Дата принятия: 22 октября 2013г.
Номер документа: 2-394/2013
Дело №2-394/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Трухина А.Л.,
при секретаре Шабашовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучиной Зинаиды Павловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Кучина З.П. с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру, расположенную в <данные изъяты> жилом доме по адресу: [адрес], [адрес], [адрес], мотивируя свои требования тем, что в [дата] приобрела у ответчика квартиру, однако необходимой документации ответчик вместе с имуществом не передал, что препятствует государственной регистрации права.
В судебном заседании Кучина З.П. исковые требования поддержала и пояснила, что в [дата] с семьей приехала в д. [адрес], стала работать в ТОО «Сокол». В [дата] по предложению председателя СПК «Сокол» М.И. переехала в [адрес] где семье предоставили для проживания квартиру по адресу: [адрес] [адрес]. В указанной квартире проживает до настоящего времени. [дата] на общем собрании членов СПК «Сокол» по её просьбе было принято решение о продаже ей указанной квартиры. По причине того, что у СПК «Сокол» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, произвести регистрацию права собственности невозможно. Земля, прилегающая к дому, находится в аренде для ведения личного приусадебного хозяйства сроком на один год.
Представитель ответчика СПК «Сокол» в суд не явился, просив о рассмотрении дела в его отсутствие. В адресованном суду заявлении представитель ответчика по доверенности Смирнова А.А. с иском согласилась (л.д.50).
3-е лицо Артеменко И.Г. заявленные требования, а также пояснения Кучиной З.П. полностью поддержал.
3-е лицо Хромова С.А. в суд не явилась, просив о рассмотрении дела в её отсутствие. В адресованном суду заявлении с иском Кучиной З.П. согласилась (л.д.49).
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица администрации [адрес] сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просив телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.53).
Заслушав истца и 3-е лицо, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Справкой, выданной администрацией [адрес] сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] подтверждается, что Кучина Зинаида Павловна с [дата] зарегистрирована и проживает по адресу: [адрес] [адрес] [адрес]. Совместно с ней зарегистрированы Артеменко Иван Григорьевич и Хромова Марина Сергеевна (л.д.6).
Согласно справки, выданной администрацией [адрес] сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес], квартире по адресу [адрес] [адрес], принадлежащей Кучиной З.П. по договору найма, действительно присвоен номер «1» (л.д.21).
Как следует из пояснений сторон и материалов дела, [дата] между СПК «Сокол» и Кучиной З.П. был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения. Согласно тексту договора, СПК «Сокол» продал Кучиной З.П. квартиру в <данные изъяты> доме по адресу: [адрес], [адрес] [адрес]. Указанное жилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании того, что состоит на балансе кооператива. Стоимость квартиры по договоренности между сторонами сделки установлена в <данные изъяты> Помещение считается переданным покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора и передаточного акта (л.д.23-24).
По акту от [дата] СПК «Сокол» передал, а Кучина З.П. приняла жилое помещение по адресу: [адрес], [адрес] [адрес] (л.д.25).
Согласно технического паспорта, выполненного <данные изъяты> составленного по состоянию на [дата], отсутствуют данные о регистрации за кем-либо прав на объект недвижимости – [адрес], расположенную по адресу: [адрес], [адрес] [адрес] Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> В техпаспорте объекта сведения о собственниках, иных законных владельцах отсутствуют (л.д.17-19).
В справке о данных технического учета действительная инвентаризационная стоимость [адрес], инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.7).
Как следует из кадастрового паспорта, составленного [дата], объект недвижимого имущества - квартира, кадастровый номер <данные изъяты> расположена по адресу: [адрес], [адрес] [адрес] (л.д.26).
Согласно технического плана помещения, составленного [дата], вид жилого помещения – квартира, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение <данные изъяты> расположена по адресу: [адрес] [адрес] (л.д.12-16).
По сведениям СПК «Сокол», [адрес], расположенный по адресу: [адрес] состоит на балансе СПК «Сокол» и с Кучиной З.П. взималась ежемесячная плата в размере <данные изъяты> (л.д.38).
Из представленного договора аренды земельного участка [номер] от [дата] г., акта приема и передачи земельного участка усматривается, что муниципальное образование Мантуровский муниципальный район предоставил Кучиной З.П. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: [адрес], для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-11).
Свидетель свидетель 1 суду показал, что знаком с семьей Кучиной З.П., поскольку проживает по соседству, вместе работали в СПК «Сокол». Семья [адрес] [адрес] Вторая квартира нежилая. Дом был построен во времена существования колхоза. На месте колхоза после его ликвидации образовалось ТОО «Сокол», а потом нынешнее СПК. Со слов Кучиной З.П. ему известно, что она купила квартиру у СПК. Как до покупки, так и после, Кучина и Артеменко самостоятельно и за свой счет содержат и ремонтируют квартиру, кооператив в этом участия не принимает.
Согласно протоколу [номер] от [дата] общим собранием трудового коллектива колхоза «Красный сокол» было принято решение о реорганизации колхоза «Красный сокол» в коллективное предприятие «Красный сокол» с коллективно-долевой собственностью. Тем же решением были утверждены: 1) перечень имущества, передаваемого в неделимый фонд согласно прилагаемого пообъектного списка с указанием стоимости каждого объекта; 2) имущественные паи в стоимостном выражении по конкретным лицам согласно прилагаемому списку; 3) перечень имущества, передаваемого исполкому Знаменского сельского Совета согласно прилагаемого списка (л.д.34). Списки и перечни, прилагаемые к указанному протоколу, суду представлены не были по причине их утраты.
О создании СПК «Сокол» и постановке его на налоговый учет как юридического лица свидетельствуют представленные копии: устава (л.д.29-30); протокола [номер] общего собрания ТОО «Сокол» о реорганизации в СПК «Сокол» от [дата] (л.д.35); учредительного договора о создании коллективного предприятия «Сокол» от [дата] (л.д.35); протокола [номер] общего собрания ТОО «Сокол» от [дата] о реорганизации ТОО «Сокол» путем преобразования в СПК (л.д.41-44); постановления главы самоуправления [адрес] от [дата] [номер] о реорганизации ТОО «Сокол» (л.д.31); свидетельства о постановке на налоговый учет налогоплательщика СПК «Сокол» (л.д.32); свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.33) и другие документы.
На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [адрес] был построен колхозом «Красный Сокол», состоял на его балансовом учете и составлял общественный жилищный фонд до момента реорганизации колхоза.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Действующим законодательством на момент существования колхоза «Красный сокол» и ТОО «Сокол» требований об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости не предъявлялось.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сокол» был создан путем реорганизации ТОО «Сокол», т.е. является его правопреемником. ТОО «Сокол», в свою очередь, являлся правопреемником колхоза «Красный сокол».
Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Сокол» от [дата] участники кооператива разрешили продажу жилого помещения по адресу: [адрес] [адрес], Кучиной Зинаиде Павловне (л.д.6).
По сведениям <данные изъяты> по [адрес], в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: [адрес] (л.д.20).
Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи он был подписан покупателем и уполномоченным представителем продавца, на основании акта произведена фактическая передача имущества после заключения договора (л.д.23-25).
Текст представленного договора купли-продажи спорного имущества содержит сведения об основаниях его принадлежности СПК «Сокол».
Из показаний свидетеля следует, что бремя содержания имущества (квартиры) полностью лежит на Кучиной З.П. с момента заселения в квартиру и до настоящего времени.
Как следует из технического, кадастрового паспорта, технического плана квартиры, данные документы изготовлены непосредственно перед рассмотрением дела судом, ранее этот объект не инвентаризировался.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кучиной Зинаиды Павловны к СПК «Сокол» удовлетворить.
Признать за Кучиной Зинаидой Павловной, [дата] года рождения, уроженкой д. [адрес], право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: [адрес] [адрес].
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.Л. Трухин
Решение вступило в законную силу 22 ноября 2013 года.
