Решение от 15 апреля 2014 года №2-394/2014

    Дело № 2-394/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Орск                                                                                       15 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Филипповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Г.И., Аверина С.Н. к Гоцулюк М.Ф., Администрации Советского района г. Орска о выделе доли в натуре,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Аверины обратились с иском, в котором просят установить часть участка каждому из собственников в границах плана по адресу ул. ***/ул. ***, дом №***/***.
 
    В обоснование иска указали, что каждому из них принадлежит по 1/4 доли дома №***/*** по ул. ***/ул. *** в г. Орске. Фактически дом состоит из двух изолированных частей. Местоположение, на котором находится строение, подтверждается границами земельного участка, содержащихся в кадастровой выписке от 27.07.2011 года, который фактически не является единым, а состоит из двух отдельных участков
 
    Истцы в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены. Уважительных причин неявки суду не сообщили.
 
    Представитель истцов Андросов в судебном заседании требования поддержал, указывая, что истцы хотели бы услышать предложения ответчика по выделу доли в натуре и добровольно решить вопрос о прекращении общей долевой собственности.
 
    Гоцулюк М.В. иск не признала, указав, что дом расположен на земельном участке площадью 494 кв.м, при его разделе площадь вновь образованных земельных участков стане менее допустимого минимального размера, который решением Орского горсовета установлен в 400 кв.м. Кроме того, истцы не предоставляют варианты раздела земельного участка, а также доказательства о возможности его раздела в натуре.
 
    Представитель ответчика Администрации Советского района г. Орска в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен.
 
                Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что каждому из истцов принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером *** площадью 494 кв.м, расположенного по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом №***/***.
 
                 Ответчику принадлежит 1/2 часть указанного земельного участка.
 
        Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации жилого дома.
 
        Сторонам в тех же долях на праве собственности принадлежит расположенный на земельном участке жилой дом площадью 93,7 кв.м.
 
         В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
         В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В силу ст. 6 Земельного Кодекса РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству истцам было предложено представить доказательства наличия технической возможности выдела принадлежащей им доли в праве общей собственности на земельный участок и варианты раздела, а также представить доказательства, что прекращено право общей долевой собственности на дом.
 
    Такие доказательства истцами не представлены, также как не представлены конкретные варианты выдела их доли.
 
    Согласно п.4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
 
    Возражая против выдела доли истцов, ответчик ссылается на неделимость участка, так как в результате его раздела будут образованы участки менее минимальных размеров земельных участков.
 
    Минимальный размер земельного участка установлен Законом Оренбургской области «О предельных размерах земельного участков, предоставляемых гражданам на территории Оренбургской области», принятым Законодательным Собранием Оренбургской области от 25.12.2002 года № 459.
 
    Согласно ст. 4 указанного закона предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    Решением Орского городского Совета от 29.06.2005 года №577 «Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 4 сотки, для ведения личного подсобного хозяйства - 6 соток.
 
    Согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
 
             Таким образом, спорный земельный участок является неделимой вещью.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
             В иске Авериной Г.И., Аверину С.Н. к Гоцулюк М.Ф., Администрации Советского района г. Орска о выделе доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок -отказать
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Советского района г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
 
                            Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 21 апреля 2014 года.