Дата принятия: 14 августа 2019г.
Номер документа: 2-3944/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2019 года Дело N 2-3944/2019
Именем Российской Федерации
14 августа 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Титенко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой В.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, в котором самовольно произведена перепланировка. Согласно техническому заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. В связи с необходимостью государственной регистрации квартиры, ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просила суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту, выданному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 02.11.2006 г., инвентарный N..., номер в реестре жилищного фонда N....
Истец Королева В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо Хохлова Е.В., в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Королева В.В. является собственником квартиры общей площадью 45, 10 кв.м., расположенной <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Сособственником квартиры является Хохлова Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2018 года
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ "Брянскоблинвентаризация" по состоянию на 18 июня 2019 года, объект состоит из коридора общей площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17, 8 кв.м., кладовой общей площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8, 7 к.в.м, кухни общей площадью 7,0 кв.м, санузла общей площадью 2,9 кв.м. Итого общая площадь 45,2 кв.м. из них: жилой 26,5 кв.м., подсобной 18, 7 кв.м., балкон 0, 8 кв.м. самовольно переоборудованная площадь 13, 8 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж существующих перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми, устройство новой перегородки, в результате чего образовалась кладовая большей площадью и уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 25 июля 2019 года N16590- ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 45, 2 кв.м, жилая площадь - 26, 5 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", которое является членом саморегулируемой организации "Брянское Региональное Объединение Проектировщиков", имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
29.04.2019 г. за исх. N28/5114 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади - 13, 8 кв.м.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой В.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18 июня 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
