил0,8м., стропила - деревянные балки 150мм. х50 мм. ) и обрешетке, заполнение оконных проемов МПО; полы бетонные. Жилой дом, литер «А,а,а1» подключен к инженерным коммуникациям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация. В соответствии с п.п.1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении и эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва). На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе строительства в жилом доме строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы с возведением отапливаемой пристройки литер «al» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное строительство в жилом доме с возведением отапливаемой пристройки литер «al» не нарушает интересы других(третьих) лиц. Жилой дом с возведенной отапливаемой пристройкой литер «al» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать: ЛитерА: №1 - жилая комната площадью 7,6 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 7,6 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 14,80 кв.м, № 4 – кухня площадью 14,1 кв.м; Литер «а» № 5 – кухня площадью 10,39 кв.м; Литер «а1»: № 6 – коридор площадью 4,20 кв.м, № 7 – ванная площадью 6,0 кв.м. Общая площадь жилого дома 65,20 кв.м, жилая площадь- 30,00 кв.м.
 
    Учитывая, что истица возвела пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, для благоустройства дома, согласно техническому заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, признать за истицей право собственности на самовольно возведенную к нему пристройку.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
        Признать за Малютиной Г.П. право собственности на самовольно выстроенную отапливаемую пристройку, Литер«а1», общей площадью 10,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края.
 
        Сохранить жилой дом <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, в реконструированном состоянии со строительством отапливаемой пристройки Литер «а1», со следующими ТЭП: общая площадь 65,2 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: