Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-394/2014
2-394/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г.Урень
Уренский районный суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Бобина В.А.
С участием помощника. прокурора Уренского района Сучковой М.Г.
При секретаре Буяновой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Урень гражданское дело по иску Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области к Потехиной Евдокии Григорьевне, Потехину Александру Борисовичу, Потехиной Татьяне Борисовне, Потехину Виктору Борисовичу, Потехину Дмитрию Максимовичу о расторжении договора социального найма.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Потехиной Евдокии Григорьевне, Потехину Александру Борисовичу, Потехиной Татьяне Борисовне, Потехину Виктору Борисовичу, Потехину Дмитрию Максимовичу о расторжении договора социального найма, указав, что согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ за № имущества муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области на объекты жилфонда являющиеся муниципальной собственностью и включенные в муниципальную имущественную казну на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью Уренского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем Потехиной Е.Г. был заключен договор социального найма изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>. Ответчица Потехина Е.Г., совместно с Потехиным А.Б., Потехиной Т.Б., Потехиным В.Б., Потехиным Д.М., указанными в договоре, как лица имеющие право на проживание, до настоящего времени в вышеуказанной квартире не зарегистрированы и не проживают. Не производят оплату коммунальных услуг вышеуказанного жилого помещения, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В связи с этим истец Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между ООО «УК Уютный дом», действующего от имени собственника жилого помещения Администрации Уренского муниципального района и Потехиной Евдокией Григорьевной.
В судебном заседании представитель истца Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Шарова Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики Потехина Т.Б., Потехин В.Б., Потехин Д.М в суд не явились хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Ответчики Потехина Е.Г., Потехин А.Б. с иском не согласились указав, что в 2011 году был составлен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Однако данная квартира Потехиной не предавалась, ключи от квартиры им ни кто не давал. Два года назад Потехина Е.Г. пыталась осуществить регистрацию в указанной квартире однако ей отказали. Своего жилья у них нет Поэтому они намерены в настоящее время проживать в указанной квартире, и погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.
Выслушав объяснения представителя истца Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Шаровой Т.А., ответчиков Потехину Е.Г. Потехина А.Б., исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью Уренского муниципального района Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из реестра имущества муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области на объекты жилфонда являющиеся муниципальной собственностью и включенные в муниципальную имущественную казну на основании решения Земского собрания Уренского муниципального района№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с Постановлением Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по заключению договоров социального найма муниципального жилищного фонда Уренского муниципального района Нижегородской области делегированы Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Уютный дом» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г..
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом», действующего от имени собственника жилого помещения Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и Потехиной Евдокией Григорьевной был заключен договор социального найма жилого помещения №№, согласно которого нанимателю Потехиной Е.. и членам её семьи передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, стоящие из двух комнат в квартире общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем Потехиной Е.Г. в данной квартире имеют право проживать Потехин А.Б., Потехина Т.Б., Потехин В.Б., Потехин Д.М.
В настоящее время Потехина Т.Б. вместе с сыном Потехиным ДЮМЮ проживает в <адрес>, а Потехин В.Б. умер..
Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает равные права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи (в том числе бывших членов семьи).
Статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев в силу п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
При этом в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ невнесение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги может повлечь их выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как установлено в судебном заседании, наниматель Потехина Е.Г длительное время, на протяжении более двух лет, не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по которой по состоянию на апрель 2014 составила 54 306 рублей 86 коп..
Судом установлено, что ответчики Потехина Е.Г., Потехин А.Б.,. другого жилого помещения для проживания не имеют.
При таких обстоятельствах расторжение с ними договора социального найма по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 статьи 83 ЖК РФ, возможно только по правилам ст. 90 ЖК РФ с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма меньшего размера (по нормам проживания в общежитии).
Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области, заявляя требование о расторжении с ответчиками договора социального найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не указала другого жилого помещения, в которое подлежат переселению ответчики после расторжения договора найма. В связи с этим суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.
Наличие значительной задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение не может быть принята во внимание, поскольку само по себе данное обстоятельство с учетом приведенных выше правовых норм и обстоятельств настоящего спора не является основанием для расторжения договора социального найма на занимаемое ответчиками жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области к Потехиной Евдокии Григорьевне, Потехину Александру Борисовичу, Потехиной Татьяне Борисовне, Потехину Виктору Борисовичу, Потехину Дмитрию Максимовичу о расторжении договора социального найма отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд.
Судья
