Решение от 24 июля 2014 года №2-395/14

Дело № 2-395/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года город Железноводск
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Малинич В.А.,
 
    с участием:
 
    истца Кузнецовой О.С. и ее представителя Горбатенко В.С.,
 
    представителей ответчика Микучадзе М.И. и Доржиновой Т.И.,
 
    ответчика Елкина М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Кузнецовой О.С.
 
    к
 
    Микучадзе И.И., Елкину М.А.
 
    об изменении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, выделе доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
 
установил:
 
    Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузнецовой О.С. - 1/4 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Микучадзе И.И. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Елкину М.А. - 1/6 доли в праве, и расположен на земельном участке площадью 2899 квадратных метра, кадастровый №, находящемся в общей долевой собственности указанных совладельцев.
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок в указанных долях зарегистрировано за совладельцами в установленном законом порядке.
 
    Кузнецова О.С. обратилась с иском в суд к Микучадзе И.И., Елкину М.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, реальном выделе доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    После проведенной по делу судебной строительной строительно-технической экспертизы истица в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила суд определить порядок пользования жилым домом с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью 257,1 кв.метра, расположенным по адресу:<адрес>, между тремя совладельцами: Кузнецовой О.С., Микучадзе И.И. и Елкиным М.А., согласно фактически сложившемуся порядку пользования следующим образом:
 
    Кузнецовой О.С. в пользование предоставить часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из: жилой комнаты (помещение №) площадью 22,9 кв.метра, коридора (помещение № площадью 8,9 кв.метра, жилой комнаты (помещение №) площадью 9,1 кв.метра, коридора (помещение №) площадью 6,0 кв.метра, жилой комнаты (помещение №) площадью 15,8 кв.метра, коридора (помещение №) площадью 5,5 кв.метра, коридора (помещение №) площадью 5,4 кв.метра, санузла (помещение №) площадью 4,4 кв.метра, кухни (помещение №) площадью 10,7 кв.метра, общей площадью 88,7 кв.метра;
 
    Микучадзе И.И. предоставить в пользование часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из: туалета (помещение №) площадью 1,4 кв.метра, ванной (помещение №) площадью 3,1 кв.метра, коридора (помещение №) площадью 12.2 кв.метра, кухни (помещение №) площадью 8,6 кв.метра, жилой комнатой (помещение №) площадью 18,8 кв.метра, жилой комнатой (помещение №) площадью 15.8 кв.метра, общей площадью 59.9 кв.метра; а также часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из: тамбура (помещение №) -1.5 кв.м, туалета (помещение №) -1.5 кв.м, кухня (помещение №)-8.7 кв.м, жилой комнаты (помещение №) -10.0 кв.м, жилой комнаты (помещение №)-13.1 кв.м, кладовой (помещение №) - 3,1 кв.м, коридора (помещение №) -8.5 кв.м, кладовой (помещение №) -21.3 кв.м, кладовой (помещение №)-9.1 кв.м, кладовой (помещение №) -2.4 кв.м, общей площадью 63.7 кв.метра;
 
    Елкину М.А. предоставить часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из: коридора (помещение №) площадью 6.7 кв.м. жилой комнаты (помещение №) площадью 7.4 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 13.1 кв.м, ванной (помещение №) площадью 1.4 кв.м, кухни (помещение №) площадью 14.5 кв.м, кладовой (помещение №) площадью 1.7 кв.м, общей площадью 44,80 кв.метра.
 
    Просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, по варианту 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования, уточненные в соответствии с проведенной по делу экспертизой поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что первый вариант определения порядка пользования земельным участком для них более приемлем, так как при втором варианте расстояние от забора до входных ступенек истицы очень маленькое, не позволяющее пронести в дом какие-либо габаритные вещи.
 
    Ответчик Микучадзе И.И., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителей.
 
    Представители ответчика Микучадзе И.И. в судебном заседании не возражали определить порядок пользования жилым домом по сложившемуся порядку пользования, указанному истицей в уточненном исковом заявлении, а порядок пользования земельным участком определить по второму варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы, так как при первом варианте определения порядка пользования окна ответчицы будут затенены забором.
 
    Ответчик Елкин М.А. в судебном заседании не возражал против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с любым из предложенных экспертом вариантов.
 
    Выслушав объяснения сторон по иску, изучив материалы гражданского дела и инвентарного дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    На основании положений пунктов 1 - 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В силу абзаца 1 пункта 3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны процесса являются совладельцами жилого <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за совладельцами в установленном законом порядке.
 
