Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3937/14
Дело № 2-3937/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко А.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ляшенко А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она являются собственником домовладения № по <адрес>. В жилом дома была выполнена самовольная реконструкция в ходе которой возведены пристройки Литер. «Б2», «Б3», а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. Из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение жилого дома Литер «Б», общей площадью 108,5 кв.м в том числе жилой 44,1 кв.м по <адрес>, соответствует требованиям СниП Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просила суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом Литер «Б» с пристроями Литер. «Б1», «Б2», «Б3» по адресу: <адрес> и считать её общей площадью – 108,9, в том числе жилой – 44,1 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, настаивала на их удовлетворении.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Гиматова Е.Б. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Ляшенко А.Н. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица является собственником домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 27).
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции жилого дома Литер «Б» по <адрес>, в ходе которой пристроены пристройки Литер. «Б2», «Б3», а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (демонтирована печь, установлена нененсущая перегородка, установлено санитарно-техническое оборудование), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений (л.д10-23).
В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 108,5 кв.м в том числе жилая площадь 44,1 кв.м.
Из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение жилого дома Литер «Б» с пристройками Литер. «Б1», «Б2», «Б3» по <адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек Литер. «Б2», «Б3», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома Литер. «Б» составила: общая -108,5 кв.м, в том числе жилая- 77,1 кв.м, не ведет к нарушению прочности имли разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 28-39).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеназванная жилой дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ляшенко А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ляшенко А.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер «Б» с пристроями Литер. «Б1», «Б2», «Б3» по адресу: <адрес>, общей площадью – 108,5 кв.м в том числе жилой – 44,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
