Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 04 марта 2020 года №2-3940/2019, 2-650/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 4 марта 2020 года Дело N 2-650/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
с участием заместителя прокурора Бежицкого района г. Брянска Азаровского А.А.,
представителя истца Петрухиной Н.В., Никольского К.В., ответчиков Рзаевой Э.А., Рзаева В.К., Рзаевой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный технический университет" к Рзаевой Эсмире Аскер Кызы, Рзаеву Вадиму Кареновичу, Рзаевой Сабине Кареновне о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФГБОУ ВПО "Брянский государственный технический университет" (далее также - истец, БГТУ) обратилось к Рзаевой Э.А., Рзаеву В.К., Рзаевой С.К. с исковыми требованиями, в обоснование которых указано, что на основании решения суда ответчики постоянно проживают в комнате N общежития N БГТУ, расположенного по адресу: <адрес>.
На период проведения текущего ремонта в комнате N Рзаевой Э.А. предложено переехать в комнату N общежития N.
В период с 01.11.2019 по 15.11.2019 по инициативе администрации БГТУ осуществлен ремонт комнаты N.
15.11.2019 в адрес Рзаевой Э.А. от имени руководства БГТУ направлено сообщение о завершении ремонта в комнате N, необходимости освободить комнату N и занять для дальнейшего проживания комнату N в общежитии.
Несмотря на неоднократные уведомления о необходимости освобождения комнаты N и переселения в комнату N после завершения ремонта, ответчики до настоящего времени незаконно продолжают занимать комнату N общежития N.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, ФГБОУ ВПО "Брянский государственный технический университет" просит выселить Рзаеву Э.А., Рзаева В.К., Рзаеву С.К. из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. N, в N общежития N, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Петрухина Н.В., Никольский К.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Рзаева Э.А., Рзаев В.К., Рзаева С.К. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что при переселении в комнату N общежития их не уведомили о временности переезда на период ремонта комнаты N, в связи с чем полагают, что комната N подлежит предоставлению им для постоянного проживания.
Представители третьих лиц - Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ОВМ ОП N 1 УМВД России по г. Брянску в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено без участия не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора Бежицкого района г. Брянска Азаровского А.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, общежитие N, расположенное по <адрес>, является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный технический университет".
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 16 августа 2007 г. установлено, что Рзаева Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ работала в БГТУ <данные изъяты>, в связи, с чем ей было предоставлено жилое помещение в общежитии N по <адрес> котором она проживала с детьми Рзаевым В.К., Рзаевой С.К. Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02.10.1998 отказано в удовлетворении иска БГТУ к Рзаевой Э.А. о выселении ее из комнаты общежития N в связи с прекращением трудовых отношений. Суд указал, что Рзаева Э.А. может быть выселена только с предоставлением ей другого жилого помещения в силу ст. 108 ЖК РСФСР, поскольку она является одинокой и с ней проживают дети. В связи с этим в ноябре 1998 г. Рзаева Э.А. переселена в общежитие N того же ВУЗа, в комнату N.
Указанным кассационным определением Брянского областного суда от 16 августа 2007 г. отказано в удовлетворении иска БГТУ к Рзаевой Э.А., Рзаеву В.К., Рзаевой С.К. о выселении из общежития, поскольку суд пришел к выводу, что вселение Рзаевой Э.А. и ее детей Рзаева В.К., Рзаевой С.К. в занимаемую комнату было вызвано не трудовыми отношениями с Университетом, а в связи с выселением из общежития N 3 с предоставлением другого жилого помещения. Сложившиеся отношения между сторонами свидетельствуют о фактическом заключении бессрочного договора найма жилого помещения в общежитии со всеми вытекающими из этого договора правами и обязанностями сторон.
Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 12.10.2018, вступившим в законную силу 15.01.2019, удовлетворены исковые требования Рзаевой Э.А., Рзаева В.К., Рзаевой С.К. о признании за ними права постоянного бессрочного пользования комнатой N в общежитии N, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, указанными судебными актами преюдициально установлены факт заключения в 1998 году между сторонами бессрочного договора найма комнаты N в общежитии N БГТУ и право Рзаевой Э.А., Рзаева В.К., Рзаевой С.К. постоянного бессрочного пользования указанной комнатой N.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Таким образом, основанием возникновения у гражданина права бессрочного пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда является заключение договора найма жилого помещения.
В соответствии с пунктами 10, 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1998 N 328, жилая площадь в общежитиях предоставляется по совместному решению администрации, профсоюзного комитета предприятия, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В соответствии с положениями ст. 82 Жилищного кодекса РСФСР при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта. Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.
Аналогичные положения содержатся в статье 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Согласно ч. 2 ст. 88 ЖК РФ взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Поскольку в жилищном законодательстве отсутствует норма, регулирующая порядок переселения граждан из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на время текущего (косметического) ремонта, в настоящем случае в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ суд полагает возможным применение норм жилищного законодательства, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), а именно: устанавливающих порядок предоставления жилого помещения при проведении капитального ремонта или реконструкции дома.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 апреля 2019 г. по результатам комиссионного осмотра технического состояния комнаты N общежития N БГТУ установлено, что указанное жилое помещение требует текущего ремонта, о чем составлен акт N от 12.04.2019.
С указанным актом ответчик Рзаева Э.А. ознакомлена 30 апреля 2019 г., что подтверждается подписью последней в указанном документе и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Вопреки утверждениям ответчиков, Рзаевой Э.А., как нанимателю комнаты N, администрацией БГТУ неоднократно предложено временно переселиться в комнату N общежития N на время проведения текущего ремонта в комнате N, что подтверждается уведомлением N от 12.04.2019, актами об отказе в получении уведомлений от 12.04.2019, 29.07.2019, 05.08.2019, уведомлением N от 29.04.2019, уведомлением N от 20.09.2019.
Из объяснений ответчиков в судебном заседании следует, что они фактически проживают в комнате N, начиная с 1 октября 2019 г., при этом заключить с администрацией БГТУ договор временного найма комнаты N ответчики отказались.
В период с 06.11.2019 по 15.11.2019 по инициативе и на выделенные администрацией университета средства произведен текущий ремонт комнаты N, что подтверждается договором от 06.11.2019 N, актом о приемке выполненных работ от 15.11.2019 N.
15 ноября 2019 г. администрацией университета в адрес Рзаевой Э.А. направлены уведомления о завершении ремонта в комнате N, необходимости получения ключей от комнаты N, освобождения комнаты N, что подтверждается уведомлением N, 67/1, актами об отказе в получении документов от 18.11.2019.
В судебном заседании ответчики не оспаривали факт их неоднократного уведомления со стороны истца о завершении ремонта в комнате N и необходимости освобождения комнаты N.
Из изложенного следует, что переезд ответчиков из комнаты N общежития N, ранее определенной в их постоянное бессрочное пользование решением суда, в комнату N того же общежития носил вынужденный и временный характер на период проведения ремонтных работ в комнате N.
При этом доводы ответчиков о предоставлении им комнаты N в постоянное пользование ни на чем не основаны, поскольку это жилое помещение в установленном законом порядке взамен ранее занимаемого им не предоставлялось, и такого намерения со стороны администрации БГТУ не имелось.
Текущий ремонт жилого помещения не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и не порождает обязанность наймодателя предоставить нанимателю другое жилое помещение в постоянное бессрочное пользование.
Доводы ответчиков о невозможности их проживания в комнате N ничем не подтверждены, поскольку в установленном порядке указанное помещение непригодным для проживания не признано. Более того, именно по требованиям Рзаевых комната N в 2018 году определена в постоянное пользование ответчиков решением суда, вступившим в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку спорная комната N в общежитии учебного заведения для постоянного проживания ответчиков в установленном порядке не предоставлялась, у ответчиков не возникло права постоянного бессрочного пользования комнатой N. При этом осуществление ответчиками косметического ремонта комнаты N не является основанием для возникновения соответствующих прав на указанное жилое помещение.
Поданным в суд исковым заявлением истец, как владелец жилого помещения, реализуя соответствующие данному правовому статусу правомочия, выразил свое несогласие с фактом дальнейшего незаконного проживания ответчиков в спорной комнате N, указав на утрату указанными лицами дальнейшей возможности пользования данным жилым помещением.
Учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего проживания ответчиков в комнате N общежития, требования истца о выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный технический университет" к Рзаевой Эсмире Аскер Кызы, Рзаеву Вадиму Кареновичу, Рзаевой Сабине Кареновне о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Рзаеву Эсмиру Аскер Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рзаеву Сабину Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рзаева Вадима Кареновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение составлено 11 марта 2020 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка