Дата принятия: 18 февраля 2021г.
Номер документа: 2-3949/2020, 2-218/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2021 года Дело N 2-218/2021
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Костюк О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречнева Сергея Владимировича к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гречнев С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указывает, что в процессе всей своей жизни он занимался строительством дома и только в 2020 году строительство дома подошло к завершению. Дом в 2020 году поставлен на технический учет как объект недвижимости.
Дом выстроен на земельном участке, который был предоставлен истцу решением исполнительного комитета Бежицкого районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N, этим же решением утвержден проект застройки жилого дома, общей площадью 95,3 кв.м.
Право собственности Гречнева С.В. на земельный участок площадью 728 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец предпринимал меры для оформления выстроенного дома, обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако, последнее акт ввода дома в эксплуатацию не выдало.
С учетом вышеизложенного истец просит, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 162,7 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., согласно технического описания, выполненного ООО "ГеоСпектр" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В суд истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.
Представитель Брянской городской администрации в суд не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщал.
Представители Управления Росреестра по Брянской области и Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица: Кулешова В.А., Людкевич А.Н. и Людкевич У.А., в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст.67ГПКРФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав", если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Бежицкого районного Совета народных депутатов от 24.01.198 N 77/4 Гречневу С.В. для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, этим же решением утвержден проект застройки жилого дома площадью 95,3 кв.м.
Право собственности Гречнева С.В. на земельный участок площадью 728 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: <адрес> зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со статьей 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
При изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к зданию.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для эксплуатации здания, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением, выполненным ООО "УНИВЕРСАЛ-ПРОЕКТ" подтверждено, что несущие и ограждающие конструкции постройки находятся в работоспособном состоянии; планировка помещений не противоречит СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные и СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы жителей соседних домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, влияния на градостроительную ситуацию не оказывает; постройка будет пригодна в дальнейшем по назначению после завершения всех строительных и отделочных работ.
Согласно технического описания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "ГеоСпектр" площадь земельного участка составляет 728 кв.м., в том числе застроено 74,2 кв.м. Общая площадь дома составляет 162,7 кв.м., жилая площадь составляет 57,4 кв.м.
Истцом предпринимались меры по узаконению построенного дома, однако, указанные меры не дали результатов, что подвержено ответом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных истцом требований не высказали, в связи с чем суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены.
Таким образом, принимая во внимание, что построенный истцом дом соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным иск Гречнева С.В. удовлетворить.
Исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Гречнева Сергея Владимировича к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности за Гречневым Сергеем Владимировичем на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 162,7 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "ГеоСпектр".
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
В окончательной форме заочное решение суда изготовлено - 26.02.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
