Решение от 10 апреля 2014 года №2-393/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
от 10 апреля 2014 года по делу № 2-393/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Галановой Л.В.
 
    при секретаре Петровой О.В.
 
    с участием истца Довжика В.В.
 
    представителя ответчика Голиковой Г.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Довжика В.В. к Ковалеву С.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Довжик В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ковалеву С.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    В обоснование заявленных требований Довжик В.В. указал, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2010 он является собственником жилого помещения площадью ** кв.м, находящегося в ** квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **. Согласно данному договору Ковалев С.С. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока. Однако Ковалев С.С. после заключения договора купли-продажи с регистрационного учета не снялся, связь с ним была утеряна. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника.
 
    Истец Довжик В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил обстоятельства, указанные в иске, считать за его пояснения в суде. Дополнительно пояснил, что место жительства ответчика ему не известно.
 
    В судебное заседание ответчик Ковалев С.С. не явился. Неоднократно извещался судом по известному месту регистрации: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, однако заказные письма суда о дате, времени и месте рассмотрения дела были возвращены почтовым отделением связи с истечением срока хранения. Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику Ковалеву С.С. для защиты его законных прав и интересов судом был назначен в качестве его представителя - адвокат Голикова Г.Т.
 
    Представитель ответчика Ковалева С.С. – адвокат Голикова Г.Т., действующая на основании ордера № ** от **.**.****, в судебном заседании исковые требования Довжика В.В. к Ковалеву С.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. ** не признала в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Довжика В.В., представителя ответчика Голикову Г.Т., считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение площадью ** кв.м, расположенное в ** квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, ранее принадлежало Ковалеву С.С. на основании договора купли-продажи от 15.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** № ** от 11.05.2010.
 
    По договору купли-продажи от 01.10.2010 Ковалев С.С. передал в собственность, а Довжик В.В. принял и оплатил указанное жилое помещение в спорной квартире (л.д. 4-5, 6). Пунктом 4.3 договора купли-продажи стороны установили, что на момент подписания договора в жилом помещении площадью ** кв.м, расположенном в ** квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. ** зарегистрированы Ковалев С.С., С. Ковалев С.С. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по истечении месячного срока с момента государственной регистрации сделки. С. теряет право пользования и проживания по указанному адресу после государственной регистрации сделки на основании договора купли-продажи от 15.04.2010. Иных лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением предусмотренных ст. 292 ГК РФ, нет.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В настоящее время собственником жилого помещения площадью ** кв.м, расположенного в ** квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. ** является Довжик В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от 08.10.*** (л.д. 7).
 
    Согласно справке МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 20.02.2014 в 1 комнате жилой площадью ** кв.м в ** квартире, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, зарегистрирован, в том числе, Ковалев С.С., **.**.****г.р. (л.д. 8).
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ» судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, за ответчиком.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи настоящего собственника Довжика В.В. не является, в спорном жилом помещении не проживает и вселиться не пытался. Ранее, будучи собственником спорного жилого помещения, Ковалев С.С. распорядился своим имуществом, продав его.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, право пользования ответчиком прекратилось в связи с переходом права собственности указанного жилого помещения к Довжику В.В.; соглашение о порядке пользования спорной квартирой между новым собственником и ответчиком не достигнуто; сохранение неограниченного сроком права пользования в данном случае противоречит нормам закона. Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снят, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
 
    Учитывая факт перехода к Довжику В.В. права собственности на жилое помещение площадью ** кв.м, расположенное в ** квартире по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований истца о признании Ковалева С.С. прекратившим права пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 200 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером ОАО «Сбербанк России» от 24.02.2014 (л.д. 2).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Довжика В.В. к Ковалеву С.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Ковалева С.С., **.**.****года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – ** квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    Данное решение является основанием для снятия Ковалева С.С., **.**.****года рождения, с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    Взыскать с Ковалева С.С. в пользу Довжика В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий Л.В. Галанова