Решение от 02 июня 2013 года №2-3945/12

К делу № 2-3945/12
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» января 2013 года Адлерский районный суд г. Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи А.С. Якименко,
 
    при секретаре О.Н. Недорубан,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к Кокориной Н.Г. о сносе самовольно возведенных объектов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Кокориной Н.Г. о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу<адрес>, ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» установлено следующее: земельный участок, предназначенный для эксплуатации гаражей по <адрес>, предоставлен на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 23.02.1993 года № № и постановления администрации города Сочи от 05.08.1996 года № № ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Данный земельный участок, площадью 18 000 кв.м., с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива (свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2010 года серия №). На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 4) этажей, находящиеся в пользовании граждан-членов ПГК «№». Правовые документы на строения не представлены. На момент проведения осмотра земельного участка по улице Гастелло, 38Г согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражных боксов № № является Кокорина Н.Г.. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 02 ноября 2012 года и фотоматериалами.
 
    Просит суд обязать Кокорину Н.Г. осуществить снос самовольно возведенных объектов недвижимости - гаражных боксов № №, расположенных по адресу<адрес>, ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ».
 
    Представитель администрации города Сочи по доверенности Ю.В. Савчук в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований к Кокориной Нине Георгиевне о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    Ответчик Н.Г. Кокорина, а также её представители по доверенности А.В. Киселев и Е.А. Коган в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Кокориной Н.Г. о сносе самовольно возведенных объектов следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» установлено следующее: земельный участок, предназначенный для эксплуатации гаражей по <адрес>, предоставлен на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 23.02.1993 года № № «О перерегистрации прав бессрочного /постоянного/ пользования земельным участком площадью 1,8 га. Гаражно-строительному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» и постановления администрации города Сочи от 05.08.1996 года № № «Об утверждении материалов первичной регистрации прав предприятий, организаций, учреждений на земельные участки в Адлерском районе», ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Данный земельный участок, площадью 18 000 кв.м., с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива (свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2010 года серия №).
 
    На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 4) этажей, находящиеся в пользовании граждан-членов ПГК «Таврия». Правовые документы на строения не представлены.
 
    На момент проведения осмотра земельного участка по <адрес> согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражных боксов № № является Кокорина Н.Г..
 
    В связи с указанными обстоятельствами между администрацией Адлерского района г. Сочи и ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор о предоставлении вышеназванного земельного участка ПГК на условиях постоянного (бессрочного) пользования от 23.02.1993 г.
 
    В настоящее время потребительский гаражный кооператив ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и осуществляет свою деятельность, связанную с эксплуатацией гаражей.
 
    Решением правления гаражного кооператива ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», Н.Г. Кокорину на основании её заявления от 26.06.2012 года приняли в члены гаражного кооператива, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» № 1 от 11.01.2013 г.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев предусмотренных данной статьей.
 
    В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
 
    Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
 
    Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство гаражного бокса ответчику в установленном законом порядке не выдавалось.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
 
    При таком положении и учитывая тот факт, что возведенный ответчиком без получения на это необходимых разрешений гаражного бокса является самовольной постройкой и в силу требований ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Кокориной Нине Георгиевне о сносе самовольно возведенных объектов подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Кокориной Н.Г. о сносе самовольно возведенных объектов - удовлетворить.
 
    Обязать Кокорину Н.Г. осуществить снос самовольно возведенных объектов недвижимости - гаражных боксов № №, расположенных по адресу: <адрес>, ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.
 
    Судья А.С. Якименко