Решение от 27 мая 2014 года №2-394/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-394/2014
    Дело № 2-394/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
27 мая  2014 года                                                                   г. Балашиха
 
 
    Мировой судья  судебного участка  № 6 Балашихинского судебного района Московской области Гарнизова Т.П., при секретаре Хакимовой Л.Ш., рассмотрев  гражданское дело по иску  Поляковой Л.М. к Управляющей компании ООО «УЮТсервис» о защите прав потребителя,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Полякова Л.М. является собственником  квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> кв. 187.
 
    Управляющей компанией указанного дома является ответчик - ООО «УЮТсервис».
 
    Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, проведённого в форме заочного голосования в период с <ДАТА1> по <ДАТА2>, была  установлена плата за «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 27 руб. 28 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. <ДАТА3> протокол общего собрания был передан  в управляющую компанию ООО «УЮТсервис». До проведения общего собрания, <ДАТА4>, председателем Совета дома в Управляющую компанию было направлено письмо с просьбой  о предоставлении  собственникам дома <НОМЕР> предложений  по формированию размера платы за «содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, а также  плана  работ на <ДАТА>, плана мероприятий по реализации и эффективному использованию средств собственников и др.
 
    В установленные законодательством сроки письменного ответа на предложение собственников из ООО «УЮТсервис» не поступило, напротив, УК в одностороннем порядке, без ведома собственников помещений, повысила размер платы за «содержание и ремонт жилого помещения» до 37 руб. 36 коп. за один кв.м. жилой площади.
 
    Истец Полякова Л.М. указывает, что за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> ответчиком начислено  ей  за услугу «содержание и ремонт жилого помещения» по необоснованно завышенной ставке 37 руб. 36 коп. за 1 кв. м. общей жилой площади - 5 884 руб. 76 коп.
 
    Истец просит суд:  взыскать с ответчика убытки, понесенные ею в связи с неправомерным увеличением  платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг  за «содержание и ремонт жилого помещения» за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в сумме 5 884 руб. 76 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя и за невыполнение требований потребителя в размере 5 884 руб. 76 коп., компенсировать причиненный ей моральный вред в размере 200 000 руб., а также взыскать штраф в порядке, предусмотренном нормами п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    В судебном заседании представитель истца Поляковой Л.М., по доверенности <ФИО1> (л.д. 30), исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - ООО «УЮТсервис», по доверенности <ФИО2> (л.д. 50), в суд явился, иск не признал,  пояснил, что  установленный общим собранием размер платы за содержание и ремонт жилого помещения несоразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству предоставляемых управляющей компанией услуг и работ, экономически необоснован, за согласованием размера оплаты жители дома в УК не обращались,  поэтому Управляющая компания применяет тариф, установленный органами местного самоуправления. Кроме того, процедура   внеочередного общего собрания в форме заочного голосования проведена с  нарушением  жилищного законодательства,  представитель  ответчика просил в иске Поляковой Л.М. отказать в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения  включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В случае,  если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
 
    В силу вышеуказанных норм, решения по отдельным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты иным органом либо лицом.
 
    Статьи 45 и 46 Жилищного кодекса РФ  регламентируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также требования, предъявляемые к решениям данных собраний.
 
    Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Из материалов дела следует, что истцу Поляковой Л.М., проживающей по адресу: <АДРЕС>, кв. 187,   за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, включительно, Управляющей компанией выставлены к оплате счета, в которых за услуги «содержание, текущий ремонт» указан размер платы из расчета 37 руб. 36 коп. за 1 кв.м. общей  площади, указанные счета истцом оплачены (л.д. 8-14).
 
    Между тем, собственники помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с <ДАТА1> по <ДАТА2>, установили плату за «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 27 руб. 28 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (п. 3 Протокола). Протокол общего собрания <ДАТА3> передан в  ООО «УЮТсервис», вход. <НОМЕР>, в уведомлении председатель совета дома  просит УК при формировании платежных документов, начиная с <ДАТА10> применять установленную общим собранием плату за «содержание и ремонт жилого помещения» (л.д. 18-21).
 
    Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>,  не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы, следовательно,  установление общим собранием собственников помещений дома размера платы за содержание и ремонт  общего имущества не противоречит требованиям жилищного законодательства.
 
    Поскольку установление  размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственником многоквартирного дома,  Управляющей компании не предоставлено право изменения  размера  оплаты по  данному виду услуг в одностороннем порядке
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Истцом Поляковой Л.М., имеющей площадь квартиры <ОБЕЗЛИЧЕНО> представлен расчет понесенных ею убытков в связи с увеличением  УК платы за содержание и ремонт общего имущества и применением размера оплаты по данной строке - 37 руб. 36 коп. за 1 кв.м.  общей площади (л.д. 27).
 
    Согласно данного расчета, проверенного судом, ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, должен составлять 2 275 руб. 15 коп. <ОБЕЗЛИЧЕНО>   Ежемесячный платеж истца по данной строке, согласно квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг,  составил 3 115 руб. 83 коп. <ОБЕЗЛИЧЕНО>  Убыток истца за один месяц составил 840 руб. 68 коп. (3 115 руб. 83 коп.- 2 275 руб. 15 коп.). Размер возмещения  за спорный период составляет 5 884 руб. 76 коп. (840 руб. 68 коп. х 7 мес.) 
 
           Убытки в сумме 5 884 руб. 76 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Доказательств того, что  при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была нарушена процедура, предусмотренная  ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ,   ответчиком не представлено, кроме того, вопросы, касающиеся признания недействительным решения общего собрания в части установления платы за «содержание и текущий ремонт общего имущества» многоквартирного дома  не входят в предмет доказывания сторон  при разрешении данного гражданско-правового спора.
 
    В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения ФЗ РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Коллективная претензия жителей дома в адрес Управляющей компании ООО «УЮТсервис» с требованием о перерасчете платы по статье «содержание и текущий ремонт» с <ДАТА> в соответствии с размером платы, утвержденным общим собранием, оставлена без удовлетворения.
 
    За невыполнение требования потребителя  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме  5 884 руб. 76 коп. - в  размере суммы требуемого истцом перерасчета,  п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Истцу Поляковой Л.М. управляющей организацией ООО «УЮТсервис» причинен моральный вред неправомерным увеличением размера платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  уклонением от удовлетворения законного требования потребителя во внесудебном порядке. С учетом  объема нарушенного права, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации  морального вреда  истцу в  2 000 руб.
 
    Всего  взысканию с ответчика  в пользу истца подлежит  13  769 руб. 52 коп. (5 884 руб. 76 коп. + 5 884  руб. 76 коп. + 2 000 руб. ).
 
    В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 6 884 руб. 76 коп.
 
    Поскольку, в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»  и в соответствии с налоговым законодательством  Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  с ответчика в доход местного бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований  в сумме  819 руб. 63 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 15 ГК РФ,  13,15-17 Закона РФ «О защите прав потребителей»,  ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Поляковой Л.М.  к ООО «УЮТсервис» о защите прав потребителя  частично удовлетворить.
 
    Взыскать  с ООО «УЮТсервис» в пользу Поляковой Л.М. в счет уменьшения платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> денежные средства в размере  5 884 руб. 76 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения  требования потребителя и невыполнение требования потребителя  в сумме 5 884 руб. 76 коп., в возмещение  морального вреда 2 000 руб. 00 коп., а также штраф в  размере 6 884 руб. 76 коп., а всего: 20 654 руб. 28 коп. (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре  руб. 28 коп.)
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «УЮТсервис» в доход местного бюджета  государственную пошлину в размере 819  руб. 63 коп. (восемьсот девятнадцать  руб. 63 коп.)
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
Мировой судья                                       Т.П. Гарнизова