Решение от 16 апреля 2013 года №2-394/13г.

    Дело № 2 - 394/13 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2013 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Волковой В.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой А.Д., Малютина А.А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Краснова А.Д., Малютин А.А. обратились в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования обосновали тем, что с ДДММГГГГ они, истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом - трехкомнатной квартирой по (адрес), общей площадью ***** кв. м., кадастровый №. С указанного срока они, истцы, производят ремонт и содержание указанной квартиры. Факт открытого владения подтверждается тем, что они, истцы, не скрывали факта владения и проживания в указанной квартире, хранили в ней свое имущество, а также использовали ее в других личных целях. Иных лиц, оспаривающих их, истцов, права, не имеется. Истцы полагаю, что имеются законные основания стать собственниками указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. В связи с изложенным, а также со ссылкой на ст. ст. 12, 234 ГК РФ истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру, расположенную по (адрес).
 
    Истец Краснова А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, подтвердив обстоятельства, названные в иске. При этом пояснила, что спорная квартира была предоставлена колхозом «12-й Октябрь» в ДДММГГГГ ей, Красновой, как члену колхоза. С момента предоставления квартиры и по настоящее время она, Краснова, и Малютин проживают в данной квартире. За весь период проживания в квартире она, Краснова, и Малютин в полном объеме оплачивали расходы по коммунальным платежам, несли бремя расходов на содержание квартиры.
 
    Истец Малютин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, подтвердив обстоятельства, названные в иске и поддержал пояснения Красновой А.Д.
 
    Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что администрация Костромского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Признание бесхозяйности объекта недвижимости относится к полномочиям муниципального образования сельского поселения. В реестре муниципальной собственности Костромского района данная квартира не значится, в 2006 г. при разграничении полномочий между муниципальным образованием и сельским поселением не передавалась, права и интересы администрации Костромского муниципального района на указанную квартиру отсутствуют.
 
    Представитель третьего лица - колхоза «12-й Октябрь», третье лицо Глушкова Ю.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Глушкова Ю.В. в заявлении указала, что исковые требования подлежат удовлетворении.
 
    Представитель третьего лица - администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
 
    В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
    По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимсяв п. 15Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Из материалов дела усматривается следующее.
 
    Согласно выписке из решения правления колхоза «12-й Октябрь» Костромского района (протокол № от ДДММГГГГ), Красновой А.Д. предоставлена трехкомнатная квартира по (адрес).
 
    Из пояснений истца Красновой А.Д. следует, что спорная квартира была предоставлена в ДДММГГГГ колхозом «12-й Октябрь» ей, Красновой, в связи с нахождением ее в трудовых отношениях с колхозом.
 
    В квартире по (адрес) зарегистрированы: Краснова А.Д.; Малютин А.А.; Глушкова Ю.В.; Глушкова У.С., что подтверждается справкой администрации Шунгенского сельского поселения от ДДММГГГГ
 
    В Управлении Росреестра по Костромской области зарегистрированное право собственности на спорную квартиру отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДДММГГГГ за №.
 
    Решением Арбитражного суда Костромской области от ДДММГГГГ колхозу «12-й Октябрь» отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом по (адрес). Решение суда вступило в законную силу ДДММГГГГ
 
    Из представленного истцом кадастрового паспорта на спорную квартиру усматривается, что квартира имеет кадастровый №, инвентарный №, общая площадь ***** кв. м, литер А, квартира расположена на втором этаже по (адрес).
 
    Из пояснений истцов в суде следует, что, проживая в спорной квартире, они оплачивали коммунальные платежи, несли бремя расходов на содержание квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются справкой колхоза «12-й Октябрь» от ДДММГГГГ № об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
 
    Таким образом, судом установлено, что Краснова А.Д. и Малютин А.А. с ДДММГГГГ проживают в спорной квартире, право собственности, на которую, ни за кем не зарегистрировано, квартира фактически является в настоящее время бесхозяйной. С ДДММГГГГ по настоящее время, то есть более 21 года, истцы владеют и пользуются спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.
 
    Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, а также с учетом приведенных выше норм права суд полагает, что право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), возникло у Красновой А.Д. и Малютина А.А. в силу приобретательной давности. В связи с этим имеются законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Красновой А.Д. и Малютина А.А. удовлетворить.
 
    Признать за Красновой А.Д., родившейся ДДММГГГГ в (адрес), проживающей по (адрес), (паспорт *****), право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по (адрес), общей площадью ***** кв. м, этаж второй, литера А, кадастровый №, инвентарный №.
 
    Признать за Малютиным А.А. , родившимся ДДММГГГГ в (адрес), проживающего по (адрес), (паспорт *****), право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по (адрес), общей площадью ***** кв. м, этаж второй, литера А, кадастровый №, инвентарный №.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Федеральный судья        Л.Л. Лепина