    Жилой дом состоит из жилого литера «А» с пристройками литер «а,а1, а2, а3, а4,а5, а6», подвала под литером А, цокольного этажа под «а2, а6, а5», сараев «В, Г, Б, Д», общей площадью 257,1 квадратных метра, инвентарный №
 
    Кузнецова О.С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и занимает следующие помещения в жилом литере А: жилую комнату № площадью 22,9 кв.метра, коридор № 5, площадью 8,9 кв.метра, жилую комнату № площадью 9,1 кв.метра, коридор № площадью 6,0 кв.метра, жилую комнату № площадью 15,8 кв.метра, коридор № площадью 5,5 кв.метра, коридор № 29, площадью 5,4 кв.метра, санузел № площадью 4,4 кв.метра, кухню № площадью 10,7 кв.метра, общей площадью 88,7 кв.метра.
 
    Ответчица Микучадзе И.И. является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и занимает следующие помещения в жилом доме: туалет №, площадью 1,4 кв.метра, ванную №, площадью 3,1 кв.метра, коридор №, площадью 12,2 кв.метра, кухню № площадью 8,6 кв.метра, жилую комнату № площадью 18,8 кв.метра, жилую комнату №, площадью 15,8 кв.метра, а также часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из тамбура №, площадью 1,5 кв.метра, туалета №, площадью 1,5 кв.метра, кухни №, площадью 8,7 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.метров, жилой комнаты №, площадью 13, 1 кв.метра, кладовой №, площадью 3,1 кв.метра, коридора №, площадью 8,5 кв.метра, кладовой №, площадью 21,3 кв.метра, кладовой №, площадью 9,1 кв.метра, кладовой №, площадью 2,4 кв.метра.
 
    Ответчик Елкин М.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и занимает следующие помещения в жилом доме: коридор № площадью 6,7 кв.метра, жилую комнату №, площадью 7,4 кв.метра, жилую комнату №, площадью 13,1 кв.метра, ванную № площадью 1,4 кв.метра, кухню № площадью 14,5 кв.метра, кладовую №, площадью 1,7 кв.метра, общей площадью 44,80 кв.метра.
 
    Земельный участок, на котором расположено домовладение, имеет площадь 2899 квадратных метров и кадастровый №.
 
    Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле письменными доказательствами, пояснениями истца и ответчиков и по существу сторонами не оспариваются.
 
    Сторонами не оспаривалось и то обстоятельство, что между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями в данном домовладении, в связи с чем в этой части исковые требования Кузнецовой О.С. об определении порядка пользования жилым домом в соответствии со сложившимся порядком пользования подлежат удовлетворению.
 
    По делу проведена строительно-техническая экспертиза, которая сторонами не оспорена. В судебном заседании эксперт Крючкова С.В. выводы экспертизы поддержала и обосновала.
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выдел 1/4 доли Кузнецовой О.С. в праве общей долевой собственности невозможен.
 
    Далее предложен вариант по образованию четырех изолированных квартир.
 
    Однако, учитывая, что истица, уточнив требования, просила определить порядок пользования жилым домом в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд полагает необходимым в исковых требованиях об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе реально в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, истице отказать.
 
    Для установления соответствия материалам межевания фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, были проведены инженерно-геодезические изыскания. Координаты поворотных точек границ земельного участка вычислены способом полярных засечек, с проложением теодолитного хода. Измерения углов проведены одним полным приемом, способом измерения отдельного угла при двух направлениях. Измерение длин линий проводились одним приемом прямо и обратно.
 
    При установлении границ земельного участка использованы данные кадастрового учета.
 
    В ходе проведения экспертизы установлено следующее.
 
    Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Микучадзе И.И. (1/3 + 1/4=7/12 долей в праве), Кузнецовой О.С. (1/4 доля в праве), Елкину М.А. (1/6 доля в праве). Общая площадь земельного участка составляет 2899 квадратных метра, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
 
    Фактическая площадь указанного земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и на день проведения экспертизы составляет 2548 квадратных метра.
 
    Участок обособлен от смежных земельных участков ограждениями, которые образуют замкнутый контур, имеет два самостоятельных входа со стороны <адрес> на участки, находящиеся в пользовании Микучадзе И.И., Кузнецовой О.С. и Елкина М.А.
 
