Решение от 20 июня 2014 года №2-393/2014

    Дело № 2-393/2014 г.        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи               Черепановой С.Г.
 
    при секретаре          Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова Александра Викторовича к Администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Сотников А.В. обратился в суд с иском к Администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода к нему права собственности от ООО «Еманжелинское» на недвижимое имущество - нежилое здание водокачки, расположенное по адресу: <адрес> пос.<адрес> Набережный <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у ООО «Еманжелинское» спорный объект недвижимости - нежилое здание водокачки Березовского отделения за <данные изъяты> рублей, включая НДС. Денежные средства по сделке были внесены в кассу Общества наличными средствами; факт уплаты денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Документы, устанавливающие принадлежность здания в момент заключения сделки продавцу ООО «Еманжелинское» имеются. Им является акт приема-передачи основных и оборотных средств от АСККФХ «Еманжелинская» в ООО «Еманжелинское» от ДД.ММ.ГГГГ года. Продавец передал покупателю здание без составления акта приема-передачи. Своевременно данную сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировал. ООО «Еманжелинское» было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. В настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в Управлении Росреестра по <адрес> во внесудебном порядке, поскольку предприятие-продавец ликвидировано.
 
    Истец Сотников А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя по доверенности Старковой Н.В., на заявленных исковых требованиях настаивает. Представитель истца Старкова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование иска, указав те же обстоятельства. Дополнительно пояснив, что на момент приобретения истцом здания оно длительное время не эксплуатировалось по своему прямому назначению, ранее использовалось для водоснабжения коровников, находилось в полуразрушенном состоянии. Сотников А.В. использовал здание в качестве склада под цемент. В настоящее время он решил распорядиться данным зданием, для этого необходимо оформить правоустанавливающие документы.
 
    Представитель ответчика – Администрации Еткульского муниципального района Щетихина В.М., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласны. Обстоятельства, изложенные стороной истца, подтверждает. Дополнительно пояснила, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в перечень муниципального имущества Еткульского муниципального района не входит. Водоснабжение <адрес> осуществляется водопроводными сетями и скважиной № по адресу: <адрес>, переулок Набережный, <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано Еманжелинским сельским поселением. К объектам жизнеобеспечения, к иным объектам социальной сферы спорное имущество не относится и никогда не относилось. Полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска Сотникова.
 
    Представитель третьего лица – Администрации Еманжелинского сельского поселения Желтова Л.Ф, действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Сотникова А.В. согласна. Обстоятельства, изложенные стороной истца, подтверждают. Дополнительно пояснила, что спорный объект недвижимости бывшее здание водокачки, по своему прямому назначению использовалось в период деятельности совхоза «Еманжелинский» примерно до середины 1990-х г.г. для обеспечения водоснабжением коровников совхоза. После ликвидации поголовья скота отпала необходимость в использовании здания водокачки. По этой причине оно было продано истцу. В настоящее время на балансе сельского поселения стоит действующий объект водоснабжения- разведочно-эксплуатационная скважина № по адресу: <адрес>, переулок Набережный <адрес>, которая используется для обеспечения водоснабжения <адрес>. Скважина № находится в аренде у ООО «Сфера», организации, эксплуатирующей сети водоснабжения. Нежилое здание бывшей водокачки, находящееся по адресу: <адрес>, переулок Набережный <адрес> не входит в комплекс эксплуатируемого ООО «Сфера» имущества и не используется для водоснабжения населения <адрес>.
 
    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области – в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На момент заключения договора купли-продажи спорного имущества, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных и оборотных средств от АСККФХ «Еманжелинская» в ООО «Еманжелинское» от ДД.ММ.ГГГГ года, и инвентаризационной описи основных средств по ООО «Еманжелинское» на ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Акту приема-передачи.
 
    Рассматриваемый договор купли-продажи подписан сторонами, фактически сделка исполнена: денежные средства от покупателя внесены в кассу предприятия, покупатель фактически принял во владение указанное имущество.
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области подтверждено, что регистрация и переход прав от ООО «Еманжелинское» на принадлежащие Обществу объекты недвижимости осуществлялся на основании указанных правоустанавливающих документов. При этом, на акте имеются отметки государственного регистратора о возникновении и прекращении у Общества прав собственности на отдельные объекты недвижимости.
 
    В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от ООО «Еманжелинское» к Сотникову А.В. на основании договора купли-продажи от 26.08.1999г. не представляется возможным в связи с завершением конкурсного производства в отношении предприятия (определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г.) и его исключением из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
 
    В этой связи, иск Сотникова А.В. подлежит удовлетворению.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Сотникова Александра Викторовича удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Еманжелинское» к Сотникову Александру Викторовичу на недвижимое имущество - нежилое здание водокачки, расположенное по адресу: <адрес> пос.<адрес>Набережный <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Еманжелинское» и Сотниковым Александром Викторовичем.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: