Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 мая 2020 года №2-3942/2019, 2-652/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 19 мая 2020 года Дело N 2-652/2020
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Шеремет М.В.
с участием представителя истцов - Гольцовой М.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области- Ланцевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревво Александра Григорьевича, Кривченковой Татьяны Анатольевны к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что Ревво А.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение - кв.А с кадастровым номером N площадью 38,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В указанном доме Кривченковой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - кв.Б, с кадастровым номером N площадью 26,7 кв.м. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 1050 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположен в зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в которой жилые дома блокированной застройки предусмотрены основными видами разрешенного использования недвижимости. Фактически домовладение разделено на две изолированные части, указанные как квартира N А и квартира N Б. Ссылаясь на положение ст.49 ГрК РФ, заключение ООО "Проф- проект", указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков ( блок N - кв.А и блок N - кв. Б), части дома ( квартиры) отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - зданий: блок N - общей площадью 38,9 кв.м. и блок N - общей площадью 26,7 кв.м.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика - Брянской городской администрации.
В судебном заседании представитель истцов просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что фактически домовладение разделено на две изолированные части - блоки, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.
Представитель третьего лица оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт выдан на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух частей ( условно <адрес>).
Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по адресу: <адрес> между его сособственниками. Кузнецову М.И. выделена в собственность вновь образованная квартира "А" по второму варианту в соответствии с заключением эксперта ООО "Эксперт Альянс" N от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N к заключению эксперта, квартира обозначена зеленой штриховкой) общей площадью 37,9 кв.м. Фомичевой В.А., Кривченковой Т.А. выделена в собственность вновь образованная квартира "Б" по второму варианту в соответствии с заключением эксперта ООО "Эксперт Альянс" N от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N к заключению эксперта, квартира обозначена синей штриховкой) общей площадью 26,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт выдан на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., состоящий из двух квартир: кв. А площадью 38,9 кв.м., кв. Б площадью 26,7 кв.м.
Установлено, что за истцом Ревво А.Г. зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за истцом Кривченковой Т.А. зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Материалами дела подтверждено, что указанный жилой дом адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1050 кв.м., кадастровый N, сведения о правообладателе отсутствуют, категория земель- замели населенных пунктов; вид разрешенного использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Проф-проект" жилой дом по <адрес> фактически состоит из двух жилых изолированных блоков, блок N общей площадью 38,9 кв.м., блок N общей площадью 26,7 кв.м. Данные блоки имеют непосредственный выход на приквартирный участок, разделены глухой стеной без проемов, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, общих помещений. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, в составе жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей ( квартир) жилого дома ( блок) может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N общей площадью 38,9 кв.м. и блока N общей площадью 26,7 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ревво Александра Григорьевича, Кривченковой Татьяны Анатольевны к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N в виде здания общей площадью 38,9 кв.м. ( кв.А) и блока N в виде здания общей площадью 26,7 кв.м. (кв.Б), в составе жилого дома блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности Ревво А.Г. и Кривченковой Т.А. на квартиры соответственно ( кв. А и кв. Б) (записи N от ДД.ММ.ГГГГ и N от 25.07.2018 ), и регистрации права собственности за Ревво А.Г. и Кривченковой Т.А на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 26.05.2020 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка