Решение от 08 июля 2014 года №2-394/14

    Дело № 2-394/14___________________________________________________________________
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    .
 
    Лыткаринский городской суд Московской области
 
    в составе председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,
 
    при секретаре К.А.Келлер,
 
    с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности А.В.Шомникова, действующего также как представитель по доверенности истца ФИО2,
 
    представителей ответчика – администрации г.Лыткарино Московской области по доверенности Л.Г.Маринич, А.С.Плясухиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Лыткарино Московской области о предоставлении в собственность жилого помещения,
 
                         у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились с иском к ответчику, указав, что им на праве общей долевой собственности в порядке приватизации принадлежало жилое помещение – комната площадью 15,4 кв.м. (с учетом доли мест общего пользования – 20,5 кв.м.) в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> размере 37/200 доли у каждого.
 
    Распоряжением Главы г.Лыткарино № 81-р от 11.07.2012 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем администрацией г.Лыткарино истцам было предложено жилое помещение - комната площадью 15,6 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> взамен принадлежащей им на праве общей долевой собственности комнаты.
 
    В полностью выселенном аварийном доме по адресу: <адрес> декабре 2013 года произошел пожар, в результате чего принадлежащее истцам жилое помещение выгорело, жилой дом демонтирован.
 
    22.01.2014 истец ФИО1 обратился в администрация г.Лыткарино с заявлением о заключением с ним договора мены в связи со сносом аварийного жилого дома. В заключении договора мены администрацией г.Лыткарино ФИО1 было отказано. Жилое помещение по адресу: <адрес> (далее также – спорное жилое помещение) ФИО1 было предложено предоставить по договору социального найма.
 
    Не согласившись с предоставлением спорного жилого помещения по договору социального найма, истцы обрались в суд с иском к администрации г.Лыткарино о понуждении к заключению с ними договора мены. Впоследствии свои требований уточнили, просили обязать администрацию г.Лыткарино спорное жилое помещение предоставить им в собственность.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.
 
    Представители администрации г.Лыткарино против удовлетворения иска возражали. С учетом доводов, изложенных в ранее состоявшихся судебных заседаниях, пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором располагалось принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение (комната площадью 15,4 кв.м) являлся аварийным. с 2010 года. С указанного периода времени с жильцами дома по вопросу их расселения и предоставления другого жилья велась работа сотрудниками администрации г.Лыткарино. Спорное жилое помещение еще в июле 2010 года было предложено истцам взамен принадлежащей им комнаты в аварийном доме по договору мены, однако истцы отказались от данного варианта и требовали предоставить им отдельную однокомнатную квартиру. С 2012 года жилой дом адресу: <адрес> фактически был полностью расселен и на основании заключения МВК признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 по адресу: <адрес> был зарегистрирован по месту жительства, однако фактически в этом доме не проживал. Истец ФИО2 по данному адресу не проживала и не была зарегистрирована по месту жительства. Переписка между истцами и администрацией г.Лыткарино по вопросу заключения договора мены принадлежащего им жилого помещения на спорное жилое помещение велась до декабря 2013 года. От заключения с администрацией г.Лыткарино данного договора мены истцы категорически отказывались. Осенью 2013 года в жилом доме, в котором располагалось принадлежащее истцам жилое помещение, произошел пожар, в связи с чем дом пришел в негодность и в декабре 2013 года был демонтирован. Право собственности истцов прекращено вследствие гибели имущества. В связи с возникшими обстоятельствами, ввиду отсутствия у истцов имущества для заключения договора мены, спорное жилое помещение было предложено предоставить истцу ФИО1 по договору социального найма. Однако, получить спорное жилое помещение по договору социального найма истец ФИО1 отказывается. Оснований для предоставления истцам спорного жилого помещения в собственность у администрации г.Лыткарино в настоящее время не имеется. Просили в иске отказать.
 
    Представители третьих лиц по делу – Управления ЖКХ и РГИ, Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино – в судебное заседание не вились, извещены.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
 
    Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 г. N 14 предусмотрено, что поскольку Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, то при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
 
    В силу ч.8 ст.32 ЖК РФ и пп. «и» п.20 вышеупомянутого Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 05 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной власти и местного самоуправления.
 
    Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч.1-3, 5-9 данной статьи.
 
    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ, определяются соглашением с собственником жилого помещения.
 
    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
 
    Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности в порядке приватизации принадлежало жилое помещение – комната площадью 15,4 кв.м. (с учетом доли мест общего пользования – 20,5 кв.м.) в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> размере 37/200 доли у каждого.
 
    Администрацией г.Лыткарино, как это видно из материалов дела (л.д.23), в июле 2010 года в связи с предполагаемым сносом вышеуказанного жилого дома, истцу ФИО1 было предложено спорное жилое помещение по адресу: <адрес> для переселения.
 
    Стороной истца данные обстоятельства не оспариваются. Также стороной истца не оспаривается, что от предложенного администрацией г,Лыткарино варианта переселения в спорное жилое помещение истцы отказались.
 
    В установленном законом порядке жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным Распоряжением Главы г.Лыткарино от 11.07.2012 № 81-р «Об утверждении решений заседания Междведомственной комиссии при Администрации г.Лыткарино (от 04.07.2012 № 185/1)».
 
    Материалами дела подтверждается, что 10.08.2012 истцы в письменной форме уведомлены администрацией г.Лыткарино о признании дома аварийным и в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ им предложено осуществить снос дома.
 
    Как следует из объяснений представителей администрации г.Лыткарино, не оспаривается стороной истца и подтверждается материалами дела (ответы администрации г.Лыткарино за период с 2010 по 2012 год -л.д.18-29), истцам в связи со сносом дома с 2010 года по 2013 год предлагалось к предоставлению спорное жилое помещение, как равноценное в зачет принадлежащего им на праве обще долевой собственности изымаемого жилого помещения.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение не было предоставлено истцам в собственность в зачет изымаемого по причине отказа истцов принять данное жилое помещение в собственность.
 
    Согласно п.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч.4 настоящей статьи.
 
    В силу положений чч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из материалов дела усматривается, что на день подачи настоящего иска, жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, утрачено ввиду его гибели вследствие пожара, имевшего место 10.09.2013 и 28.09.2013.
 
    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая отсутствие у истцов на праве собственности жилого помещения, подлежащего изъятию в связи со сносом дома, суд приходит к мнению, что требования истцов о предоставлении им спорного жилого помещения в собственность не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
                         р е ш и л:
 
    В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации г.Лыткарино Московской области о предоставлении в собственность жилого помещения отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Судья                                     С.А. Рязанцева