Решение от 17 апреля 2014 года №2-394/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
 
    председательствующего Свиреневой Н.А.,
 
    при секретаре Лазутиной А.И.,
 
    с участием
 
    истцов Устинова С.Н., Устиновой Г.М.,
 
    ответчика Афанасьевой В.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-394/14 по иску Устинова С.Н., Устиновой Г.М. к Афанасьевой В.Ф. о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
 
установил:
 
    Устинов С.Н., Устинова Г.М. обратились в суд с иском к Афанасьевой В.Ф. о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., по 1/4 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71 АБ № * от 17 мая 2007 года и 71-АГ * от 15 июня 2010 года.
 
    Устиновой Г.М. принадлежала 1/2 доля в праве на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2007 года. 18 мая 2010 года Устинова Г.М. подарила 1/4 долю в праве на жилой дом мужу Устинову С.Н.
 
    Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 05 декабря 2013 года за Устиновым С.Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5 - жилую пристройку, лит. над АА1А5 - мансарду, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. .....
 
    1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала А., который умер. В настоящее время в доме проживает его супруга Афанасьева В.Ф., являющаяся наследником первой очереди к имуществу А..
 
    Жилой дом фактически состоит из двух частей, разделенных стеной. Имеются два отдельных входа, что подтверждается техническим паспортом, составленным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25 июля 2013 года. С момента составления указанного технического паспорта изменений в составе жилого дома не происходило, технические параметры остались прежними.
 
    Истцы, используют следующие жилые помещения: в литере А помещение № 1 - жилую комнату площадью 4,9 кв. м., помещение № 5 - жилую комнату площадью 14,5 кв. м., помещение № 2 - коридор площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А1 площадью 10,3 кв. м., жилую пристройку лит. А2 площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м., мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., а также надворные постройки: сарай лит. Г площадью 6, 9 кв.м., уборную лит. Г4, гараж лит. Г5 площадью 20, 2 кв.м.
 
    В другой части дома проживает Афанасьева В.Ф.
 
    Истцы проживают в изолированной части жилого дома, который имеет два отдельных входа. С ответчиком разные счетчики электроэнергии, газа, воды и разные лицевые счета.
 
    По землеотводным документам и по фактическому пользованию площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 800 кв. м., что подтверждается архивной справкой от 18 сентября 2013 года № * и данными технического паспорта. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
 
    Сложился порядок землепользования, согласно которому истцы пользуются частью земельного участка, прилегающему к используемой ими части дома, Афанасьева В.Ф. - частью земельного участка, прилегающему к используемой ею части жилого дома.
 
    Поскольку за Устиновым С.Н. признано единоличное право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м. и мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., то его доля в праве общей собственности на выделяемую часть дома увеличится.
 
    В соответствии с техническим паспортом от 25 июля 2013 года общая площадь выделяемой части дома составляет 72, 9 кв.м. Общая площадь пристроек лит. А5, лит. над АА1А5 составляет 35, 2 кв.м. (48/100 или 24/50). Общая площадь оставшейся части дома составляет 37, 7 кв.м. (52/100 или 26/50). Право на 26/50 долю признается за истцами в равных долях.
 
    Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на занимаемую истцами часть жилого дома будут составлять: Устинову С.Н. - 74/100 или 37/50 (24/50 + 26/100); Устиновой Г.М. - 26/100 или 13/50 (26/50 : 2).
 
    При этом право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тула, .... между истцами и Афанасьевым В.Г. прекращается.
 
    Просят произвести выдел долей Устинова С.Н. и Устиновой Г.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. .... передав им в общую долевую собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере А помещение № 1 - жилую комнату площадью 4,9 кв. м., помещение № 5 - жилую комнату площадью 14,5 кв. м., помещение № 2 - коридор площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А1 площадью 10,3 кв. м., жилую пристройку лит. А2 площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м., мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., а также надворные постройки: сарай лит. Г площадью 6, 9 кв.м., уборную лит. Г4, гараж лит. Г5 площадью 20, 2 кв.м. в следующих долях: Устинову С.Н. - 37/50 долю, Устиновой Г.М. - 13/50 долю. Прекратить право общей долевой собственности Устиновых С.Н. и Г.М. на жилой дом по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. .... 36.
 
    Истцы Устинов С.Н., Устинова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик Афанасьева В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что по сложившемуся порядку пользования, проживает отдельно от истцов в изолированной части жилого дома, равной 1\2 доли на дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..... Ее часть дома имеет отдельный вход, с истцами у них разные счетчики электроэнергии, газа, воды и разные лицевые счета. Помещениями, которые указывают истцы, она не пользуется.
 
    Представитель 3-их лиц Администрации г.Тулы, Территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному району по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте открытого судебного заседания извещена должным образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей Администрации г. Тулы, ТУ администрации г. Тулы по Привокзальному району.
 