    Реальный выдел 1/4 доли земельного участка Кузнецовой О.С., невозможен, так как при данном варианте не выполняются требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части соблюдения минимального расстояния от границ участка до стены строений, которое должно быть не менее 1 метра и необходимо для обслуживания юго-восточной и северо-восточной стен жилого дома литер «А».
 
    Так же, для раздела земельного участка, необходимо обустройство отдельных систем водопровода, газопровода, электрификации и отопления, устройство проходов и проезда к части земельного участка, не имеющего самостоятельного проезда.
 
    Учитывая, что реальный выдел 1/4 доли земельного участка, принадлежащего Кузнецовой О.С., невозможен, исковые требования Кузнецовой О.С. о выделе реально в собственность части земельного участка площадью 1020 квадратных метров, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, также удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно заключению экспертизы, предложено 2 варианта определения порядка пользования спорным земельным участком, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности трех совладельцев.
 
    По первому варианту предлагается выделить участок в общее пользование площадью 174 кв.метра, состоящий из двух частей (ЗУ 1/1 и ЗУ 1/2) и земельные участки каждому из совладельцев пропорционально их долям в праве, а именно: <адрес>;
 
    с юго-восточной стороны: точки 5,н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8-6,04м+3,01м+5,98м+3,02м+5,64м+12,26м+2,42м+1,13м - 3,95 м по северо- западной стене жилого дома по <адрес>;
 
    с юго-западной стороны: точки н8,1 - 3,18м - граница проходит по существующему деревянному ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Елкина М.А.;
 
    с северо-западной стороны: точки 1,2,3,4 - 22,07м+9,52м+3,4м - 34,99м - граница проходит по ломаной линии по границе со смежным земельным участком по <адрес>.
 
    ЗУ 1/ 2 с северо-восточной стороны: точки 7,8,9 - 3,1м+0,51м - 3,61м – граница проходит по красной линии <адрес>;
 
    с юго-восточной стороны: точки 9,н13 - 10,96м - по границе существующего ограждения со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    с юго-западной стороны: точки н13,н14- 4,52м - граница проходит по территории земельного участка по <адрес>;
 
    с северо-западной стороны: точки н14,н15,7 - 6,56м+5,18м - 11,74м – граница проходит по ломаной линии по существующему ограждению территории Микучадзе И.И. и хозяйственным постройкам по <адрес>.
 
    Елкину М.А. - в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности выделить земельный участок площадью 454 кв.метра:
 
    ЗУ 2/1 с северо-восточной стороны: точки 5,6,7 - 8,3м+9,36м - граница проходит по красной линии <адрес>;
 
    с юго-восточной стороны: точки 7,н15 - 5,19м по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Елкина М.А.;
 
    с юго-западной стороны: точки н15,н16,н1 - 9,33м+8,16м - 17,49м - граница проходит по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Елкина М.А., далее под помещениями Елкина М.А;
 
    с северо-западной стороны: точки 5,н1 - 6,04м - граница проходит по северо-западной стене жилого дома по <адрес>,
 
    ЗУ 2/2 с северной стороны: точки 1,н8,н13 - 3,18м+4,37м - 7,55м - граница проходит по территории земельного участка по <адрес>;
 
    с восточной стороны: точки н13,н14,н15 - 10,99м+46,29м- 57,28 м - по ломанной линии по границе существующего ограждения;
 
    южной стороны: точки н15,16— 6,46м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>А;
 
    с западной стороны: точки 16,17,18,19,1-5,05м+15,32м+24,27м+16,87м+1,4м - 62,91м - граница проходит по ломанной линии по границе со смежным земельным участком по <адрес>.
 
    Микучадзе И.И. - в счет 7/12 доли в праве общей долевой собственности выделить земельный участок площадью 1566 кв.метра:
 
    ЗУ 3/1 с северо-восточной стороны: точки н2,н1,н16,н15 - 3,01м+8,16м+9,33м - 20,5м - граница проходит по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с юго-восточной стороны: точки н15,н14 - 6,56м - по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с юго-западной стороны: точки н14,н20,н4,н3 - 10,51м+6,75м+3,02м - 20,28м - по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с северо-западной стороны: точки н3,н2 - 5,98м - под помещениями, находящимися в пользовании Микучадзе И.И.
 
