Решение от 17 февраля 2014 года №2-394/2014

    дело № 2-394/2014 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
17 февраля 2014 года город Ярославль
 
    Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,
 
    при секретаре Баулиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л.И. к ООО «АВС-дизайн» о взыскании неустойки, штрафа,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВС-дизайн» (застройщик) и ОАО «Рыбинское УМСР» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве.
 
    По условиям данного договора застройщик обязался совершить действия, необходимые для регистрации данного договора в установленном законом порядке, обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>, включая все работы предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиры, помещения мансарды и стояночные места для автомобилей в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиры, помещение мансарды и стояночные места для автомобилей в состоянии, предусмотренном перечнем потребительских качеств, по передаточному акту не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Одной из квартир, подлежащей передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящей в состав дома, является однокомнатная квартира, находящаяся на третьем этаже в первом подъезде, строения № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> строительный номер №, стоимостью <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рыбинское УМСР» и Романовой Л.И. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По условиям данного договора ОАО «Рыбинское УМСР» уступает, а Романова Л.И. принимает права (требования), принадлежащие обществу как участнику долевого строительства по договору участив долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную квартиру (строительный номер № на третьем этаже в строении № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с потребительскими качествами квартиры, указанными в приложении № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; Романова Л.И. обязана уплатить ООО «Рыбинское УМСР» за передачу прав на объект денежные средства в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>
 
    Романова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «АВС-дизайн» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, штрафа в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно исковому заявлению ООО «АВС-дизайн» свои обязательства по указанному выше договору № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнило, нарушило срок строительства и не передало квартиру истцу в установленные срок. Данными обстоятельствами нарушаются права истца как участника долевого строительства и как потребителя, в связи с чем, истцом ставиться вопрос о взыскании неустойки, предусмотренной Федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере <данные изъяты>) и штрафа в размере <данные изъяты>. В обоснование требования об уплате штрафа истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию и об удовлетворении досудебной претензии о взыскании неустойки. Данная претензия в установленный срок не была добровольно удовлетворена ответчиком. Кроме того, Решением Ленинского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, данное решение вступило в законную силу.
 
    Истец Романова Л.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала объяснения об обстоятельствах дела аналогичные изложенным выше в описательной части решения, кроме того, пояснила, что денежные средства по договору уступки права требования переданы ОАО «Рыбинское УМСР» в полном объеме, вопрос о взыскании неустойки ставит в связи с нарушением срока передачи жилого помещения.
 
    Представитель ответчика ООО “АВС-дизайн” по доверенности Селиванов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что жилое помещение не передано истцу по уважительным причинам в связи с недобросовестностью одного из контрагентов общества, в целом дом достроен и готовится к сдаче в эксплуатацию в ближайшее время. Представитель просил учесть данные обстоятельства, а также то, что период несвоевременного ненадлежащего исполнения обязательства незначительный, применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ и, исходя из несоразмерности неустойки, уменьшить ее размер до разумных пределов с учетом допущенного нарушения.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Рыбинское УМСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-949/2013 Ленинского районного суда города Ярославля, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Спорные правоотношения сторон по данному спору регулируются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4 указанного выше Федерального закона).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Согласно части 1 статьи 11 указанного выше Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В производстве Ленинского районного суда города Ярославля находилось гражданское дело № 2-949/2013 по иску Романовой Л.И. к ООО «АВС-дизайн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «АВС-дизайн» к Романовой Л.И. о признании недействительным договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.
 
    В ходе рассмотрения данного спора установлены следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВС-дизайн» (застройщик) и ООО «Рыбинское УМСР» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязался совершить действия, необходимые для регистрации данного договора в установленном законом порядке, обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>, включая все работы предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиры, помещения мансарды и стояночные места для автомобилей в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиры, помещение мансарды и стояночные места для автомобилей в состоянии, предусмотренном перечнем потребительских качеств, по передаточному акту не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Одной из квартир, подлежащей передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящей в состав дома, является однокомнатная квартира, находящаяся на третьем этаже в первом подъезде, строения № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., строительный номер №, стоимостью <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рыбинское УМСР» и Романовой Л.И. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ОАО «Рыбинское УМСР» уступает, а Романова Л.И. принимает права (требования), принадлежащие обществу как участнику долевого строительства по договору участив долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную квартиру (строительный номер №) на третьем этаже в строении № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с потребительскими качествами квартиры, указанными в приложении № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; Романова Л.И. обязана уплатить ОАО «Рыбинское УМСР» за передачу прав на объект денежные средства в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за кв.м.
 
    Исходя из приведенных выше условий договора участия в долевом строительстве, застройщик обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиры, помещение мансарды и стояночные места для автомобилей в состоянии, предусмотренном перечнем потребительских качеств, по передаточному акту не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Свои обязательства по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве и уступки права требования ОАО «Рыбинское УМСР» и Романова Л.И. исполнили надлежащим образом.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.
 
    Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, следовательно, они обязательны для суда, данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Поскольку Романова Л.И. приобретает квартиру для личных нужд, а ООО «АВС-дизайн» действует в рамках осуществления предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется действие положений о договоре подряда и Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из того обстоятельства, что просрочка исполнения обязательства по указанному договору наступила с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу жилого помещения последний вправе требовать взыскания неустойки.
 
    Просрочку исполнения ООО «АВС-дизайн» обязательства по окончанию строительства жилого дома следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанным выше решением, вступившим в законную силу, взыскана неустойка за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    Ответчиком не оспаривалось в ходе рассмотрения данного спора, что жилое помещение до настоящего времени не передано истцу.
 
    Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом исковых требований, то есть за 190 дней просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    Согласно статье 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    При расчете неустойки суд исходит из цены договора долевого участи в строительстве, а не из цены договора уступки права по договору участия в долевом строительстве, так как в силу статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
 
    В противном бы случае, это нарушило бы права ООО «АВС-дизайн», так как в договоре уступки права цена договора превышает цену, которая предусмотрена договором долевого участия в строительстве.
 
    При исчислении неустойки, суд берет за основу объем финансирования в размере <данные изъяты> (л.д. 9 гражданского дела № 2-949/2013).
 
    Таким образом, размер неустойки равен <данные изъяты>.
 
    Принимая во внимание доводы представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, фактические обстоятельства, период просрочки, обстоятельства, которыми она вызвана, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии со статьей 333 ГК РФ снижает ее размер до 45.000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
 
    Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Ответственность исполнителя, как следует из положений пункта 3 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
 
    По делу установлено, что добровольно ответчик требования потребителя Романовой Л.И. не выполнил.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает, что с ответчика должен быть взыскан штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
 
    Принимая во внимание то, что суд не усматривает исключительных обстоятельств для решения вопроса об уменьшения размера штрафа, данный штраф должен быть взыскан с ответчика в пользу истца полном размере, то есть в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, суд считает, что с ООО «АВС-дизайн» в пользу Романовой Л.И. должна быть взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
 
    В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Романовой Л.И. к ООО «АВС-дизайн» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «АВС-дизайн» в пользу Романовой Л.И. неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении иска Романовой Л.И. в остальной части отказать.
 
    Взыскать с ООО «АВС-дизайн» в доход бюджет города Ярославля государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.
 
Судья