Решение от 05 сентября 2014 года №2-393/2014

Дело № 2-393/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 г.                       р.п. Шербакуль Омской области
 
    Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истцов Флешавера А.П. и Флешавер Л.И., третьего лица Шлегеля А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флешавера А.П. и Флешавер Л.И. к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Флешавер А.П. и Флешавер Л.И. обратились в суд с иском и просят признать право собственности на <адрес>, в котором они проживают и приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у ЗАО «Солнечное». Правоустанавливающих документов у продавца не имелось.
 
    В судебном заседании истец Флешавер А.П. иск поддержал и объяснил, что он проживает с семьей в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ., работал в ЗАО «Солнечное», оплачивает коммунальные услуги и содержит дом. В доме живут с супругой.
 
    В судебном заседании истица Флешавер Л.И. иск поддержала и подтвердила объяснения Флешавера А.П., дополнив, что сын проживает совместно с ФИО6в другом жилом помещении, у них имеется совместный ребенок.
 
    Третье лицо Шлегель А.С. просил иск удовлетворить и объяснил, что он проживает с ФИО6 по другому адресу, жильем обеспечен.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Солнечное» директор В.А. Беккер просил дело рассмотреть без участия представителя и иск признал.
 
    Выслушав истцов и третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
 
    Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются обстоятельства строительства ЗАО «Солнечное» в ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Солнечное» передало истцам в собственность <адрес>.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
 
    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация ЗАО «Солнечное» передало истцам дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истцов с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Те обстоятельства, что продавец не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцу.
 
    Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
 
    Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцу Флешаверу А.П. предоставлен на праве пользования земельный участок размером ХХ кв.м. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Флешавера А.П. и Флешавер Л.И. к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Флешавер Л.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживающей в <адрес>, право собственности на Х/Х долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №.
 
    Признать за Флешавером А.П., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживающим в <адрес>, право собственности на Х/Х долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
 
    Председательствующий
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2014.