    ЗУ 3/2 с северной стороны: точки н5,н17,н18,н19- 6,34м+1,84м+2,19м - 10,37м - граница проходит под помещениями, находящимися в пользовании Микучадзе И.И.;
 
    с восточной стороны: точки н19,н20,н21,н22,н23,н24,15 0,57м+10,06м+12,64м+34,34м+8,5м+18,26м - 84,37м - по ломаной линии от помещений Микучадзе И.И. до крайней точки навеса, далее по территории земельного участка по <адрес> с примыканием к границе со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    с южной стороны: точки 15,н15 - 26,49м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>А;
 
    с западной стороны: точки н15,н14,н13,н18,н7,н6,н5-46,29м+10,98м+4,37м+1,13м+2,42м+12,26м - 77,44м - граница проходит по ломанной линии вначале параллельно ограждению части земельного участка, принадлежащего Елкину М.А., потом по существующему ограждению, далее по северо-западной стене жилого дома.
 
    Кузнецовой О.С. - в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности выделить земельный участок площадью 705 кв.м:
 
    ЗУ 4 с северной стороны: точки н4,н16,н10,н9- 6,75м+10,51м+4,52м - 21,78м -граница проходит под помещениями Кузнецовой О.С., далее по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И.;
 
    с восточной стороны: точки н9,10,11,12,13 — 15,03м+0,38м+1,7м+13м - 30,11м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>; точки 13,14, н25 - 13м+23,75 - 36,75м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>,
 
    с южной стороны: точки н25,н24- 8,5м - граница проходит по территории земельного участка;
 
    с западной стороны: точки н24,н23,н22,н21,н20,н19,н18,н17,н5,н4 -34,34м+12,64м+8,39м+5,61м+0,57м+2,19м+1,84м+6,34м+5,64м-77,56м – по ломаной линии от границы со смежным земельным участком по <адрес> по территории земельного участка по <адрес> до крайней точки навеса, далее под помещениями Кузнецовой О.С.
 
    По второму варианту предлагается выделить аналогичный первому варианту земельный участок в общее пользование площадью 174 кв.метра, и аналогичный первому варианту земельный участок в пользование Елкину М.А. площадью 454 кв.метра.
 
    При этом Микучадзе И.И. - в счет 7/12 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок площадью 1590 кв.метра:
 
    ЗУ 3/1 с северо-восточной стороны: точки н2,н1,н16,н15 - 3,01м+8,16м+9,33м - 20,5м - граница проходит по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с юго-восточной стороны: точки н15,н14 - 6,56м - по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с юго-западной стороны: точки н14,н20,н4,нЗ - 10,51м+6,75м+3,02м - 20,28м - по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с северо-западной стороны: точки н3,н2 - 5,98м — под помещениями, находящимися в пользовании Микучадзе И.И.
 
    ЗУ 3/2 с северной стороны: точки н5, н17, н18, н19, н20, н21-6,34м+1,84м+2,19м+0,57м+5,61м - 16,55м- граница проходит подпомещениями, находящимися в пользовании Микучадзе И.И., далее по территории земельного участка;
 
    с восточной стороны: точки н21, н22, н23, н24, н25 - 8,39м+12,64м +34,34м +8,5м - 63,87 м - по ломаной линии по территории земельного участка по <адрес>; точки н25,15 - 18,26м - по границе со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    южной стороны: точки 15,н15- 26,49м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>А;
 
    с западной стороны: точки н15, н14, н13, н18, н7, н6, н5- 46,29м+10,98м+4,37м+1,13м+2,42м+12,26м - 77,44м - граница проходит по ломанной линии вначале параллельно ограждению части земельного участка, принадлежащего Елкину М.А., потом по существующему ограждению, далее по северо-западной стене жилого дома.
 
    Кузнецовой О.С. - в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности предлагается выделить земельный участок площадью 681 кв.метра:
 
    З/У 4 с северной стороны: точки н4,н16,н10,н9- 6,75м+10,51м+4,52м - 21,78м - граница проходит под помещениями Кузнецовой О.С., далее по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И; с восточной стороны: точки н9,10,11,12,13 - 15,03м+0,38м+1,7м+13м - 30,11м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>; точки 13,14,н25 - 13м+23,75 - 36,75м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    с южной стороны: точки н25,н24- 8,5м - граница проходит по территории земельного участка;
 
    с западной стороны: точки н24,н23,н22,н21,н20,н19,н18,н17,н5,н4 34,34м+12,64м+8,39м+5,61м+0,57м+2,19м+1,84м+6,34м+5,64м - 77,56м –граница проходит по ломанной линии по территории земельного участка по <адрес>, далее под помещениями, принадлежащими Кузнецовой О.С.
 
    Фактический порядок пользования земельным участком, как следует из пояснений сторон, существовал в отдельных частях земельного участка, в остальных частях земельного участка отсутствуют какие-либо признаки, указывающие на определенно сложившийся порядок пользования.
 
    Учитывая, что стороны не пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком, суд считает, что порядок пользования земельным участком необходимо определить по варианту № заключения экспертизы, так как он наиболее соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок всех совладельцев, в связи с чем в большей степени отвечает интересам сторон.
 
    При данном варианте определения порядка пользования как истица, так и ответчица Микучадзе И.И. будут иметь реальную возможность прохода к занимаемым ими частям дома для его ремонта и обслуживания, при этом окна ответчицы Микучадзе И.И. не буду затенены забором, как в первом варианте.
 
    Доводы истицы о том, что при втором варианте она не сможет занести в дом габаритные вещи, из-за маленького расстояния от забора до ступенек в домовладение, суд не может признать состоятельными. Как пояснила эксперт в судебном заседании, определяя два варианта порядка пользования земельный участком, она учитывала все существующие строительные и санитарные нормы и правила, расстояние от забора до ступенек истицы при втором варианте вполне достаточно как для прохода в дом, так и для проноса габаритных вещей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.247 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кузнецовой О.С. к Микучадзе И.И., Елкину М.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить частично.
 
    Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:
 
    Кузнецовой О.С. в пользование определить часть жилого дома, имеющую отдельный вход, общей площадью 88,7 квадратных метра, состоящую из жилой комнаты № площадью 22,9 кв.метра, коридора №, площадью 8,9 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.метра, коридора №, площадью 6,0 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 15,8 кв.метра, коридора № площадью 5,5 кв.метра, коридора № площадью 5,4 кв.метра, санузла №, площадью 4,4 кв.метра, кухни №, площадью 10,7 кв.метра.
 
    Микучадзе И.И. определить в пользование часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из туалета №, площадью 1,4 кв.метра, ванной №, площадью 3,1 кв.метра, коридора №, площадью 12,2 кв.метра, кухни №, площадью 8,6 кв.метра, жилой комнаты № площадью 18,8 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 15,8 кв.метра, общей площадью 59.9 кв.метра; а также часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из тамбура №, площадью 1,5 кв.метра, туалета №, площадью 1,5 кв.метра, кухни №, площадью 8,7 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.метров, жилой комнаты №, площадью 13, 1 кв.метра, кладовой №, площадью 3,1 кв.метра, коридора №, площадью 8,5 кв.метра, кладовой №, площадью 21,3 кв.метра, кладовой №, площадью 9,1 кв.метра, кладовой №, площадью 2,4 кв.метра, общей площадью 63,7 кв.метра.
 
    Елкину М.А. определить в пользование часть жилого дома, имеющую отдельный вход, состоящую из коридора № площадью 6,7 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.метра, жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.метра, ванной №, площадью 1,4 кв.метра, кухни №, площадью 14,5 кв.метра, кладовой №, площадью 1,7 кв.метра, общей площадью 44,80 кв.метра.
 
    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:31:020210:5, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:
 
    Определить в общее пользование Кузнецовой О.С., Елкина В.Н. и Микучадзе И.И. земельный участок площадью 174 кв.метра, состоящий из двух частей (ЗУ 1/1 и ЗУ 1/2), в следующих границах:
 
    З/У 1/1 с северо-восточной стороны: точки 4,5 - 6,74м - граница проходит по красной линии <адрес>;
 
    с юго-восточной стороны: точки 5,н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8 -6,04м+3,01м+5,98м+3,02м+5,64м+12,26м+2,42м+1,13м - 3,95 м по северо- западной стене жилого дома по <адрес>;
 
    с юго-западной стороны: точки н8,1 - 3,18м - граница проходит по существующему деревянному ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Елкина М.А.;
 
    с северо-западной стороны: точки 1,2,3,4 - 22,07м+9,52м+3,4м - 34,99м - граница проходит по ломаной линии по границе со смежным земельным участком по <адрес>.
 
    З/У 1 /2 с северо-восточной стороны: точки 7,8,9 - 3,1м+0,51м - 3,61м - граница проходит по красной линии <адрес>;
 
    с юго-восточной стороны: точки 9,н13 - 10,96м - по границе существующего ограждения со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    с юго-западной стороны: точки н13,н14- 4,52м - граница проходит по территории земельного участка по <адрес>;
 
    с северо-западной стороны: точки н14,н15,7 - 6,56м+5,18м - 11,74м - граница проходит по ломаной линии по существующему ограждению территории Микучадзе И.И. и хозяйственным постройкам по <адрес>.
 
