Дата принятия: 06 декабря 2018г.
Номер документа: 2-3939/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2018 года Дело N 2-3939/2018
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием представителя истцов по доверенности Кожекина Ю.В., представителя представителя истцов по устному ходатайству Берко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожекиной Л.Н., Кузиной С.Н. к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кожекина Л.Н., Кузина С.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит квартира, расположенная <адрес>, площадью 18,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО "Центр ЭнергоЭфективных Технологий "ЭкоПланета" от 08.06.2018 года дом <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из четырех одноэтажных блок-секций. Исследуемая блок-секция N 4 отделена от других секций дома капитальной стеной без проемов. Блок-секция предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход за земельный участок, имеет возможность организации выхода на территорию общего пользования - <адрес>. В исследуемой изолированной части жилого дома имеется отопление - от индивидуального газового котла, водоснабжение - от городских сетей, канализация - местная, газоснабжение - от городских сетей, электроснабжение - от городских сетей. Дом расположен на земельном участке общей площадью 4 118 кв.м., кадастровый N.... Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск объект исследования находится в зоне застройки малоэтажными многоквартирными домам (Ж2), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для использования жилой зоны. Ссылаясь на нормы ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, истцы просили суд признать жилой дом, расположенный <адрес>, домом блокированной застройки.
Истцы Кожекина Л.Н., Кузина С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебных повесток, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кожекин Ю.В., представитель представителя истцов по устному ходатайству Берко Н.В. исковые требования в интересах истцов поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебных повесток, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в материалах дел имеется заявление представителя Управления по строительству и развитию территории г. Брянска о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Кожекиной Л.Н. и Кузиной С.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой принадлежит квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.
Согласно техническому заключению ООО "Центр ЭнергоЭфективных Технологий "ЭкоПланета" от 08.06.2018 года жилой дом <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из четырех одноэтажных блок-секций. Исследуемая блок-секция N 4 отделена от других секций дома капитальной стеной без проемов. Блок-секция предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход за земельный участок, имеет возможность организации выхода на территорию общего пользования - <адрес>.
Обращаясь с иском, истцы исходили из того, что правовой статус принадлежащего им жилого помещения - квартиры может быть изменен путем признания квартиры частью жилого дома, который как полагают истцы, является домом блокированной застройки.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, поступившей по запросу суда в материалы дела 07.08.2018 года, дом <адрес> с кадастровым N... является многоквартирным домом с четырьмя отдельными квартирами.
Жилое помещение истцов, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
В судебном заседании представитель Кожекин Ю.В. суду пояснил, что многоквартирный жилой дом имеет общую крышу, чердачное помещение.
Как видно из материалов дела, жилой дом <адрес> включает в себя 4 жилых помещений и содержит элементы общего имущества: фундамент, единую крышу и чердачное помещение. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в силу ст. 36 ЖК РФ он является многоквартирным жилым домом.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы истца, приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не может быть признано частью жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой дом N... по вышеуказанному адресу имеет элементы общего имущества и является многоквартирным.
При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена квартира истцов, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, чердак, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении.
По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истцов отдельного входа в квартиру.
Техническое заключению ООО "Центр ЭнергоЭфективных Технологий "ЭкоПланета" от 08.06.2018 года, представленное стороной истцов, суд оценивает критически, поскольку в нем отсутствует анализ строительных конструкций, в том числе, сравнение внутренних и внешних перегородок стен постройки. Кроме того, в техническом заключении отсутствуют сведения о том, что каждая из квартир имеет собственное чердачное помещение. При этом, в деле имеются фотографии, которые свидетельствуют о том, что крыша и чердачное помещение являются едиными, что также подтверждается показаниями представителя истцов в суде.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Кожекиной Л.Н., Кузиной С.Н. у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кожекиной Л.Н., Кузиной С.Н. к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
