Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-393/2014
Дело № 2 – 393/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Говенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костыревой Ирины Александровны к Администрации Миасского городского округа об установлении факта смерти, признании недействительным договора приватизации, признании права собственности,
установил:
Костырева И.А. обратилась в суд с иском к Администрации МГО об установлении факта смерти, признании недействительным договора приватизации, признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что ДАТА по договору приватизации ее родителям ФИО12 и ФИО13, а также бабушке ФИО14 Администрацией МГО была передана в совместную собственность квартира по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в БТИ г.Миасса. ФИО15 умерла в АДРЕС ДАТА, однако свидетельство о ее смерти и актовая запись о смерти отсутствует. Просит установить факт смерти ФИО16 ДАТА в АДРЕС; признать недействительным договор приватизации от ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС в части включения в приватизацию ФИО17; прекратить право собственности ФИО18 на квартиру и отменить регистрацию ее права собственности; признать за ФИО19 и ФИО20 право собственности по ... доли в праве собственности за каждым на квартиру по адресу: АДРЕС при жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Истец Костырева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрация Миасского городского округа в судебное заседания не явился, причина не известна, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ОГУП «ОблЦТИ», нотариус Кузнецова Н.Н. будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дне слушания, в судебное заседание не явились причина не известна, возражений по иску не представили.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив все материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между Администрацией МГО и ФИО21, ФИО22, ФИО23 заключен договор ... НОМЕР на передачу АДРЕС в собственность граждан (л.д.40).
По данным ОГУП «ОблЦТИ» право долевой собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО24, ФИО25, ФИО26 (л.д.19,20).
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.23).
На момент заключения договора приватизации в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО27, ФИО28, и ФИО29, что подтверждено поквартирной карточкой и справкой с места жительства (л.д.35,42).
ФИО30 умер ДАТА, ФИО31 умерла ДАТА, что видно из свидетельств о смерти (л.д.10-11).
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
После смерти ФИО32 заведено наследственное дело по заявлению дочери наследодателя ФИО33 свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.60).
Из пояснений истца следует, что ФИО34 была зарегистрирована по месту жительства в АДРЕС, однако фактически проживала в АДРЕС и умерла в АДРЕС ДАТА, однако свидетельство о ее смерти и актовая запись о смерти отсутствует, что препятствует оформлению наследственных прав истца.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта смерти.
Судом установлено, что ФИО35 была зарегистрирована по месту жительства в АДРЕС, однако фактически проживала в АДРЕС и умерла в АДРЕС ДАТА, указанные обстоятельства помимо пояснений истца подтверждены показаниями свидетелей ФИО36, ФИО37 а также материалами дела: справкой УПФР в АДРЕС, согласно которой ФИО38., с ДАТА по ДАТА являлась получателем пенсии, снята с учета на основании Распоряжения от ДАТА (л.д.77), фото таблицей памятника с указанием Фамилии – ФИО39, дата рождения ДАТА, дата смерти - ДАТА (л.д.42,44).
Запись акта о смерти ФИО40 ДАТА года рождения (л.д.14) в архивах органов ЗАГСа Челябинской области отсутствует (л.д.12,13).
У истца сохранился паспорт ФИО41 (л.д.68-70). Обстоятельства по которым не было оформлено свидетельство о смерти в органах ЗАГС истцу и свидетелям не известны, поскольку вопросами организации похорон занимались их родители, которых в настоящее время в живых нет (л.д.9-11, 17).
С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования ФИО42 об установлении того, что ФИО43 умерла в АДРЕС ДАТА.
При таких обстоятельствах ФИО44 не могла принимать участие в приватизации АДРЕС ДАТА.
В представленном заявлении на оформление документов по приватизации от ДАТА имеется подпись ФИО45, однако из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что ФИО46 была неграмотной, писать не умела, не могла расписаться в получении пенсии, что подтверждено также и паспортом ФИО47, в котором вместо ее подписи имеется прочерк.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно кадастровому паспорту квартира по АДРЕС имеет общую площадь ... кв.м. (л.д.22).
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания недействительным договора приватизации, отмены регистрации БТИ г. Миасса о регистрации за ФИО48, ФИО49, ФИО50 права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС и признания за ФИО51 и ФИО52– по ... доли в праве собственности за каждым на квартиру, с включением в наследственную массу.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Установить, что ФИО53, ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС умерла ДАТА в АДРЕС.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серии ... НОМЕР квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Администраций г.Миасса и ФИО56, действовавшим от своего имени и имени ФИО54, ФИО55.
Прекратить право собственности ФИО57, ФИО58, ФИО59 на квартиру по адресу: АДРЕС.
Отменить регистрацию Бюро технической инвентаризации г.Миасса - запись внесенную в реестровую книгу НОМЕР, стр.... от ДАТА о регистрации за ФИО60, ФИО61, ФИО62 права на квартиру по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж ... расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, назначение жилое, по ... доли в праве собственности за каждым за ФИО63, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, умершим ДАТА и ФИО64, ДАТА года рождения, уроженкой с АДРЕС, умершей ДАТА, при их жизни, с включением указанного имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
