Решение от 03 июня 2014 года №2-394/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    3 июня 2014 года г.Ясногорск
 
    Тульской области
 
    Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Остроуховой О.Ю.,
 
    при секретаре Гуреевой Ю.А.,
 
    с участием истца Сафронова А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-394/2014 года по иску Сафронова Александра Михайловича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, Борисовой Галине Васильевне, Шишкову Александру Владимировичу о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Сафронов А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, Борисовой Г.В., Шишкову А.В. о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, и свидетельства о государственной регистрации права, ему принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах жилое помещение значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного четырехквартирного жилого дома, состоящего из четырех изолированных частей, с отдельными входами и предназначенное для проживания четырех семей, и к нему прилегают земельные участки. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении в собственность земельного участка, которым он пользуется. Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок, не могут быть выданы ему без признания за ним права собственности на часть дома. С момента приобретения квартиры он осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в том числе текущий ремонт строения.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: жилая комната <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты> кухня <данные изъяты> коридор <данные изъяты>., ванная <данные изъяты>м., веранда <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Сафронов А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области по доверенности Хренцова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не представила.
 
    Ответчик Борисова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.
 
    Ответчик Шишков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
 
    Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Сафроновым А.М. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Сафронова А.М. на данное жилое помещение было выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
 
    Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., состоящей из помещений: жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> кухня <данные изъяты> коридор <данные изъяты> ванная <данные изъяты> веранда <данные изъяты>
 
    Квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником <адрес> является Борисова Г.В.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником <адрес> является Шишков А.В.
 
    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
 
    В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
 
    Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что принадлежащая Сафронову А.М. на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., представляет собой часть одноэтажного четырехквартирного жилого дома с прилегающим к нему земельным участком.
 
    При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что принадлежащая истцу квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, является отдельным жилым помещением, имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, признание ее частью жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании, а также то, что порядок пользования жилым домом между собственниками жилых помещений давно сложился, какого-либо спора судом не установлено, истец на законных основаниях как собственник квартиры владеет и пользуется частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Сафронова Александра Михайловича удовлетворить.
 
    Признать за Сафроновым Александром Михайловичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из помещений: жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> кухня <данные изъяты> коридор <данные изъяты> ванная <данные изъяты> веранда <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить за Сафроновым Александром Михайловичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья О.Ю. Остроухова