Дата принятия: 30 августа 2021г.
Номер документа: 2-3940/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2021 года Дело N 2-3940/2021
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Степониной С.В.,
при секретаре Радченко В.А.,
с участием представителя истца по доверенности Кулиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорощенко Алины Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дорощенко А.В., действующая через представителя, обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения качественных и технических характеристик квартиры ею была произведена перепланировка квартиры, отраженная в техническом паспорте ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 04.12.2020. Согласно техническому заключению ООО "Брянский инженерный центр "Кран" о состоянии несущих строительных конструкций квартиры после перепланировки, объемно-планировочные решения помещений и строительные конструкции квартиры <адрес>, подвергшейся самовольной перепланировке, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угроз их жизни или здоровью. Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь: 48,0 кв.м., жилая 14,6 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска N 6339 от 27.05.2021 истцу было отказано в согласовании перепланировки.
На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 04.12.2020 года, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулина Е.В. поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание истец Дорощенко А.В. не явилась, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица, ТСН "Дуки 71" также не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От представителя ТСН "Дуки 71" в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия.
При указанных обстоятельствах, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Дорощенко Алина Владимировна является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной <адрес>. На основании договора купли продажи жилого помещения от <дата> в государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации N... от <дата>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 от 14.05.2021 N 2-10/380 по состоянию на 04.12.2020 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: разобраны перегородки из силикатного кирпича между помещениями прихожей (поз. 1), кухни (поз. 2) и жилой комнаты (поз. 3). Демонтирован оконно-дверной блок между помещением кухни и лоджией. Выполнена перегородка из пазогребневых гипсолитовых плит с облицовкой гипсокартонными листами между помещениями кухни-столовой (поз. 1) и жилой комнаты (поз. 2). Выполнен короб размером 0,63x0,42 м из гипсокартонных листов по направляющим из тонколистовой оцинкованной стали в месте расположения стояков инженерных коммуникаций. Установлен дверной блок из ПВХ профилей с заполнением светопрозрачных частей стеклопакетами между помещением кухни и лоджией.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска N 6339 от 27.05.2021 истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ООО "Брянский инженерный центр "Кран" от 31.05.2021 по результатам технического обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций и оценки объемно-планировочных решений помещений квартиры <адрес>, подвергшейся самовольной перепланировке, установлено: Обследованная квартира расположена на десятом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома. Проектная и разрешительная документация на перепланировку квартиры отсутствует. Работы, выполненные при изменении объемно-планировочных характеристик помещений квартиры, согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса, являются её перепланировкой. Переустройство помещений квартиры (установка, замена, перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) не выполнялось. Объемно-планировочные характеристики комнат квартиры, подвергшихся перепланировке, не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям квартир в многоэтажных жилых домах с кухнями, оборудованными стационарными электрическими плитами. Строительные конструкции, выполненные при перепланировке квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Объемно-планировочные решения помещений и строительные конструкции квартиры <адрес>, подвергшейся самовольной перепланировке, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угроз их жизни или здоровью. Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь: 48,0 кв.м., жилая 14,6 кв.м.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Из акта ТСН "Дуки 71", которое обслуживает многоквартирный дом <адрес>, следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной <адрес> не затронула общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорощенко Алины Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 04.12.2020 года согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 с технико - экономическими показателями: общая площадь - 48,0 кв.м., жилая - 14,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2021 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
