Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 2-3945/2019, 2-655/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 2-655/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Шеремет М.В.
с участием представителей истца - Артамошиной А.А., адвоката Кизеевой Т.В., ответчиков - Сафонова А.Н., Конышенкова С.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области- Агаджанян Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамошина Александра Сергеевича к Конышенкову Сергею Алексеевичу, Сафонову Андрею Никитовичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском и с учетом уточнения, просил прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой <адрес> в г.Брянске, произвести раздел дома в натуре, при разделе выделить истцу в собственность часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок 2) площадью 54,7 кв.м., ответчику Сафонову А.Н. выделить в собственность часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок 1) площадью 73,3 кв.м., ответчику Конышенкову С.А. выделить в собственность часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок N) площадью 22,0 кв.м. (без учета самовольно переустроенной площади). В обоснование указано, что истцу принадлежит 35/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 158,5 кв.м., ответчику Сафонову А.Н. - 49/100 доли, ответчику Конышенкову С.А. - 16/100 доли. Домовладение разделено на три части - условно <адрес>, которой пользуется ответчик Сафонов А.Н., <адрес>, которой пользуется истец Артамошин А.С., квартирой N - пользуется ответчик Конышенков С.А. Каждая из квартир имеет отдельный вход, изолированные части дома разделены капитальной стеной, имеют независимые системы отопления и электроосвещения, у сособственников сложился определенный порядок пользования. Между сторонами соглашения о разделе домовладения не достигнуто. Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст.244,247,252 ГК РФ, техническое заключение ООО "Брянский инженерный центр "Кран", просил требования удовлетворить.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Сафонов А.Н. и Конышенков С.А., каждый из них, не возражали относительно удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что дом разделен на три изолированные части, сложился определенный порядок пользования домом, истец пользуется частью - условно <адрес>, ответчик Сафонов А.Н. указал, что пользуется в доме частью - условно <адрес>, ответчик Конышенков С.А. указал, что пользуются в доме частью - условно <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что истец после смерти ФИО2 принял наследство в виде 18/25 доли наследственного имущества- 11/16 долей ( наследственное имущество) в <адрес> в г.<адрес>ю 111,9 кв.м., 7/25 доли из наследственного имущества - унаследовал ФИО3, о чем выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
5/6 доли в указанном доме ответчик Сафонов А.Н. приобрел у ФИО4 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Артамошиным А.С., ФИО3 и Сафоновым А.Н. было заключено соглашение, по которому стороны, с учетом увеличения площади дома, определили, что ФИО3 принадлежит - 16/100 доли, Артамошину А.С.- 35/100 доли, Сафонову А.Н.- 49/100 доли в <адрес> в <адрес> общей площадью 158,5 кв.м.
ФИО3 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему 16/100 доли в доме ФИО1, который, в свою очередь, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанную долю в доме Конышенкову С.А.
Решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Артамошина А.С. о признании права собственности на долю домовладения, за Артамошиным А.С. признано право собственности на 36/100 доли в <адрес> в г.<адрес>ю 150 кв.м.
В ЕГРН значиться зарегистрированным право собственности Конышенкова С.А. на 16/100 доли в доме площадью 160,4 кв.м.
Согласно техпаспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом условно разделен на три части - условно квартиры ( <адрес>,2,3), <адрес> площадью 73,3 кв.м., <адрес> площадью 54,7 кв.м., <адрес> площадью 50,7 кв.м. ( указанная квартира имеет пристройку Лит А3, разрешение на которую не предъявлено), площадь <адрес> без учета самовольной - 22 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Брянский инженерный центр "Кран" с учетом положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из трех жилых блоков ( условно квартиры), имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений, раздел дома на автономные жилые блоки возможен. Данные блоки имеют непосредственный выход на приквартирный участок, разделены стеной без проемов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, помещения общего пользования отсутствуют.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.
Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Истец, как участник общей долевой собственности на дом, не достигнув с ответчиками - сособственником соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, реализуя данное право, обратился с иском в суд.
Установлено, что стороны фактически пользуются: истец условно <адрес>, ответчик Сафонов А.Н. - <адрес>, ответчик Конышенков С.А. - <адрес>.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости, за истцом на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,7 кв.м., за ответчиком Сафоновым А.Н. на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,3 кв.м., за ответчиком Конышенковым С.А. на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 22 кв.м.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артамошина Александра Сергеевича к Конышенкову Сергею Алексеевичу, Сафонову Андрею Никитовичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Артамошиным Александром Сергеевичем, Конышенковым Сергеем Алексеевичем, Сафоновым Андреем Никитовичем на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Артамошиным Александром Сергеевичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью - 28,4 кв.м. (образованного из <адрес>), состоящего из позиций 1-7: с прихожей площадью 3,4 кв.м., жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м., 6,3 кв.м., 6,6 кв.м., санузлом площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 9,3 кв.м., кухней площадью 10,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить и признать право собственности за Сафоновым Андреем Никитовичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью - 48,4 кв.м. (образованного из <адрес>), состоящего из позиций 1-6: с прихожей площадью 13,9 кв.м., жилыми комнатами площадью 9,8 кв.м., 10,2 кв.м., 28,4 кв.м., кухней площадью 9,1 кв.м., подсобным помещением площадью 1,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить и признать право собственности за Конышенковым Сергеем Алексеевичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., жилой площадью - 22 кв.м. (образованного из <адрес>), состоящего из позиций 2,3: с жилыми комнатами площадью 6,7 кв.м., 15,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН ( запись N и основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости ( здания) в соответствии с решением суда.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 24.06.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
