Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-394/14
Дело № 2-394/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Мыски 17 апреля 2014 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Митьковской А.Н.,
с участием истца Попова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело иску Попова А.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что 15 февраля 1993 года между ним и совхозом «Берензас» заключен договор, по которому совхоз «Берензас» продал 1/2 часть жилого дома (дом на 2-х хозяев), находящуюся по адресу: <адрес>. Отчуждаемая часть жилого дома принадлежала совхозу «Берензас». Вышеуказанная часть жилого дома была продана истцу за <данные изъяты> рубля, которые внесены истцом в кассу совхоза «Берензас» при подписания договора. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Согласно выписке из постановления Администрации г. Мыски от 22.12.2010 года № 2307 «О передаче земельных участков в аренду» истцу передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под жилым домом. После чего, между истцом и КУМИ МО «Мысковский городской округ» 16.02.2011 года был заключен договор аренды земельного участка. Ежегодно истец уплачивает аренду за земельный участок. При обращении в филиал № 27 Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» истцу пояснили, что право собственности на часть жилого дома не возникло, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован. Истец полагает, что поскольку добросовестно владеет, пользуется и распоряжается частью жилого дома более 15 лет с 1993 года и приобрел часть жилого дома на законных основаниях по договору, его право собственности на часть жилого дома никем не оспаривается, поэтому в судебном порядке возможно признать на часть жилого дома право собственности в силу приобретательной давности. Согласно отметке в домой книге и в паспорте истец зарегистрирован в части жилого дома с 14.03.1993 года до 09.07.2004 года, и с 26.05.2005 года по настоящее время.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., число этажей наземной части 1, инвентарный №, расположенной на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 425 кв.м.
В судебном заседании истец Попов А.В. поддержал исковые требования полностью, пояснив суду, что приобрел в 1993 году часть жилого дома у совхоза «Берензас». В юстиции ему отказано в регистрации сделки и предложено в судебном порядке признать право собственности на часть дома.
Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку имеются основания для признания права собственности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика по делу и вынести решение по делу.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что истец приходится ей супругом. Ей известно, что в 1993 году супруг приобрел у совхоза «Берензас» часть жилого дома по договору. Стоимость части дома была уплачена полностью. Всей семьей более 15 лет они проживают в доме и несут расходы по его содержанию, земельный участок предан Администрацией города супругу в аренду. Право собственности на часть жилого дома никем не оспаривается.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истец приходится соседом, проживают рядом. Ей известно, что Попов работал в совхозе трактористом и ему была продана часть жилого дома по договору в начале 90-х годов. Попов проживает в доме вместе с семьей и несет расходы по его содержанию.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхозом «Берензас» и покупателем Поповым А.В. заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного <адрес>, что следует из договора (л.д. 7).
Согласно выписки из постановления Администрации города Мыски от 22.12.2010 года № 2307 «О передаче земельных участков в аренду» Попову А.В. передан в аренду сроком на 5 лет на землях категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства: земельный участок с кадастровым № площадью 1 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под жилым домом (л.д. 8).
Между Поповым А.В. и КУМИ МО «Мысковский городской округ» 16.02.2011 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №. находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью земельного участка 1 425 кв.м. Срок аренды участка устанавливается до 22.12.2015 года. Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 23.01.2012 года, номер регистрации №
Характеристика предоставленного Попову А.В. в аренду земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 02.02.2011 года № Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) о г 21.01.2011 года № Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области (л.д. 13 - 15).
Истец Попов А.В. осуществляет оплату арендной платы, что подтверждается уведомлениями на уплату арендной платы и чеками (л.д. 17 - 20).
Сведениями технического паспорта, изготовленного справки ЦТИ Кемеровской области филиала № 27 БТИ г. Мыски подтверждается, что субъектом права на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> в силу договора б/н от 15.02.1993 г. значится Попов А.В. (л.д. 21 - 28),
В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи части жилого дома от 15 февраля 1993 года Попов А.В. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом (1/2 частью жилого дома), по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., число этажей наземной части 1, инвентарный №, расположенной на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 425 кв.м.
Так, истец проживает в жилом доме, занимается благоустройством жилого дома и земельным участком, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществил межевание земельного участка.
Кроме того, судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи истец выполнил, поскольку оплатил стоимость дома полностью, более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным.
Факт проживания истца Попова А.В. и пользование жилым домом как своим собственным, подтверждается показаниями свидетеля, а также техническим паспортом, решением о предоставлении земельного участка в аренду, домовой книгой и договором купли-продажи дома.
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома была приобретена истцом Поповым А.В. по договору купли-продажи у собственника совхоза «Берензас», однако, сделку по продаже дома стороны не регистрировали. В настоящее время предприятие реорганизовано, от его правопреемников претензий к истцу не имеется.
Суд считает, что поскольку принадлежность части жилого дома полностью подтверждаются представленными в суд доказательствами, а также истец приобрел указанную часть жилого дома на законных основаниях и оплатил стоимость части жилого дома в полном объеме, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, право собственности на часть жилого дом никем не оспаривается, исковые требования ответчиком не оспариваются, поэтому за Поповым А.В. следует признать право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Попова А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Поповым А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., число этажей наземной части 1, инвентарный №, расположенной на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 425 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд города Мыски
Судья Т.Н. Титова
Решение в окончательной форме принято 24.04.2014 г.
