Решение от 18 июня 2013 года №2-395/13

№ 2-395/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Супруновой А.Д.
 
    при секретаре судебного заседания Темеревой В.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2013 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
 
    Щербак А.А.
 
    к
 
    Ларюшкину В.В.
 
    о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании ответчика должником и возложении обязанности по возмещению материального ущерба от невыполнения обязательства по оплате аренды жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании неустойки, процентов за неосновательное обогащение, транспортных и судебных расходов, компенсации морального вреда
 
 
установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Щербак А.А. и Ларюшкин В.В. заключили договор найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, по которому наймодатель – Щербак А.А. предоставляет нанимателю Ларюшкину В.В. во временное пользование квартиру <адрес> г. Железноводска По соглашению сторон плата за пользование жилым помещением составляет 3000 рублей ежемесячно, с дополнительной оплатой коммунальных услуг и абонентской платов за пользование телефоном с ежемесячной оплатой до 30 числа.
 
    Договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие по соглашению сторон.
 
    По условиям договора наймодатель принял на себя обязательства предоставить квартиру в пользование нанимателю, который, в свою очередь обязался своевременно оплачивать плату за пользование квартирой, оплачивать коммунальные платеж, бережно относиться к имуществу наймодателя и гарантировать его сохранность.
 
    Стороны договорились, о том, что расторжение договора найма по инициативе одной из сторон осуществляется по предварительному уведомлению другой стороны за 15 дней до расторжения договора, после истечения указанного срока договор считается расторгнутым.
 
    Несмотря на принятые обязательства Ларюшкин В.В., с ДД.ММ.ГГГГ прекратил оплачивать плату за наем жилого помещения и осуществлять оплату коммунальных платежей. Задолженность нанимателя Ларюшкина В.В. перед Щербак А.А. составила 3870 рублей, по оплате коммунальных платежей 3123 рубля 38 копеек, за пользование телефоном 256 рублей.
 
    Истец обратился в суд с иском о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании ответчика должником и возложении обязанности по возмещению материального ущерба от невыполнения обязательства по оплате аренды жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании неустойки, процентов за неосновательное обогащение, транспортных и судебных расходов, компенсации морального вреда
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, других оснований не имел.
 
    Ответчик Ларюшкин В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явился, об уважительности не явки в судебное заседание суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не представил.
 
    Суд принимает во внимание, что ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, по последнему известному месту жительства, обязан в соответствии с п.1 ст.167 ГПК РФ известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки, поскольку в силу ст. 35 ГПК РФ стороны обязаны добросовестно пользоваться процессуальными правами.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, т.е. своей волей и в своем интересе.
 
    Они в силу ст. 421 ГК РФ свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами и при этом к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, из чего следует, что договор не только создает обязательство, но и определяет его содержание, и стороны свободны в формировании условий договора, а значит и в определении содержания своих прав и обязанностей.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербак А.А. и Ларюшкиным В.В. заключен письменный договор найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому наймодатель – Щербак А.А. предоставляет нанимателю Ларюшкину В.В. во временное пользование квартиру <адрес> г. Железноводска По соглашению сторон плата за пользование жилым помещением составляет 3500 рублей ежемесячно, с дополнительной оплатой коммунальных услуг и абонентской платов за пользование телефоном с ежемесячной оплатой до 30 числа.
 
    Договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие по соглашению сторон.
 
    По условиям договора наймодатель принял на себя обязательства предоставить квартиру в пользование нанимателю, который, в свою очередь обязался своевременно оплачивать плату за пользование квартирой, оплачивать коммунальные платежи, бережно относиться к имуществу наймодателя и гарантировать его сохранность.
 
    Стороны договорились, о том, что расторжение договора найма по инициативе одной из сторон осуществляется по предварительному уведомлению другой стороны за 15 дней до расторжения договора, после истечения указанного срока договор считается расторгнутым.
 
    Несмотря на принятые Ларюшкиным В.В. обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в период с июля 2012 года по январь 2013 года вносил плату и оплачивал коммунальные платежи нерегулярно: так в июле 2012 года за 5 дней проживания оплату не произвел, задолженность за сентябрь 2012 года погасил ДД.ММ.ГГГГ, оплату за декабрь произвел частично в размере 2000 рублей, оплату за январь не произвел. Аналогично по оплате коммунальных платежей: оплату за декабрь и январь ответчик не произвел.
 
    Таким образом, задолженность нанимателя, за период с июля 2012 года по январь 2013 года составила 3870 рублей 97 копеек, по оплате коммунальных платежей и услуг телефонной связи 3379 рублей 44 копейки.
 
    Всего задолженность Ларюшкина В.В. перед истцом составила 7250 рублей 41 копеек, поскольку истец задолженность по оплате коммунальных платежей произвел самостоятельно.
 
    .
 
    Истцом, как одной из сторон обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены все действия перед ответчиком, а именно предоставление во временной пользование принадлежащей ему квартиры в состоянии пригодном для проживания, а обязательства ответчика перед истцом за период с июля 2012 года по январь 2013 года по внесению платы за наем жилого помещения и обязательства по оплате коммунальных услуг, не исполнены.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды (арендная плата может вноситься денежными выплатами ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, в виде предварительной платы или с отсрочкой платежа).
 
    Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в размере 7250 рублей подлежат взысканию с ответчика.
 
    В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику требованием о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и оплате задолженности по договору, что подтверждается письменным требованием и почтовыми квитанциями. Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В то же время по данному договору стороны не предусмотрели меру ответственности в виде неустойки в случае неисполнения нанимателем обязанности по оплате жилого помещения в установленный срок,
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    В связи с чем основания для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки не имеется.
 
    В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лиц (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Исходя из буквального толкования положений данной правовой нормы, обязательства по возмещению неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение указанного имущества за счет другого лица, а также отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества.
 
    Недоказанность одного из условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.
 
    По мнению суда истец не доказал те обстоятельства, о наличии у ответчика обязанности возвратить истцу денежные средства, которые ответчик приобрел или сберег за счет истца.
 
    В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    Изучив материалы дела, суд не усматривает оснований в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, в виду того, что, истцом не представлены доказательства причинения ему физических и нравственных страданий ответчиком.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платежным документом.
 
    Кроме того, суд считает подлежащим взысканию с ответчика транспортных расходов в размере 3717 рублей 30 копеек, а также расходов по оплате уведомления об решении вопроса о расторжении договора и взыскании убытков в досудебном порядке в размере 50 рублей 9 копеек
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 11-12, 15, 309-310, 393, 614 ГК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Щербак А.А. к Ларюшкину В.В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании ответчика должником и возложении обязанности по возмещению материального ущерба от невыполнения обязательства по оплате аренды жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании неустойки, процентов за неосновательное обогащение. транспортных и судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
 
    Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Щербак А.А. и Ларюшкиным В.В. расторгнуть.
 
    Взыскать с Ларюшкина В.В. в пользу Щербак А.А. задолженность по оплате аренды жилого помещения и коммунальных платежей в размере 7250 рублей 41 копейки.
 
    Взыскать с Ларюшкина В.В. в пользу Щербак А.А. транспортные расходы в размере 3717 рублей 30 копеек.
 
    Взыскать с Ларюшкина В.В. в пользу Щербак А.А. расходы по направлению досудебного уведомления в размере 50 рублей 09 копеек.
 
    Взыскать с Ларюшкина В.В. в пользу Щербак А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований о взыскании с Ларюшкина В.В. в пользу Щербак А.А. неустойки. Процентов за неосновательное обогащение. А также компенсации морального вреда, отказать за необоснованностью.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий
 
    судья А.Д. Супрунова