Решение от 11 апреля 2014 года №2-393/2014

Дело № 2-393/2014
 
Мотивированное решение
 
суда изготовлено 16.04.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Токажевской Н.В.,
 
    с участием помощника прокурора ЗАТО г. Новоуральск Мережникова К.П.,
 
    представителя ООО «УЖК «Новоуральская» Щеголевой С.С., доверенность № х от 17.06.2013,
 
    при секретаре Абдуловой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора ЗАТО г. Новоуральск в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о возложении обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор ЗАТО г.Новоуральск, уточнив исковые требования, обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту –ООО «УЖК») в котором просил возложить на ответчика обязанность содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № х по ул. Ф. г.Новоуральск.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Мережников К.П. иск поддержал, пояснив суду, что в ходе прокурорской проверки выявлены нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома. В связи с изложенным, просит обязать ответчика выполнить ремонт, а именно: в первом подъезде многоквартирного дома на пятом и третьем этажах восстановить целостность остекления путем установки стекла; устранить неплотности по периметру оконных коробок, загнивание, отслоение и разрушение окраски оконных коробок и подоконников, ликвидировать щели в соединении отдельных элементов между собой в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить штукатурный слой стен в местах разрушения в тамбуре подъезда №1 многоквартирного дома в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить окрасочный слой стен в местах разрушения между третьим и четвертым этажами 1 подъезда многоквартирного дома в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; произвести в местах разрушения ремонт досок деревянных полов в коридоре на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, восстановить окрасочный слой деревянных полов на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Представитель ответчика исковые требования признала, не оспаривая наличия указанных в исковом заявлении недостатков, выявленных в ходе проверки, указала, что данные недостатки относятся к аварийным, в связи с чем будут выполнены.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик ООО «УЖК» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Новоуральск ул.Ф..
 
    Факт нахождения многоквартирного дома № по ул. Ф. в управлении ООО «УЖК «Новоуральская» подтверждается выкопировкой из списка домов, находящихся в управлении ООО «УЖК «Новоуральская», копией договора управления с одним из собственников указанного многоквартирного дома.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями акта проверки от 27.01.2014 г., фототаблицей от 27.01.2014 г., акта от 10.04.2014 и иными материалами проверки.
 
    Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006, в состав общего имущества включаются полы и стены.
 
    В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
 
    Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил.
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.
 
    Согласно пункту 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5)
 
    Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами ч. ч. 3, 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ст. 161 ЖК РФ и п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. п. 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, суд приходит к выводу о том, что изложенные прокурором в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства.
 
    Ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению, увлажнению внутренних конструкций дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц - жителей города, не проживающих в указанном доме, то есть затрагиваются права неопределенного круга.
 
    Таким образом, бездействие управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», выразившееся в нарушении требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), п.п. 4.2.1.1, 4.4.2, 4.7.2, 4.8.14, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, нарушает жилищные права не только собственников помещений в многоквартирном доме № 39 по ул. Фурманова, но и может повлечь нарушение прав и законных интересов иных лиц, поскольку несоблюдение требований по содержанию жилья может привести к возникновению несчастных случаев, то есть нарушить права неопределенного круга лиц. Негативное влияние такого состояния общего имущества влияет не только на лиц. проживающих в первом подъезде указанного дома, но и на иных лиц, которые могут оказаться в подъезде. Кроме того, из представленных ООО «УЖК «Новоуральская» документов следует, что ремонтные работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен, полов в первом подъезде указанного дома в период с июля 2009 по февраль 2014 года не производился, что также свидетельствует о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений, ненадлежащее состояние стен, полов приводит к разрушению данных конструкций, может повлечь, в том числе и разрушение несущих конструкций дома, что может привести к нарушению прав граждан на здоровье и жизнь. Таким образом, деятельность управляющей компании ООО «УЖК «Новоуральская» по исполнению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, не должна привести к подобным последствиям, бездействие при содержании общего имущества собственников помещений недопустимо, создает небезопасные условия проживания и нахождения в данном доме.
 
    Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, не представлено.
 
    Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству работ по текущему ремонту указанного жилого дома и удовлетворить требования прокурора.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск прокурора ЗАТО г. Новоуральск в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о возложении обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» выполнить ремонт, а именно: в первом подъезде многоквартирного дома на пятом и третьем этажах восстановить целостность остекления путем установки стекла; устранить неплотности по периметру оконных коробок, загнивание, отслоение и разрушение окраски оконных коробок и подоконников, ликвидировать щели в соединении отдельных элементов между собой в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить штукатурный слой стен в местах разрушения в тамбуре подъезда №1 многоквартирного дома в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить окрасочный слой стен в местах разрушения между третьим и четвертым этажами 1 подъезда многоквартирного дома в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; произвести в местах разрушения ремонт досок деревянных полов в коридоре на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, восстановить окрасочный слой деревянных полов на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ххх рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, вынесший решение в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
 
    Председательствующий         Н.В. Токажевская
 
    СОГЛАСОВАНО
 
    Судья Н.В. Токажевская