Решение от 03 марта 2014 года №2-394/2014

Дело №2-394/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Переславль-Залесский                             03 марта 2014г.
 
    Переславский районный суд Ярославской области в составе:
 
    Судьи Охапкиной О.Ю.
 
    при секретаре Рубищевой Е.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голосок Т.А. к Кабанову Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Голосок Т.А. обратилась в суд с иском к Кабанову Н.И., просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>. с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Требование мотивирует тем, что приобрела у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок. Договор сторонами исполнен. Истец вынуждена обратиться в суд, поскольку договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности не прошел госрегистрацию. В досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку место жительства продавца не известно.
 
    В судебном заседании истец Голосок Т.А. требования поддержала, пояснила суду обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Ответчик Кабанов Н.И. в судебном заседании не участвует, судом извещен по адресу, указанному в иске.
 
    Представитель третьего лица Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Переславского муниципального района, КУМИ Переславского района. Представители в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежащим образом.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Судом установлено, что между Кабановым Н.И. и Голосок Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со служебными постройками (л.д.9)..
 
    Согласно указанному договору в собственность истца переданы жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого дома, литер А полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с бревенчатым сараем Г, бревенчатой баней Г1, тесовой пристройкой к бане Г2, с навесом Г3, земельный участок площадью <данные изъяты>., с КН <данные изъяты>, предназначенный для ведения дачного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.9).
 
    Указанный договор удостоверен нотариусом г. Переславля Ярославской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д.9, оборотная сторона).
 
    Сторонами ДД.ММ.ГГГГ. составлены Акт приема-передачи земельного участка, передаточный акт передачи жилого дома, которые удостоверены нотариусом г.Переславля Ярославской области, зарегистрированы в реестре за №, за № (л.д.10,11).
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, договор купли-продажи между сторонами был заключен в письменной форме, т.е. является действительным. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности Кабанову Н.И. (л.д. 21,22).
 
    Договор купли-продажи сторонами был исполнен, что подтверждается пояснениями истца, материалами дела.
 
    Так, судом установлено, что денежные средства по договору переданы, между сторонами составлен передаточный акт жилого дома и акт приема-передачи земельного участка, Голосок Т.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с момента приобретения (л.д.), несет расходы связанные с содержанием указанного жилого помещения, фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.
 
    Требований о признании договора купли-продажи недействительным суду никем из сторон не заявлено. Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что договор является действительным.
 
    Как следует из пояснений истца, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку необходимо волеизъявление обеих сторон по сделке. Место проживание ответчика истцу не известно, в связи с чем, истец лишен возможности в досудебном порядке урегулировать спор.
 
    Таким образом, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке истец не может.
 
    Истцом проведено межевание спорного земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты>. (л.д.17), споров по границе земельного участка не имеется, что подтверждено актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.20).
 
    Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Голосок Т.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Голосок Т.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения.
 
Судья                                 Охапкина О.Ю.