    Елкину М.А. - в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности определить в пользование земельный участок площадью 454 кв.метра, в следующих границах:
 
    З/У 2/1 с северо-восточной стороны: точки 5,6,7 - 8,3м+9,36м - граница проходит по красной линии <адрес>;
 
    с юго-восточной стороны: точки 7,н15 — 5,19м по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Елкина М.А.;
 
    с юго-западной стороны: точки н15,н16,н1 - 9,33м+8,16м - 17,49м - граница проходит по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Елкина М.А., далее под помещениями Елкина М.А;
 
    с северо-западной стороны: точки 5,н1 - 6,04м - граница проходит по северо-западной стене жилого дома по <адрес>.
 
    З/У 2/2 с северной стороны: точки 1,н8,н13 - 3,18м+4,37м - 7,55м - граница проходит по территории земельного участка по <адрес>;
 
    с восточной стороны: точки н13,н14,н15 - 10,99м+46,29м- 57,28 м - по ломаной линии по границе существующего ограждения;
 
    южной стороны: точки н15,16- 6,46м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>А;
 
    с западной стороны: точки 16, 17, 18, 19,1 - 5,05м+15,32м +24,27м+16,87м+1,4м - 62,91м - граница проходит по ломанной линии по границе со смежным земельным участком по <адрес>.
 
    Микучадзе И.И. - в счет 7/12 долей в праве общей долевой собственности определить в пользование земельный участок площадью 1590 кв.метра в следующих границах:
 
    З/У 3/1 с северо-восточной стороны: точки н2,н1,н16,н15 - 3,01м+8,16м+9,33м - 20,5м - граница проходит по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с юго-восточной стороны: точки н15,н14 - 6,56м - по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с юго-западной стороны: точки н14,н20,н4,нЗ - 10,51м+6,75м+3,02м - 20,28м - по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И., далее под помещениями Микучадзе И.И.;
 
    с северо-западной стороны: точки н3,н2 - 5,98м — под помещениями, находящимися в пользовании Микучадзе И.И.
 
    З/У 3/2 с северной стороны: точки н5, н17, н18, н19, н20, н21-6,34м+1,84м+2,19м+0,57м+5,61м - 16,55м- граница проходит под помещениями, находящимися в пользовании Микучадзе И.И., далее по территории земельного участка;
 
    с восточной стороны: точки н21, н22, н23, н24, н25 - 8,39м+12,64м +34,34м +8,5м - 63,87 м - по ломаной линии по территории земельного участка по <адрес>; точки н25,15 - 18,26м - по границе со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    южной стороны: точки 15,н15- 26,49м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>А;
 
    с западной стороны: точки н15, н14, н13, н18, н7, н6, н5- 46,29м+10,98м+4,37м+1,13м+2,42м+12,26м - 77,44м - граница проходит по ломанной линии вначале параллельно ограждению части земельного участка, принадлежащего Елкину М.А., потом по существующему ограждению, далее по северо-западной стене жилого дома.
 
    Кузнецовой О.С. - в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности определить в пользование земельный участок площадью 681 кв.метра в следующих границах:
 
    З/У 4 с северной стороны: точки н4,н16,н10,н9- 6,75м+10,51м+4,52м - 21,78м - граница проходит под помещениями Кузнецовой О.С., далее по существующему ограждению части земельного участка, находящегося в пользовании Микучадзе И.И; с восточной стороны: точки н9,10,11,12,13 - 15,03м+0,38м+1,7м+13м - 30,11м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>; точки 13,14,н25 - 13м+23,75 - 36,75м - граница проходит по границе со смежным земельным участком по <адрес>;
 
    с южной стороны: точки н25,н24- 8,5м - граница проходит по территории земельного участка;
 
    с западной стороны: точки н24,н23,н22,н21,н20,н19,н18,н17,н5,н4 34,34м+12,64м+8,39м+5,61м+0,57м+2,19м+1,84м+6,34м+5,64м - 77,56м –граница проходит по ломанной линии по территории земельного участка по <адрес>, далее под помещениями, принадлежащими Кузнецовой О.С.
 
    В удовлетворении исковых требований Кузнецовой О.С. к Микучадзе И.И., Елкину М.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
 
    Председетельствующий,
 
    судья И.П.Гараничева