    Представитель 3-его лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Агапкина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте открытого судебного заседания извещена должным образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    Разрешая заявленные требования, судом установлено, что согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 25 июля 2013 года, собственниками общей долевой собственности на домовладение №*, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., являются: Афанасьев В.Г. – 1\2 доля на основании свидетельства о праве на наследство №* от 20.06.2003, свидетельства о государственной регистрации права №* НА №* от 26.07.2003; Устинова Г.М. – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 20.04.2007, свидетельства о государственной регистрации права №* АБ №* от 17.05.2007; Устинов С.Н. – 1/4 доля жилого дома, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 93,1 кв.м., лит.А, на основании договора дарения от 18.05.2010, свидетельства о государственной регистрации права №* АГ №* от 15.06.2010 г.
 
    Из архивной справки № * от 18.09.2013 видно, что в инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул..... имеются следующие сведения по земельному участку. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.06.1952 г., удостоверенный 09.06.1952 г. нотариусом Государственной нотариальной конторы Косогорского района Р.., отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза г.Тулы от 16.06.1952 г., согласно которого застройщику М. в соответствии с решением Исполкома Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся г.Тулы от 16.04.1952 г. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №* общей площадью 800 кв.м. для возведения жилого дома. По данным последней технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул..... расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 800 кв.м.
 
    Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 05.12.2013 года, за Устиновым С.Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер А5 – жилую пристройку, литер над АА1А5 – мансарду, расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. .....
 
    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как усматривается из копии наследственного дела №* к имуществу Афанасьева В.Г., умершего 6 сентября 2006 года, наследниками являются Афанасьева В.Ф. – жена, Гуляткина О.В. – дочь, которая отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу Афанасьевой В.Ф.
 
    Наследственное имущество включает в себя: автомобиль модели ГАЗ2410, 1991 года выпуска, доли жилого дома с надворными постройками при нем.
 
    Как усматривается из выписки из домовой книги по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., Устинов С.Н. и Устинова Г.М. зарегистрированы в вышеуказанном доме с 2009 и 2010 годов.
 
    Судом установлено, что между сособственниками домовладения №*, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., сложился определенный порядок пользования. Истцы Устиновы Г.М. и С.Н. занимают в литере А помещение № 1 - жилую комнату площадью 4,9 кв. м., помещение № 5 - жилую комнату площадью 14,5 кв. м., помещение № 2 - коридор площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А1 площадью 10,3 кв. м., жилую пристройку лит. А2 площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м., мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., а также надворные постройки: сарай лит. Г площадью 6, 9 кв.м., уборную лит. Г4, гараж лит. Г5 площадью 20, 2 кв.м.
 
    В другой части дома проживает Афанасьева В.Ф., являющаяся наследником первой очереди к имуществу А.
 
    Поскольку за Устиновым С.Н. признано единоличное право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м и мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., то его доля в праве общей собственности на выделяемую часть дома увеличится.
 
    В соответствии с техническим паспортом от 25 июля 2013 года общая площадь выделяемой части дома составляет 72, 9 кв.м. Общая площадь пристроек лит. А5, лит. над АА1А5 составляет 35, 2 кв.м. (48/100 или 24/50). Общая площадь оставшейся части дома составляет 37, 7 кв.м. (52/100 или 26/50). Право на 26/50 долю признается за истцами в равных долях.
 
    Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на занимаемую истцами часть жилого дома будут составлять: Устинову С.Н. - 74/100 или 37/50 (24/50 + 26/100); Устиновой Г.М. - 26/100 или 13/50 (26/50 : 2).
 
    Используемые собственниками Устиновыми с одной стороны, и Афанасьевой В.Ф., с другой стороны, части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, что видно их представленного технического паспорта жилого дома.
 
    Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд считает возможным произвести выдел в натуре принадлежащих Устинову С.Н. и Устиновой Г.М. в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., состоящую из следующих помещений: в литере А помещение № 1 - жилую комнату площадью 4,9 кв. м., помещение № 5 - жилую комнату площадью 14,5 кв. м., помещение № 2 - коридор площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А1 площадью 10,3 кв. м., жилую пристройку лит. А2 площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м., мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., а также надворные постройки: сарай лит. Г площадью 6, 9 кв.м., уборную лит. Г4, гараж лит. Г5 площадью 20, 2 кв.м. в следующих долях: Устинову С.Н. 37/50 доли, Устиновой Г.М. 13/50 доли.
 
    По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом принадлежащих Устиновым долей в натуре их право общей долевой собственности по отношению к другому собственнику домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Устинова С.Н., Устиновой Г.М. удовлетворить.
 
    Выделить в собственность Устинова С.Н. и Устиновой Г.М. в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., состоящую из следующих помещений: в литере А помещение № 1 - жилую комнату площадью 4,9 кв. м., помещение № 5 - жилую комнату площадью 14,5 кв. м., помещение № 2 - коридор площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А1 площадью 10,3 кв. м., жилую пристройку лит. А2 площадью 4,0 кв. м., жилую пристройку лит. А5 площадью 6,7 кв. м., мансарду лит. над АА1А5 площадью 28,5 кв. м., а также надворные постройки: сарай лит. Г площадью 6, 9 кв.м., уборную лит. Г4, гараж лит. Г5 площадью 20, 2 кв.м. в следующих долях: Устинову С.Н. 37/50 доли, Устиновой Г.М. 13/50 доли.
 
    Право общей долевой собственности Устинова С.Н. и Устиновой Г.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.04.2014 года.
 
    Председательствующий Н.А. Свиренева