Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-394/2013
Дело № 2-394/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 03.06.2013
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.
при секретаре Бершауэр Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шашкина О.В. к Рогатко С.Н., Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Шашкин О.В. обратился в суд с иском к Рогатко С.Н., Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании недействительным свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Рогатко С.Н. и признании права собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв.м. кадастровый номер 55:15:020101:105, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в Называевском БТИ в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>, он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени он с семьей проживает по вышеуказанному адресу, обрабатывает земельный участок, регулярно оплачивает коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком как собственник более 15 лет. Каких-либо споров по земельному участку нет, но он не может воспользоваться правами собственника, так как на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок закреплен на праве собственности за Рогатко С.Н., который ранее проживал по вышеуказанному адресу. В связи с этим, просит суд признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Рогатко С.Н., а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шашкин О.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям, добавив, что согласно договору купли-продажи он приобрел квартиру у ФИО2, которая ранее принадлежала ей на основании договора мены от 11/8-1994, при покупки вышеуказанной квартиры в договор купли-продажи земельный участок был не указан.
Ответчик Рогатко С.Н. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине, не представили доказательств уважительности своего отсутствия, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что в 1995 году истец купил у ФИО2 дом, с момента покупки и до настоящего времени он с семьей проживает по вышеуказанному адресу, обрабатывает земельный участок, регулярно оплачивает коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком как собственник более 15 лет. Ранее по вышеуказанному адресу проживал Рогатко С.Н., но в 1993 году он с семьей выехал за пределы <адрес>. С момента покупки дома, никто претензий по поводу земельного участка к истцу никогда не предъявлял.
Заслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
В деле имеется ксерокопия кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером 55:15:020101:105 расположен по адресу: <адрес>. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка указан Рогатко С.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалах гражданского дела имеется справка выданная администрацией Большесафонинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рогатко С.Н. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в Называевском БТИ в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>, Шашкин О.В. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2, общей площадью 49,8 кв.м., жилой 38,6 кв.м.
В соответствии с п.п. 3, 9.1 статьи 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Неиспользование ФИО6 длительное время предоставленного ему в 1992 году земельного участка по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок под указанным домом был предоставлен в собственность Рогатко С.Н., который как установлено в судебном заседании, был снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства в 1990 году и выехал за пределы района.
Учитывая, что Шашкин О.В. с 1995 года открыто и непрерывно как собственник владел не только домом, расположенным по адресу: <адрес>, но и земельным участком, используя его по назначению, суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю выданное на имя Рогатко С.Н. может быть признано недействительным, а за истцом в порядке ст. 271 ГК РФ может быть признано право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Рогатко С.Н., на земельный участок общей площадью 1700 кв. м., кадастровый номер 55:15:020101:105 расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шашкиным О.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв. м., кадастровый номер 55:15:020101:105 расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на ПК на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина
